Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23 по 29 сентября 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23 по 29 сентября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 23 по 29 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на 3-комнатные квартиры в Алатауском районе и 2-комнатные в Бостандыкском районе, тогда как снижение средних цен предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры в Алмалинском районе и 2-комнатные в Медеуском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2651 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1985$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2541$, а «дешевого» – 1538$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4776*

1985

12.23

0.62

0.84

2541

1538

1.65

709473513

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

885

1862.49

-8.37

-0.45

31.3

1.69

4444.44

720

2294.19

1506.88

1.52

2

1555

1929.01

-3.99

-0.21

28.03

1.45

5000

512.82

2463.46

1502.37

1.64

3

1799

2007.8

39.76

2.02

28.42

1.4

6538.46

764.01

2578

1544.22

1.67

4

458

2236.69

-44.4

-1.95

70.27

2.99

6120

769.23

2923.74

1665.63

1.76

5

79

2473.93

188.26

8.24

225.81

9.41

5665.72

782.61

3699.94

1664.03

2.22

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

деревянный

11

1618.79

174.89

12.11

163.36

10.68

2486.49

1255.71

-

-

-

каркасно-камышитовый

57

1281.46

40.46

3.26

87.08

7.02

2600

512.82

1584.27

985.96

1.61

кирпичный

1420

2143.58

29.91

1.42

33.36

1.51

6538.46

720

2754.28

1682.44

1.64

монолитный

1615

1972.22

21.99

1.13

37.85

1.81

5665.72

785.71

2689.7

1369.43

1.96

панельный

1673

1888.78

-7.48

-0.39

17.53

0.93

4285.71

975

2244.92

1595.03

1.41

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

147

1464.57

64.61

4.62

59.49

4.29

2551.83

848.48

1843.34

1138.74

1.62

Алмалинский

881

2164.8

-3.43

-0.16

33.7

1.53

5423.25

512.82

2761.81

1695.75

1.63

Ауэзовский

1307

1716.64

9.11

0.53

17.93

1.05

3154.41

785.71

2148.55

1340.72

1.6

Бостандыкский

1149

2295.43

38.94

1.73

29.47

1.24

5665.72

842.11

2902.72

1787.09

1.62

Жетысуский

470

1473.19

-5.46

-0.37

23.14

1.58

2338.46

744.44

1811.6

1198.9

1.51

Медеуский

510

2651.41

11.59

0.44

71.13

2.63

6538.46

729.17

3665.24

1844.94

1.99

Турксибский

312

1383.35

-7.45

-0.54

27.08

1.98

2600

720

1676.61

1132.24

1.48

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

36

1541.28

57.95

3.91

109.23

7.31

2254.34

1000

1854.88

1272.5

1.46

2

47

1493.99

34.46

2.36

116.33

8.05

2355.56

1027.4

1927.17

1149.7

1.68

3

55

1434.31

112.09

8.48

88.24

6.48

2551.83

859.38

1866.15

1078.32

1.73

4

8

1132.73

-

-

-

-

1565.22

848.48

1353.6

928.83

1.46

5

1

1638.3

-

-

-

-

1638.3

1638.3

-

-

-

Общее по Алатаускому

147

1464.57

64.61

4.62

59.49

4.29

2551.83

848.48

1843.34

1138.74

1.62

Алмалинский

1

128

2149.06

6.18

0.29

66.35

3.11

3333.33

1376.81

2555.77

1750.94

1.46

2

292

2107.58

-18.71

-0.88

51.62

2.47

4357.3

512.82

2689.47

1676.74

1.6

3

358

2174.26

31.8

1.48

52.71

2.43

4273.5

877.86

2815.23

1681.33

1.67

4

90

2222.01

-161.26

-6.77

139.31

5.94

4967.15

981.6

2921.28

1716.62

1.7

5

13

2948.15

-

-

-

-

5423.25

1714.29

4111.62

1850.05

2.22

Общее по Алмалинскому

881

2164.8

-3.43

-0.16

33.7

1.53

5423.25

512.82

2761.94

1695.75

1.63

Ауэзовский

1

264

1712.9

14.19

0.84

39.8

2.37

2678.57

785.71

2136.01

1333.33

1.6

2

400

1701.67

1.5

0.09

31.75

1.89

2679.74

789.89

2144.81

1318.53

1.63

3

503

1709.16

13.37

0.79

28.27

1.67

3050.85

833.33

2125.68

1347.08

1.58

4

132

1814.42

12.52

0.69

60.76

3.36

3154.41

1031.25

2282.45

1413.2

1.62

5

8

1445.3

-

-

-

-

2125

987.65

1851.85

987.65

1.87

Общее по Ауэзовскому

1307

1716.64

9.11

0.53

17.93

1.05

3154.41

785.71

2148.29

1340.72

1.6

Бостандыкский

1

179

2194.68

14.8

0.68

51.66

2.35

3409.09

842.11

2655.56

1778.6

1.49

2

353

2237.06

45.19

2.06

45.73

2.03

3723.4

1153.85

2835.71

1761.09

1.61

3

481

2309.43

40.93

1.8

45.7

1.94

4803.07

1261.38

2884.53

1802.68

1.6

4

110

2479.94

-26.74

-1.07

118.45

4.62

5248.62

1395.35

3238.54

1807.16

1.79

5

26

2741.66

-

-

-

-

5665.72

1500

4392.74

1814.3

2.42

Общее по Бостандыкскому

1149

2295.43

38.94

1.73

29.47

1.24

5665.72

842.11

2902.72

1786.95

1.62

Жетысуский

1

158

1513.25

10.92

0.73

38.61

2.58

2338.46

744.44

1831.62

1266.14

1.45

2

171

1429.48

-11.43

-0.79

38.5

2.7

2156.86

934.58

1784.63

1164.1

1.53

3

123

1493.59

-5.78

-0.39

46.1

3.1

2307.69

872.73

1849.24

1191.3

1.55

4

18

1397.26

-116.06

-7.67

114.11

7.91

1707.32

769.23

1658.04

1027.21

1.61

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

470

1473.19

-5.46

-0.37

23.14

1.58

2338.46

744.44

1811.6

1198.9

1.51

Медеуский

1

58

2409.97

-2.89

-0.12

175.89

7.35

4444.44

729.17

3325.29

1884.73

1.76

2

163

2576.45

-120.44

-4.47

118.81

4.41

5000

975

3413.14

1810.11

1.89

3

172

2674.26

84.32

3.26

128.98

4.77

6538.46

1074.38

3822.89

1768.19

2.16

4

89

2952.94

35.06

1.2

178.39

5.83

6120

944.44

4050.6

2067.64

1.96

5

28

2489.13

209.41

9.19

320

14.1

3977.27

1500

3656.09

1736.43

2.11

Общее по Медеускому

510

2651.41

11.59

0.44

71.13

2.63

6538.46

729.17

3665.24

1844.94

1.99

Турксибский

1

62

1513.09

-11.22

-0.74

61.4

4.05

2600

720

1753.69

1312.86

1.34

2

129

1389.35

-12.14

-0.87

39.67

2.85

2021.28

833.33

1715.73

1103.17

1.56

3

107

1313.4

-6.05

-0.46

43.5

3.3

2031.25

764.01

1598.34

1070.9

1.49

4

11

1372.67

-16.98

-1.22

121.57

8.74

1794.26

1050.08

1623.38

1230.77

1.32

5

3

978.26

-

-

-

-

1523.81

782.61

1523.81

782.61

1.95

Общее по Турксибскому

312

1383.35

-7.45

-0.54

27.08

1.98

2600

720

1676.61

1132.24

1.48

Общее по Алматы

4776

1984.88

12.23

0.62

17.32

0.84

6538.46

512.82

2540.52

1537.65

1.65

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 23 по 29 сентября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Алатауском районе и 2-комнатные в Бостандыкском районе, где наблюдается увеличение средних цен, а также 4-комнатные квартиры в Алмалинском районе и 2-комнатные в Медеуском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1985$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков