Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 23 по 29 сентября 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 23 по 29 сентября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 23 по 29 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 4-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3029 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2038.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2500, а «дешевого» — $1635.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3141*

2038

0.51

0.02

0.69

2500

1635

1.53

466984542

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

720

2034.39

7.47

0.37

23.32

1.15

3529.41

1000

2434.17

1689.71

1.44

2-комн.

1134

2013.78

-1.81

-0.09

21.53

1.06

3666.67

1000

2441.41

1647.01

1.48

3-комн.

961

2013.36

-3.18

-0.16

26.19

1.28

3823.53

725.81

2478.6

1586.49

1.56

4-комн.

265

2209.31

10.48

0.48

74.55

3.29

4400

833.33

2887.45

1631.78

1.77

5-комн.

61

2156.22

-29.54

-1.35

207.69

9.29

5454.55

982.84

2962.5

1561.81

1.9

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1465

2015.59

-1.58

-0.08

18.56

0.91

4400

833.33

2453.88

1630.85

1.5

монолитный

1051

2200.06

4.27

0.19

28.94

1.29

5454.55

982.84

2768.12

1719.84

1.61

панельный

625

1816.18

1.8

0.1

22.33

1.24

2862.07

725.81

2152.7

1499.68

1.44

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1698

1990.42

0.45

0.02

15.19

0.76

3522.01

982.84

2436.24

1614.07

1.51

Есиль

481

2526.86

-18.16

-0.71

43.68

1.69

5454.55

1025.64

3179.09

1941.02

1.64

Сарыарка

962

1876.37

14.82

0.8

21.12

1.11

4014.6

725.81

2277.41

1520.69

1.5

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

395

2007.65

-0.54

-0.03

27.66

1.38

2862.07

1000

2411.53

1657.26

1.46

2

597

1996.56

2.36

0.12

22.24

1.11

3194.44

1125

2417.39

1665.79

1.45

3

556

1957.39

6.06

0.31

26.66

1.35

3384.62

985.08

2408.12

1556.58

1.55

4

124

2074.59

2.54

0.12

82.15

3.87

3283.58

1275.58

2625.42

1563.19

1.68

5

26

1892.61

-131.37

-6.49

278.25

13.75

3522.01

982.84

2867.79

1312.12

2.19

Общее по Алматы

1698

1990.42

0.45

0.02

15.19

0.76

3522.01

982.84

2436.24

1614.07

1.51

Есиль

1

92

2410.48

44.79

1.89

76.15

3.18

3529.41

1633.33

2965.06

1971.58

1.5

2

165

2474.1

-35.33

-1.41

64.19

2.57

3666.67

1025.64

3066.86

1929.45

1.59

3

147

2498.9

-39.61

-1.56

65.01

2.58

3600

1518.99

3047.22

1935.09

1.57

4

62

2784.7

4.37

0.16

173.25

6.22

4400

1487.6

3814.92

1894.14

2.01

5

15

3029.4

-

-

-

-

5454.55

2096.77

4223.84

2143.37

1.97

Общее по Есиль

481

2526.86

-18.16

-0.71

43.68

1.69

5454.55

1025.64

3179.09

1941.02

1.64

Сарыарка

1

233

1931.24

17.8

0.93

33.25

1.73

2522.73

1290.32

2268.43

1635.63

1.39

2

372

1837.24

-4.19

-0.23

30.49

1.64

2923.08

1000

2212.66

1496.72

1.48

3

258

1857.33

10.99

0.6

47.29

2.5

3823.53

725.81

2305.7

1452.71

1.59

4

79

1969.19

91.87

4.89

96.61

4.87

4014.6

833.33

2543.29

1525.8

1.67

5

20

1844.03

49.23

2.74

183.92

9.8

2500

1120.29

2158.56

1500.17

1.44

Общее по Сарыарка

962

1876.37

14.82

0.8

21.12

1.11

4014.6

725.81

2277.41

1520.69

1.5

Общее по Астане

3141

2037.64

0.51

0.02

14.49

0.69

5454.55

725.81

2500.17

1634.95

1.53

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 23 по 29 сентября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается рост средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2038.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков