Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 30 сентября по 6 октября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на квартиры в Турксибском районе, тогда как снижение средних цен предложения наблюдается на вторичное жилье в Бостандыкском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2656 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1980$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2529$, а «дешевого» – 1523$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4138*

1980

-4.69

-0.24

0.89

2529

1523

1.66

603053429

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

781

1873.08

10.6

0.57

32.13

1.74

3823.53

785.71

2271.11

1525.64

1.49

2

1356

1907.91

-21.1

-1.09

29.14

1.51

5000

512.82

2430.84

1474.5

1.65

3

1557

2017.39

9.59

0.48

30.76

1.49

6538.46

833.33

2602.01

1526.33

1.7

4

377

2185.17

-51.52

-2.3

72.42

3.15

7004.83

769.23

2935.32

1662.6

1.77

5

67

2673.79

199.86

8.08

284.62

10.81

9765.63

782.61

4090.7

1657.74

2.47

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

деревянный

9

1599.53

-19.26

-1.19

234.46

14.76

2486.49

1255.71

-

-

-

каркасно-камышитовый

50

1334.81

53.36

4.16

94.43

7.36

2600

512.82

1604.97

1009.12

1.59

кирпичный

1257

2142.04

-1.54

-0.07

36.75

1.64

9765.63

769.23

2748.18

1656.04

1.66

монолитный

1307

1964.42

-7.79

-0.4

38.94

1.85

7004.83

785.71

2686.63

1339.44

2.01

панельный

1515

1883.07

-5.71

-0.3

18

0.95

4642.86

769.23

2234.73

1585.32

1.41

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

120

1508.75

44.19

3.02

54.65

3.73

2608.7

940.71

1956.71

1190.07

1.64

Алмалинский

772

2182.12

17.32

0.8

37.81

1.69

9765.63

512.82

2796.92

1670.75

1.67

Ауэзовский

1162

1723.23

6.59

0.38

18.68

1.09

3000

785.71

2144.97

1348.82

1.59

Бостандыкский

960

2256.58

-38.84

-1.69

31.65

1.34

5004.96

842.11

2839.2

1765.14

1.61

Жетысуский

402

1482.45

9.27

0.63

24.89

1.7

2500

769.23

1840.73

1200.54

1.53

Медеуский

436

2655.96

4.55

0.17

76.77

2.8

7004.83

895.06

3713.56

1811.17

2.05

Турксибский

286

1418.61

35.26

2.55

29.56

2.15

2950.82

782.61

1728.16

1167.02

1.48

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

28

1555.29

14.01

0.91

96.59

6.25

2254.34

1000

1867.46

1281.04

1.46

2

36

1492.96

-1.03

-0.07

99.99

6.75

2558.14

1027.4

1959.49

1179.5

1.66

3

52

1510.08

75.77

5.28

90.67

6.18

2608.7

940.71

2008.32

1142.88

1.76

4

3

1197.81

-

-

-

-

1360.54

1090.91

-

-

-

5

1

1638.3

-

-

-

-

1638.3

1638.3

-

-

-

Общее по Алатаускому

120

1508.75

44.19

3.02

54.65

3.73

2608.7

940.71

1956.71

1190.07

1.64

Алмалинский

1

111

2146.62

-2.43

-0.11

69.39

3.24

3333.33

1444.44

2502

1754.26

1.43

2

261

2102.31

-5.27

-0.25

56.01

2.69

4357.3

512.82

2732.49

1643.76

1.66

3

300

2197.49

23.22

1.07

56.82

2.58

4273.5

900

2903.47

1656.88

1.75

4

87

2195.44

-26.57

-1.2

122.99

5.47

4272.73

981.6

2851.35

1674.81

1.7

5

13

3643.75

-

-

-

-

9765.63

1712.33

5423.25

1985.82

2.73

Общее по Алмалинскому

772

2182.12

17.32

0.8

37.81

1.69

9765.63

512.82

2796.92

1670.75

1.67

Ауэзовский

1

248

1731.2

18.3

1.07

40.59

2.39

2678.57

785.71

2117.77

1358.36

1.56

2

365

1697.71

-3.97

-0.23

32.57

1.93

2679.74

789.89

2112.12

1321.57

1.6

3

433

1715.17

6.01

0.35

29.84

1.75

3000

833.33

2131.69

1354.05

1.57

4

110

1813.71

-0.7

-0.04

65.23

3.6

2977.53

875

2327.28

1412.25

1.65

5

6

1869.77

-

-

-

-

3000

987.65

3000

987.65

3.04

Общее по Ауэзовскому

1162

1723.23

6.59

0.38

18.68

1.09

3000

785.71

2144.97

1348.82

1.59

Бостандыкский

1

152

2203.62

8.94

0.41

60.22

2.73

3437.5

842.11

2692.82

1822.02

1.48

2

285

2187.34

-49.72

-2.22

51.22

2.28

3723.4

1098.27

2748.52

1694.72

1.62

3

413

2279.86

-29.58

-1.28

48.38

2.04

4789.27

1384.62

2846.9

1776.88

1.6

4

92

2361.44

-118.5

-4.78

120.3

4.85

4571.43

1391.3

3072.36

1827.45

1.68

5

18

2730.06

-

-

-

-

5004.96

1500

4467.9

1824.99

2.45

Общее по Бостандыкскому

960

2256.58

-38.84

-1.69

31.65

1.34

5004.96

842.11

2839.2

1765.14

1.61

Жетысуский

1

133

1546.65

33.4

2.21

39.79

2.61

2402.96

1050

1865.99

1291.11

1.45

2

142

1401.09

-28.39

-1.99

40.39

2.88

2155.17

861.54

1755.05

1149.24

1.53

3

110

1516.3

22.71

1.52

49.09

3.27

2350.81

1012.66

1905.4

1196.46

1.59

4

16

1432.37

35.11

2.51

167.22

11.83

2500

769.23

1960.49

892.71

2.2

5

1

1574.8

-

-

-

-

1574.8

1574.8

-

-

-

Общее по Жетысускому

402

1482.45

9.27

0.63

24.89

1.7

2500

769.23

1840.73

1200.54

1.53

Медеуский

1

50

2359.08

-50.89

-2.11

176.17

7.51

3823.53

1481.48

2994.98

1924.69

1.56

2

145

2552.04

-24.41

-0.95

109.35

4.19

5000

1198.98

3379.73

1787.61

1.89

3

159

2715.47

41.21

1.54

145.46

5.25

6538.46

895.06

3911.14

1684.68

2.32

4

58

3003.39

50.44

1.71

223.38

7.19

7004.83

1516.85

4426.51

2128.77

2.08

5

24

2668.45

179.32

7.2

338.6

13.56

6000

1500

4389.06

1836.59

2.39

Общее по Медеускому

436

2655.96

4.55

0.17

76.77

2.8

7004.83

895.06

3713.56

1811.17

2.05

Турксибский

1

59

1578.11

65.02

4.3

71.06

4.59

2950.82

966.67

1907.43

1355.25

1.41

2

122

1414.9

25.55

1.84

42.87

3.06

2222.22

928.57

1758.21

1130.91

1.55

3

90

1338.88

25.48

1.94

44.8

3.38

2031.25

866.05

1576.26

1110.49

1.42

4

11

1394.24

21.58

1.57

142.25

10.22

1794.26

1000

1794.26

1177.2

1.52

5

4

1039.89

-

-

-

-

1523.81

782.61

1523.81

782.61

1.95

Общее по Турксибскому

286

1418.61

35.26

2.55

29.56

2.15

2950.82

782.61

1728.16

1167.02

1.48

Общее по Алматы

4138

1980.19

-4.69

-0.24

18.49

0.89

9765.63

512.82

2529.21

1522.75

1.66

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 30 сентября по 6 октября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры в Турксибском районе, где наблюдается увеличение средних цен, а также квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1980$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков