Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 23 по 29 сентября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 23 по 29 сентября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 18,49 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1774 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $3010 за квартиру, а «дешевого» – $999 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

238*

22607*

18.49

1774

22.17

1.27

8.86

3010

999

3.01

2.07

2.32

1.9

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

39

17.14

668.48

-30.86

-4.41

56.79

8.31

1106.63

455.67

902.04

492.87

1.83

1.39

2-комн.

79

18.32

1279.32

73.53

6.1

142.08

11.37

5000

520.77

2252.95

775.05

2.91

1.76

3-комн.

80

19.6

2181.43

-18.43

-0.84

237.08

10.82

5000

650.96

3745.85

1061.49

3.53

2.15

4-комн.

40

17.93

3016.89

-302.93

-9.13

421.1

13.27

6500

1301.91

4767.3

1685.6

2.83

1.93

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

92

17.69

1435.27

-112.29

-7.26

210.69

14.12

5000

455.67

2462.95

855.6

2.88

1.76

2.01

1.7

Есиль

91

20.21

2321.21

102.77

4.63

262.39

11.58

6500

520.77

3909.29

1266.5

3.09

1.8

2.07

1.55

Сарыарка

55

16.99

1437.31

-

-

-

-

5000

488.22

2432.26

795.13

3.06

2.01

2.14

1.91

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

22

18.09

705.7

-36.76

-4.95

84.07

11.61

976.44

455.67

976.44

488.22

2

2

35

17.15

1139.26

-5.29

-0.46

168.77

14.78

2500

520.77

1989.63

678.85

2.93

3

27

18.27

1960.67

-

-

-

-

5000

813.7

3700

948.6

3.9

4

8

17.02

2963.46

-

-

-

-

4000

1952.87

4000

1976.44

2.02

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

92

17.69

1435.27

-112.29

-7.26

210.69

14.12

5000

455.67

2462.95

855.6

2.88

Есиль

1

5

18.18

774.64

-

-

-

-

1106.63

520.77

1106.63

520.77

2.12

2

25

22.9

1778.59

-

-

-

-

5000

878.79

3500

1022

3.42

3

37

19.61

2391.86

0.88

0.04

305.22

12.76

5000

911.34

3764.97

1221.71

3.08

4

24

18.76

3099.71

-

-

-

-

6500

1503.71

5081.15

1722.74

2.95

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

91

20.21

2321.21

102.77

4.63

262.39

11.58

6500

520.77

3909.29

1266.47

3.09

Сарыарка

1

12

14.96

556.03

-77.03

-12.17

53.27

8.79

650.96

488.22

650.96

488.22

1.33

2

19

14.45

880.4

-62.83

-6.66

112.19

12.26

1367.01

585.86

1154.97

634.68

1.82

3

16

21.83

2067.34

-

-

-

-

5000

650.96

3777.67

875.8

4.31

4

8

16.36

2821.83

-

-

-

-

5000

1301.91

4750

1301.91

3.65

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

55

16.99

1437.31

-

-

-

-

5000

488.22

2432.26

795.13

3.06

Общее по Астане

238

18.49

1774.48

22.17

1.27

156.24

8.86

6500

455.67

3009.68

998.8

3.01

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 23 по 29 сентября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 18,49 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1774 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков