Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 30 сентября по 6 октября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,15  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1191 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1867$ за квартиру, а «дешевого» – 718$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

453*

35838*

15.15

1191

4.18

0.35

5.62

1867

718

2.6

1.41

1.33

1.41

Структура рынка в разрезе формата квартир  

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

87

15.16

578.11

13.82

2.45

32.59

5.7

1489.39

194.69

757.2

418.3

1.81

1.34

2

152

15.9

987.49

55.96

6.01

65.44

6.8

2978.78

395.87

1533.19

606.33

2.53

1.53

3

151

14.34

1263

-60.85

-4.6

84.68

6.57

3893.83

454.28

2061.13

777.13

2.65

1.3

4

43

16.05

2279.28

0.58

0.03

301.76

13.24

4964.63

876.11

3624.14

1222.23

2.97

1.58

5

20

13.56

2518.66

-

-

-

-

4477.9

895.58

3679.67

1242.78

2.96

0.73

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

12

10.25

716.03

-

-

-

-

1265.49

421.83

924.78

454.28

2.04

1.17

1.16

1.16

Алмалинский

88

15.97

991.38

-27.55

-2.7

105.73

10.53

3945.75

356.93

1581.62

696.94

2.27

1.07

1

1.24

Ауэзовский

85

10.91

762.64

11.9

1.59

65.35

8.63

1946.91

389.38

1064.77

570.04

1.87

1.12

1.08

1.21

Бостандыкский

140

16.09

1319.25

34.97

2.72

104.48

8.01

4477.9

389.38

2062.87

720.47

2.86

1.3

1.15

1.28

Жетысуский

14

11.17

607.67

-

-

-

-

1489.39

324.49

923.49

391.55

2.36

1.25

1.5

1.06

Медеуский

103

18.3

1753.64

11.31

0.65

184.08

10.53

4964.63

324.49

2834.3

957.14

2.96

1.25

1.05

1.42

Турксибский

11

10.32

454.87

-

-

-

-

694.4

194.69

574.34

345.58

1.66

1.03

1.01

1.1

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

5

10.69

513.99

-

-

-

-

584.07

421.83

584.07

421.83

1.38

2

1

13.84

1038.35

427.39

69.95

79.15

12.95

1038.35

1038.35

-

-

-

3

6

9.28

830.68

-

-

-

-

1265.49

486.73

1265.49

486.73

2.6

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

12

10.25

716.03

-

-

-

-

1265.49

421.83

924.78

454.28

2.04

Алмалинский

1

22

17.44

648.09

37.31

6.11

64.28

10.22

992.93

356.93

868

460.77

1.88

2

32

15.95

899.37

20.28

2.31

93.63

10.52

1654.88

486.73

1374.84

596.51

2.3

3

26

14.98

1101.92

-50.47

-4.38

154.22

13.73

2336.3

648.97

1854.76

751.7

2.47

4

5

13.55

1628.53

-

-

-

-

1946.91

1187.62

1946.91

1187.62

1.64

5

3

17.86

2470.42

-

-

-

-

3945.75

1479.65

3945.75

1479.65

2.67

Общее по Алмалинскому

88

15.97

991.38

-27.55

-2.7

105.73

10.53

3945.75

356.93

1581.62

696.94

2.27

Ауэзовский

1

17

12.21

521.03

33.64

6.9

44.1

8.73

791.75

389.38

668.44

408.31

1.64

2

39

12.08

703.95

-10.54

-1.48

39.97

5.64

1038.35

486.73

873.84

551.22

1.59

3

22

8.45

821.69

-90.36

-9.91

124.04

14.33

1486.14

519.18

1302.81

571.09

2.28

4

3

8.61

1297.94

-

-

-

-

1946.91

876.11

1946.91

876.11

2.22

5

4

9.21

1635.4

-

-

-

-

1946.91

895.58

1946.91

895.58

2.17

Общее по Ауэзовскому

85

10.91

762.64

11.9

1.59

65.35

8.63

1946.91

389.38

1064.77

570.04

1.87

Бостандыкский

1

18

15.97

594.35

-53.97

-8.33

57.77

9.36

973.46

389.38

769.84

448.6

1.72

2

47

17.8

1161.28

115.76

11.07

127.58

11.51

2433.64

486.73

1975.61

608.59

3.25

3

58

15.13

1392.09

-91.18

-6.15

130.82

9.12

2595.89

642.48

2159.99

778.77

2.77

4

11

15.74

2142.49

-

-

-

-

3777.01

992.93

3251.34

1226.56

2.65

5

6

13.08

2518.01

-

-

-

-

4477.9

1103.25

4477.9

1103.25

4.06

Общее по Бостандыкскому

140

16.09

1319.25

34.97

2.72

104.48

8.01

4477.9

389.38

2062.87

720.47

2.86

Жетысуский

1

5

10.77

395.87

-26.23

-6.21

46.98

11.59

486.73

324.49

486.73

324.49

1.5

2

6

11.05

598.57

-

-

-

-

794.34

395.87

794.34

395.87

2.01

3

3

12.08

978.87

-

-

-

-

1489.39

454.28

1489.39

454.28

3.28

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

14

11.17

607.67

-

-

-

-

1489.39

324.49

923.49

391.55

2.36

Медеуский

1

15

18.84

691.7

-46.63

-6.32

89.36

12.56

992.93

324.49

930.19

435.89

2.13

2

23

20.55

1404.85

-

-

-

-

2978.78

590.56

2297.36

766.31

3

3

34

17.75

1594.71

70.44

4.62

194.04

12.41

3475.24

648.97

2667.74

997.84

2.67

4

24

17.65

2600.21

-

-

-

-

4964.63

1168.15

4444.15

1296.65

3.43

5

7

14.6

3044.6

-

-

-

-

4348.11

1492.63

4348.11

1492.63

2.91

Общее по Медеускому

103

18.3

1753.64

11.31

0.65

184.08

10.53

4964.63

324.49

2834.3

957.14

2.96

Турксибский

1

5

9.98

311.51

-

-

-

-

454.28

194.69

454.28

194.69

2.33

2

4

11.48

585.7

-

-

-

-

694.4

496.46

694.4

496.46

1.4

3

2

8.83

551.62

-

-

-

-

584.07

519.18

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

11

10.32

454.87

-

-

-

-

694.4

194.69

574.34

345.58

1.66

Общее по Алматы

453

15.15

1190.92

4.18

0.35

66.88

5.62

4964.63

194.69

1867.09

717.63

2.6

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 30 сентября по 6 октября прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,15  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1191 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков