Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 16 по 22 сентября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается рост арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 3-комнатные квартиры в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,83 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1754 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2876 за квартиру, а «дешевого» – $964 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

238*

22735*

17.83

1754

168.11

10.6

8.91

2876

964

2.98

2.05

2.23

1.83

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

49

16.86

701.67

1.65

0.24

53.6

7.65

1110.53

391.95

948.06

460.91

2.06

1.49

2-комн.

76

16.2

1208.03

88.61

7.92

97.33

8.34

3000

522.6

1929.47

798.11

2.42

1.66

3-комн.

75

19.45

2201.5

57.48

2.68

256.28

11.8

5000

783.9

3833.28

1114.93

3.44

2.16

4-комн.

38

19.18

3321.28

144.48

4.55

436.25

13.42

6500

979.88

5025

1558.71

3.22

2.11

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность "дорогого"арендного жилья

Доходность
"дешевого" арендного
жилья

Алматы

94

17.2

1549.76

162.65

11.73

205.64

13.98

5000

424.61

2679.22

771.2

3.47

1.92

2.23

1.53

Есиль

88

18.86

2219.96

244.93

12.4

255.74

12.19

6500

457.28

3426.49

1315

2.61

1.7

1.76

1.62

Сарыарка

56

17.29

1365.71

-

-

-

-

5000

391.95

2297.37

705.56

3.26

1.93

2.06

1.69

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

22

17.85

744.76

70.54

10.46

82.42

11.61

1000

424.61

989.94

473.61

2.09

2

31

15.03

1147.16

92.85

8.81

127.89

11.49

2500

587.93

1927.71

702.25

2.75

3

27

18.79

2034.61

-

-

-

-

5000

816.57

4000

940.69

4.25

4

14

17.9

2771.17

-

-

-

-

4500

979.88

4233.33

1023.43

4.14

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

94

17.2

1549.76

162.65

11.73

205.64

13.98

5000

424.61

2679.22

771.2

3.47

Есиль

1

7

16.18

755.91

-

-

-

-

1110.53

457.28

1110.53

457.28

2.43

2

29

17.88

1417.8

-11.92

-0.83

203.12

14.26

3000

783.9

2233.33

977.3

2.29

3

33

19.52

2392.59

346.6

16.94

291.76

13.2

4000

1000

3523.75

1322.38

2.66

4

19

20.18

3683.84

-14.02

-0.38

572.44

15.51

6500

1796.45

5625

2023.22

2.78

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

88

18.86

2219.96

244.93

12.4

255.74

12.19

6500

457.28

3426.49

1315.04

2.61

Сарыарка

1

20

16

635.29

10.03

1.6

69.73

11.06

1110.53

391.95

865.56

449.11

1.93

2

16

15.41

945.74

75.21

8.64

116.2

12.76

1500

522.6

1325.29

631.48

2.1

3

15

20.46

2081.52

-

-

-

-

5000

783.9

4277.67

921.26

4.64

4

5

18.91

3483.9

-

-

-

-

5000

1306.51

5000

1306.51

3.83

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

56

17.29

1365.71

-

-

-

-

5000

391.95

2297.37

705.56

3.26

Общее по Астане

238

17.83

1754.26

168.11

10.6

148.95

8.91

6500

391.95

2876.04

964.12

2.98

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается увеличение ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается рост арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,83 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1754 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков