Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 23 по 29 сентября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 23 по 29 сентября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на 2-комнатные квартиры в Алмалинском районе. Остальные изменения арендных ставок остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,01  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1190 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1875$ за квартиру, а «дешевого» – 697$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

699*

55112*

15.01

1190

-24.07

-1.98

5.03

1875

697

2.69

1.38

1.31

1.34

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

133

14.48

565.83

-32.58

-5.44

31.04

5.33

1493.46

195.22

749.35

391.05

1.92

1.29

2

235

15.34

934.07

-24.54

-2.56

56.99

6.02

3416.41

396.95

1526.3

587.51

2.6

1.43

3

237

14.83

1327.46

-18.66

-1.39

78.87

5.9

3904.47

390.45

2191.5

757.45

2.89

1.37

4

67

16.05

2284.92

-94.78

-3.98

281.3

12.06

4978.2

647.49

3664.2

1151.12

3.18

1.48

5

27

13.73

2568.27

12.09

0.47

366.05

14.29

4132.23

878.51

3593.41

1612.55

2.23

0.74

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

18

10.12

664.12

-

-

-

-

1301.49

195.22

997.81

379.6

2.63

1.1

1.22

0.95

Алмалинский

127

15.64

1021.72

-79.64

-7.23

102.68

9.68

3956.53

325.37

1639.2

706.1

2.32

1.14

1.11

1.26

Ауэзовский

143

11.28

752.79

17.01

2.31

59.01

7.93

2489.1

260.3

1104.94

503.98

2.19

1.08

1.08

1.04

Бостандыкский

212

16.05

1287.79

-19.53

-1.49

94.52

7.28

3484.74

455.52

2007.69

713.17

2.82

1.2

1.06

1.24

Жетысуский

22

12.06

627.82

-

-

-

-

1789.55

325.37

1021.67

387.19

2.64

1.31

1.67

1.06

Медеуский

166

17.64

1747.09

37.7

2.21

160.83

9.31

4978.2

488.06

2836.64

924.83

3.07

1.21

1.02

1.3

Турксибский

11

10.51

509.36

-

-

-

-

797.16

227.76

559.64

374.18

1.5

1.15

0.97

1.19

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру" дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

5

11.06

442.51

-

-

-

-

650.75

195.22

650.75

195.22

3.33

2

7

10.16

612.63

-

-

-

-

1041.19

455.52

1041.19

455.52

2.29

3

6

9.27

908.88

-

-

-

-

1301.49

488.06

1301.49

488.06

2.67

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

18

10.12

664.12

-

-

-

-

1301.49

195.22

997.81

379.6

2.63

Алмалинский

1

28

15.75

612.45

14.62

2.45

58

9.57

995.64

325.37

835.34

409.97

2.04

2

47

15.7

881.5

-118.88

-11.88

97.33

10.31

1659.4

553.13

1399.9

612.43

2.29

3

41

15.35

1155.53

-159.4

-12.12

150.32

12.15

2440.29

746.73

1891.23

804.6

2.35

4

8

15.53

2046.35

-

-

-

-

2993.43

1190.86

2960.89

1233.16

2.4

5

3

17.91

2477.17

-

-

-

-

3956.53

1483.7

3956.53

1483.7

2.67

Общее по Алмалинскому

127

15.64

1021.72

-79.64

-7.23

102.68

9.68

3956.53

325.37

1639.2

706.1

2.32

Ауэзовский

1

40

11.68

488.73

-17.81

-3.52

41.06

8.25

780.89

260.3

649.53

300.97

2.16

2

57

11.79

716.45

32.56

4.76

41.1

5.88

1197.37

455.52

935

546.92

1.71

3

35

10.4

914.54

15.77

1.76

123.95

13.67

1991.28

488.06

1573.69

589.39

2.67

4

5

9.48

1156.38

-

-

-

-

1952.24

683.28

1952.24

683.28

2.86

5

6

10.43

1578.6

-

-

-

-

2489.1

878.51

2489.1

878.51

2.83

Общее по Ауэзовскому

143

11.28

752.79

17.01

2.31

59.01

7.93

2489.1

260.3

1104.94

503.98

2.19

Бостандыкский

1

30

16.57

650.1

-17.73

-2.65

59.77

9.06

995.64

455.52

859.42

485.89

1.77

2

74

16.81

1048.38

-35.42

-3.27

114.84

10.77

2440.29

488.06

1824.47

593.26

3.08

3

87

15.58

1487.32

19.29

1.31

126.95

8.59

2830.74

585.67

2340.96

763.59

3.07

4

15

15.52

1976.14

-

-

-

-

3442.44

976.12

2839.42

1055.51

2.69

5

6

12.16

2815.02

-

-

-

-

3484.74

1991.28

3484.74

1991.28

1.75

Общее по Бостандыкскому

212

16.05

1287.79

-19.53

-1.49

94.52

7.28

3484.74

455.52

2007.69

713.17

2.82

Жетысуский

1

12

12.08

423.26

21.96

5.47

31.29

7.56

497.82

325.37

497.82

348.14

1.43

2

4

13.37

741.85

-

-

-

-

1301.49

396.95

1301.49

396.95

3.28

3

4

12.53

1105.45

-

-

-

-

1789.55

455.52

1789.55

455.52

3.93

4

2

8.39

671.9

24.4

3.77

34.51

5.14

696.3

647.49

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

22

12.06

627.82

-

-

-

-

1789.55

325.37

1021.67

387.19

2.64

Медеуский

1

14

19.75

740.34

-43.94

-5.6

76.64

10.07

995.64

488.06

932.74

552.05

1.69

2

41

18.79

1204.56

61.01

5.33

162.49

13.82

2986.92

520.6

2114.92

653.18

3.24

3

62

16.86

1528.44

-66.78

-4.19

175.57

11.23

3416.41

598.69

2647.99

862.94

3.07

4

37

17.68

2701.38

-76.21

-2.74

405.09

14.79

4978.2

976.12

4463.18

1235.49

3.61

5

12

15.12

2962.52

-

-

-

-

4132.23

1757.01

4018.35

1854.62

2.17

Общее по Медеускому

166

17.64

1747.09

37.7

2.21

160.83

9.31

4978.2

488.06

2836.64

924.83

3.07

Турксибский

1

4

11.1

349.78

-

-

-

-

422.98

227.76

422.98

227.76

1.86

2

5

11.34

603.24

-

-

-

-

696.3

520.6

696.3

520.6

1.34

3

2

7.24

593.8

-

-

-

-

797.16

390.45

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

11

10.51

509.36

-

-

-

-

797.16

227.76

559.64

374.18

1.5

Общее по Алматы

699

15.01

1189.99

-24.07

-1.98

60.51

5.03

4978.2

195.22

1874.83

696.74

2.69

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 23 по 29 сентября прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Алмалинском районе, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,01  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1190 у.е./мес.

*- по данным портала kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков