Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 30 сентября по 6 октября 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 30 сентября по 6 октября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 18,47 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1829 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2977 за квартиру, а «дешевого» – $938 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

209*

20518*

18.47

1829

56.31

3.18

8.96

2977

938

3.17

2.17

2.3

1.8

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

31

18.22

713.32

47.14

7.08

66.21

9.56

1200

291.92

1000.09

481.14

2.08

1.48

2-комн.

68

17.88

1289.62

12.49

0.98

180.51

14.06

4500

648.72

2143.1

748.34

2.86

1.79

3-комн.

70

19.5

2164.83

-15.32

-0.7

242.72

11.17

5000

713.59

3656.38

1083.47

3.37

2.14

4-комн.

40

17.85

3022.39

7.63

0.25

408.03

13.52

6500

648.72

4812.5

1375.28

3.5

2

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

91

16.8

1467.59

34.42

2.4

195.12

13.46

4500

291.92

2470.44

785.67

3.14

1.81

2

1.55

Есиль

72

21.67

2518.05

198.35

8.55

277.95

11.47

6500

518.98

4157.34

1272.9

3.27

1.98

2.22

1.61

Сарыарка

46

16.76

1465

-

-

-

-

5000

518.98

2151.79

720.8

2.99

2.07

1.9

1.7

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

16

19.05

709.53

6.26

0.89

96.85

13.7

1200

291.92

1048.72

443.29

2.37

2

33

16.34

1178.37

41.39

3.64

168.86

14.59

2500

648.72

1960.26

713.59

2.75

3

27

16.74

1675.49

-

-

-

-

4500

810.9

3120

875.77

3.56

4

15

15.51

2538.27

-

-

-

-

4000

648.72

4000

1146.07

3.49

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

91

16.8

1467.59

34.42

2.4

195.12

13.46

4500

291.92

2470.44

785.67

3.14

Есиль

1

5

20.66

867.64

-

-

-

-

1102.82

518.98

1102.82

518.98

2.12

2

17

25.52

1964.76

-

-

-

-

4500

875.77

4000

962.27

4.16

3

31

21.08

2597.95

207.13

8.66

328.08

13.15

5000

908.21

3933.33

1358.23

2.9

4

19

19.44

3317.06

-

-

-

-

6500

1037.95

5375

1566.66

3.43

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

72

21.67

2518.05

198.35

8.55

277.95

11.47

6500

518.98

4157.34

1272.99

3.27

Сарыарка

1

10

15.66

642.23

88.12

15.9

66.28

10.74

973.08

518.98

875.77

518.98

1.69

2

18

13.49

855.95

-21.66

-2.47

90.91

10.48

1362.31

648.72

1070.39

648.72

1.65

3

12

21.61

2146.94

-

-

-

-

5000

713.59

4166.5

778.46

5.35

4

6

18.68

3299.57

-

-

-

-

5000

1297.44

5000

1297.44

3.85

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

46

16.76

1465

-

-

-

-

5000

518.98

2151.79

720.8

2.99

Общее по Астане

209

18.47

1828.9

56.31

3.18

161.35

8.96

6500

291.92

2976.51

937.83

3.17

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается рост арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 18,47 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1829 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков