Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 16 по 22 сентября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается снижение средних цен предложения. Снижение ценовых показателей наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Есиль и 4-комнатные в районе Сарыарка, тогда как рост замечен на 5-комнатные также на левом берегу столицы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3207 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2037.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2487, а «дешевого» — $1642.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3378*

2037

-24.67

-1.2

0.64

2487

1642

1.52

503726953

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

777

2026.92

-13.2

-0.65

21.35

1.05

3529.41

880

2439.29

1671.62

1.46

2-комн.

1248

2015.59

-15.41

-0.76

19.72

0.96

3571.43

1000

2431.94

1655.38

1.47

3-комн.

1005

2016.54

-37.94

-1.85

24.55

1.18

3703.7

725.81

2458.49

1603.07

1.53

4-комн.

290

2198.82

-43.58

-1.94

69.03

3.01

4375

833.33

2852.91

1655.91

1.72

5-комн.

58

2185.77

2.77

0.13

195.15

8.67

5454.55

630.91

2970.18

1543.89

1.92

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1604

2017.17

-19.2

-0.94

17.17

0.83

4375

630.91

2452.36

1637.79

1.5

монолитный

1120

2195.79

-22.64

-1.02

26.4

1.17

5454.55

982.84

2730.21

1723.49

1.6

панельный

654

1814.38

-0.36

-0.02

21.03

1.17

2903.23

725.81

2159.41

1510.82

1.4

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1851

1989.97

-13.47

-0.67

14.15

0.7

4000

982.84

2412.8

1623.66

1.49

Есиль

520

2545.02

-4.61

-0.18

38.46

1.48

5454.55

1410.26

3172.67

1972.59

1.61

Сарыарка

1007

1861.55

-27.07

-1.43

19.81

1.04

3370.79

630.91

2266.04

1501.28

1.51

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

439

2008.18

-15.07

-0.74

24.66

1.23

2900

1000

2402.63

1665.83

1.44

2

675

1994.2

-13.7

-0.68

20.15

1

3125

1000

2397.12

1664.59

1.44

3

581

1951.33

-11.72

-0.6

24.73

1.25

3263.16

985.08

2366.61

1568.99

1.51

4

131

2072.05

22.58

1.1

80.48

3.81

4000

1275.58

2637.7

1570.85

1.68

5

25

2023.98

-143.68

-6.63

301.09

13.82

3522.01

982.84

2867.28

1346.72

2.13

Общее по Алматы

1851

1989.97

-13.47

-0.67

14.15

0.7

4000

982.84

2412.8

1623.66

1.49

Есиль

1

103

2365.69

-66.85

-2.75

65.87

2.75

3529.41

1642.86

2917.1

1938.46

1.5

2

171

2509.44

35.01

1.42

59.34

2.38

3571.43

1410.26

3023.35

1985.31

1.52

3

159

2538.51

-7.99

-0.31

57.79

2.27

3703.7

1741.57

3099.81

1978.41

1.57

4

75

2780.33

-50.82

-1.8

146.71

5.23

4375

1487.6

3807.06

1936.65

1.97

5

12

3207.01

415.99

14.9

445.98

14.85

5454.55

2096.77

4223.84

2169.14

1.95

Общее по Есиль

520

2545.02

-4.61

-0.18

38.46

1.48

5454.55

1410.26

3172.67

1972.59

1.61

Сарыарка

1

235

1913.44

3.1

0.16

32.36

1.69

2903.23

880

2303.82

1568.78

1.47

2

402

1841.43

-20.02

-1.08

28.64

1.53

2923.08

1000

2231.52

1495.62

1.49

3

265

1846.34

-34.93

-1.86

42.79

2.25

3370.79

725.81

2275.8

1453.88

1.57

4

84

1877.32

-121.89

-6.1

94.25

4.7

2923.08

833.33

2321.56

1536.25

1.51

5

21

1794.8

-39.23

-2.14

188.78

10.11

2500

630.91

2158.56

1321.43

1.63

Общее по Сарыарка

1007

1861.55

-27.07

-1.43

19.81

1.04

3370.79

630.91

2266.04

1501.28

1.51

Общее по Астане

3378

2037.13

-24.67

-1.2

13.42

0.64

5454.55

630.91

2487.3

1641.5

1.52

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Есиль, а также 4-комнатные в районе Сарыарка, где наблюдается снижение ценовых показателей, тогда как рост зафиксирован на 5-комнатные квартиры в районе Есиль.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2037.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков