На рынке вторичного жилья Астаны в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 5-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3189 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2037.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2509, а «дешевого» — $1638.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3260* |
2037 |
-0.18 |
-0.01 |
0.71 |
2509 |
1638 |
1.53 |
476952636 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
783 |
2041.2 |
6.8 |
0.33 |
23.25 |
1.14 |
3461.54 |
880 |
2443.19 |
1700.32 |
1.44 |
|
2-комн. |
1175 |
2009.22 |
-4.56 |
-0.23 |
21.71 |
1.07 |
3600 |
1000 |
2430.29 |
1651.2 |
1.47 |
|
3-комн. |
988 |
2021.78 |
8.43 |
0.42 |
27.48 |
1.34 |
3932.58 |
725.81 |
2545.96 |
1590.89 |
1.6 |
|
4-комн. |
253 |
2157.04 |
-52.27 |
-2.37 |
77.25 |
3.44 |
4400 |
833.33 |
2778.56 |
1579.05 |
1.76 |
|
5-комн. |
61 |
2291.29 |
135.07 |
6.26 |
208.6 |
9.09 |
5454.55 |
1000 |
3105.01 |
1587.91 |
1.96 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1537 |
2017.13 |
1.54 |
0.08 |
19.2 |
0.94 |
4400 |
833.33 |
2468.02 |
1631.12 |
1.51 |
|
монолитный |
1094 |
2187.97 |
-12.09 |
-0.55 |
29.34 |
1.31 |
5454.55 |
1277.78 |
2761.62 |
1715.66 |
1.61 |
|
панельный |
629 |
1825.35 |
9.17 |
0.5 |
22.59 |
1.25 |
2833.33 |
725.81 |
2170.27 |
1519.12 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1760 |
1999.98 |
9.56 |
0.48 |
16.04 |
0.8 |
4096.39 |
985.08 |
2470.24 |
1614.06 |
1.53 |
|
Есиль |
464 |
2552.55 |
25.69 |
1.02 |
45.12 |
1.74 |
5454.55 |
1025.64 |
3182.3 |
2006.14 |
1.59 |
|
Сарыарка |
1036 |
1870.42 |
-5.95 |
-0.32 |
21.11 |
1.11 |
3823.53 |
725.81 |
2276.1 |
1514.79 |
1.5 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
434 |
2014.94 |
7.29 |
0.36 |
28.39 |
1.42 |
3000 |
1393.44 |
2432.81 |
1675.72 |
1.45 |
|
2 |
616 |
1984.98 |
-11.57 |
-0.58 |
22.74 |
1.14 |
3166.67 |
1125 |
2386.94 |
1653.74 |
1.44 |
|
|
3 |
553 |
1986.37 |
28.98 |
1.48 |
30.11 |
1.51 |
3636.36 |
985.08 |
2523.24 |
1561.96 |
1.62 |
|
|
4 |
128 |
2030.44 |
-44.14 |
-2.13 |
79.79 |
3.81 |
3675.68 |
1100 |
2593.43 |
1492.3 |
1.74 |
|
|
5 |
29 |
2219.67 |
327.05 |
17.28 |
282.67 |
13.36 |
4096.39 |
1205.36 |
3192.63 |
1404.89 |
2.27 |
|
|
Общее по Алматы |
1760 |
1999.98 |
9.56 |
0.48 |
16.04 |
0.8 |
4096.39 |
985.08 |
2470.24 |
1614.06 |
1.53 |
|
|
Есиль |
1 |
93 |
2445.71 |
35.23 |
1.46 |
77.46 |
3.18 |
3461.54 |
1633.33 |
2951.2 |
2012.35 |
1.47 |
|
2 |
166 |
2470.25 |
-3.85 |
-0.16 |
64.56 |
2.6 |
3600 |
1025.64 |
3026.22 |
2006.39 |
1.51 |
|
|
3 |
142 |
2557.31 |
58.41 |
2.34 |
68.83 |
2.72 |
3932.58 |
1785.71 |
3167.43 |
1986.21 |
1.59 |
|
|
4 |
51 |
2852.38 |
67.68 |
2.43 |
197.74 |
7 |
4400 |
1487.6 |
3889.44 |
1975.62 |
1.97 |
|
|
5 |
12 |
3188.54 |
- |
- |
- |
- |
5454.55 |
2120.3 |
4103.73 |
2253.72 |
1.82 |
|
|
Общее по Есиль |
464 |
2552.55 |
25.69 |
1.02 |
45.12 |
1.74 |
5454.55 |
1025.64 |
3183.48 |
2006.14 |
1.59 |
|
|
Сарыарка |
1 |
256 |
1938.76 |
7.52 |
0.39 |
30.47 |
1.57 |
2522.73 |
880 |
2284.69 |
1633.8 |
1.4 |
|
2 |
393 |
1852.46 |
15.22 |
0.83 |
30.77 |
1.65 |
2923.08 |
1000 |
2245.98 |
1496.96 |
1.5 |
|
|
3 |
293 |
1829.09 |
-28.24 |
-1.52 |
46.78 |
2.48 |
3823.53 |
725.81 |
2289.41 |
1455.41 |
1.57 |
|
|
4 |
74 |
1896.8 |
-72.39 |
-3.68 |
102.41 |
5.16 |
3235.29 |
833.33 |
2366.11 |
1465.02 |
1.62 |
|
|
5 |
20 |
1856.81 |
12.78 |
0.69 |
210.64 |
10.95 |
3385.42 |
1000 |
2224.56 |
1363.09 |
1.63 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1036 |
1870.42 |
-5.95 |
-0.32 |
21.11 |
1.11 |
3823.53 |
725.81 |
2276.17 |
1514.79 |
1.5 |
|
|
Общее по Астане |
3260 |
2037.46 |
-0.18 |
-0.01 |
14.77 |
0.71 |
5454.55 |
725.81 |
2509.33 |
1637.91 |
1.53 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2037.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz