Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 30 сентября по 6 октября 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 30 сентября по 6 октября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 5-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3189 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2037.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2509, а «дешевого» — $1638.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3260*

2037

-0.18

-0.01

0.71

2509

1638

1.53

476952636

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

783

2041.2

6.8

0.33

23.25

1.14

3461.54

880

2443.19

1700.32

1.44

2-комн.

1175

2009.22

-4.56

-0.23

21.71

1.07

3600

1000

2430.29

1651.2

1.47

3-комн.

988

2021.78

8.43

0.42

27.48

1.34

3932.58

725.81

2545.96

1590.89

1.6

4-комн.

253

2157.04

-52.27

-2.37

77.25

3.44

4400

833.33

2778.56

1579.05

1.76

5-комн.

61

2291.29

135.07

6.26

208.6

9.09

5454.55

1000

3105.01

1587.91

1.96

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1537

2017.13

1.54

0.08

19.2

0.94

4400

833.33

2468.02

1631.12

1.51

монолитный

1094

2187.97

-12.09

-0.55

29.34

1.31

5454.55

1277.78

2761.62

1715.66

1.61

панельный

629

1825.35

9.17

0.5

22.59

1.25

2833.33

725.81

2170.27

1519.12

1.43

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1760

1999.98

9.56

0.48

16.04

0.8

4096.39

985.08

2470.24

1614.06

1.53

Есиль

464

2552.55

25.69

1.02

45.12

1.74

5454.55

1025.64

3182.3

2006.14

1.59

Сарыарка

1036

1870.42

-5.95

-0.32

21.11

1.11

3823.53

725.81

2276.1

1514.79

1.5

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

434

2014.94

7.29

0.36

28.39

1.42

3000

1393.44

2432.81

1675.72

1.45

2

616

1984.98

-11.57

-0.58

22.74

1.14

3166.67

1125

2386.94

1653.74

1.44

3

553

1986.37

28.98

1.48

30.11

1.51

3636.36

985.08

2523.24

1561.96

1.62

4

128

2030.44

-44.14

-2.13

79.79

3.81

3675.68

1100

2593.43

1492.3

1.74

5

29

2219.67

327.05

17.28

282.67

13.36

4096.39

1205.36

3192.63

1404.89

2.27

Общее по Алматы

1760

1999.98

9.56

0.48

16.04

0.8

4096.39

985.08

2470.24

1614.06

1.53

Есиль

1

93

2445.71

35.23

1.46

77.46

3.18

3461.54

1633.33

2951.2

2012.35

1.47

2

166

2470.25

-3.85

-0.16

64.56

2.6

3600

1025.64

3026.22

2006.39

1.51

3

142

2557.31

58.41

2.34

68.83

2.72

3932.58

1785.71

3167.43

1986.21

1.59

4

51

2852.38

67.68

2.43

197.74

7

4400

1487.6

3889.44

1975.62

1.97

5

12

3188.54

-

-

-

-

5454.55

2120.3

4103.73

2253.72

1.82

Общее по Есиль

464

2552.55

25.69

1.02

45.12

1.74

5454.55

1025.64

3183.48

2006.14

1.59

Сарыарка

1

256

1938.76

7.52

0.39

30.47

1.57

2522.73

880

2284.69

1633.8

1.4

2

393

1852.46

15.22

0.83

30.77

1.65

2923.08

1000

2245.98

1496.96

1.5

3

293

1829.09

-28.24

-1.52

46.78

2.48

3823.53

725.81

2289.41

1455.41

1.57

4

74

1896.8

-72.39

-3.68

102.41

5.16

3235.29

833.33

2366.11

1465.02

1.62

5

20

1856.81

12.78

0.69

210.64

10.95

3385.42

1000

2224.56

1363.09

1.63

Общее по Сарыарка

1036

1870.42

-5.95

-0.32

21.11

1.11

3823.53

725.81

2276.17

1514.79

1.5

Общее по Астане

3260

2037.46

-0.18

-0.01

14.77

0.71

5454.55

725.81

2509.33

1637.91

1.53

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 30 сентября по 6 октября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2037.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков