Аналитический обзор рынка дачных участков Астана (III квартал 2013 г.)

Аналитический обзор рынка дачных участков Астана (III квартал 2013 г.)

На рынке дачных участков в г. Астане средняя удельная цена сложилась на уровне 4411 $/сотка, в пригороде — 1073 $/сотка (в тенговом эквиваленте — 674500 и 164100 за...

сотку соответственно).

Цены в разрезе административных районов

Среди административных районов самая «дорогая» запрашиваемая цена на дачные участки прослеживается в районе Алматы — 689400 тг/сот. (4508 $/сот.). Сложился данный показатель из трех основных территорий: поселка Интернациональный — 896200 тг/сот. (5861 $/сот.), микрорайона Юго-Восток — 784100 тг/сот. (5127 $/сот.) и поселка Промышленный — 643300 тг/сот. (4207 $/сот.).

В районе Есиль ценовой показатель оказался на отметке — 681900 тг/сот. (4459 $/сот.). В разбивке по основным территориям показатели распределились следующим образом: в направлении аэропорта — 888400 тг/сот. (5809 $/сот.), в поселке Пригородном — 717600 тг/сот. (4693 $/сот.), вдоль Коргалжинской трассы — 495900 тг/сот. (3243 $/сот.).

Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь средняя запрашиваемая цена по району зафиксирована на уровне 655300 тг/сот. (4286 $/сот.). В разрезе основных территориальных районов цены распределились следующим образом: в районе ЗГА — 716600 тг/сот. (4686 $/сот.), в микрорайоне Коктал — 671500 тг/сот. (4391 $/сот.), вдоль Астраханской трассы — 657900 тг/сот. (4302 $/сот.) и в районе ПМК-6 — 467300 тг/сот. (3056 $/сот.).

В анализируемом периоде повышение средней цены предложения зафиксировано в районах правого берега: в Алматы — на 9%, в Сарыарка — на 10,5%, а в районе Есиль наблюдаются незначительные изменения ценового показателя, то есть ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов (диаграмма 1).

В пригороде Астаны ценовой показатель прослеживается на уровне 164200 тг/сот. (1074 $/сот.): вдоль Карагандинской трассы — 315400 тг/сот. (2063 $/сот.), в поселке Косши — 310100 тг/сот. (2028 $/сот.), в поселке Коянды — 137000 тг/сот. (896 $/сот.) и вдоль трассы Астана — Боровое — 105800 тг/сот. (692 $/сот.).

Цены в разрезе площади территории

В разрезе дачных участков по площади территории максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка до 6 соток— 794400 тг/сот. (5195 $/сот.), такие участки предлагаются только в городе. Сегмент с площадью участка от 6 до 9 соток — 690700 тг/сот. (4516 $/сот.) в черте города, а за аналогичные дачи в пригороде просят в среднем 197600 тг/сот. (1292 $/сот.). Сегмент с земельным участком свыше 9 соток в городе прослеживается на уровне — 534300 тг/сот. (3494 $/сот.). А самые «дешевые» дачи свыше 9 соток продаются в пригороде Астаны — 155400 тг/сот. (1016 $/сот.) (диаграмма 2 и таблица 1).

Таблица 1. Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории

Площадь, сот.

Количество объектов, ед.

Средняя цена тенге/сотка

Изменение цены к прошлому периоду

тенге

%

до 6 соток

14

794400

-58100

-6.82

от 6 до 9 соток

496

690700

+3700

+0.53

свыше 9 соток

69

534300

+49400

+10.19

по городу

579

674500

+15900

+2.42

от 6 до 9 соток

47

197600

+19000

+10.66

свыше 9 соток

180

155400

+600

+0.41

в пригороде

227

164100

+4600

+2.89

Цены в разрезе садовых обществ

К наиболее «дорогим» городским дачным обществам относятся: «Северянка», «Маяк», «Зеленая роща», «Фламинго», «Полет», «Почтовик», «ПМК-51», «Мичуринец», «Гвоздика», «Землеустроитель», «Майский», «Зеленая поляна» и «Райская поляна», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку находится от 5000 до 8750 долларов, или в тенговом эквиваленте от 764600 до 1338050 тг/сот.

К наиболее «дешевым» городским дачным обществам относятся: «Березка», «Керамик», «Приборист», «Суспецстрой», «Железнодорожник», «Кировец», «Юбилейное», «Западное», «КЖБИ-56» и «АТП-2», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку держится на уровне от 2350 до 3000 долларов, или от 359800 до 460300 тг/сот.

К наиболее «дорогим» дачным обществам, расположенным в пригороде Астаны, относятся: «Ивушка», «Парасат», «Садовое», «Дубинушка» и «Яблочко», здесь диапазон цен прослеживается на уровне 1100-2980 $/сот., или от 168200 до 455600 /сот., а к наиболее «дешевым» — «Акмоламелиорация», «Вишневый сад», «Связист», «Ветерок», «Экспресс» и «Водолей», с диапазоном цен 590-900 $/сот., или 89800-137600 тг/сот.

В таблице 2 представлены дачные общества, количество выставленных на продажу объектов в которых превышает 5 ед.

Таблица 2. Показатели рынка дачных участков в разрезе названия садового общества

Дачные общества

Количество объектов, ед.

Средняя цена,  тенге/сотка

Изменение цены к прошлому периоду

тенге

%

«Вишневый сад»

17

101900

-15000

-12.85

«Экспресс»

6

118400

-7700

-6.13

«Водолей»

39

126000

-10400

-7.59

«Парасат»

10

209300

-22800

-9.82

«Дубинушка»

11

330200

-64700

-16.39

«Железнодорожник»

6

382600

-26800

-6.54

«Западное»

12

423000

-62400

-12.85

«Яблочко»

5

455600

186000

69.01

«СМП-49»

7

493400

-81500

-14.18

«Рябинушка»

7

508600

82200

19.27

«Ударник»

6

591000

-82600

-12.26

«Труд-59»

7

661400

-228600

-25.69

«Черемушки»

15

692500

109000

18.69

«Тюльпан»

10

694000

76400

12.37

«Икарус»

15

731500

76900

11.76

«Вишенка»

13

761100

130700

20.74

«Зеленая роща»

25

818700

183300

28.85

«Полет»

19

824600

39600

5.04

«Мичуринец»

17

893500

106400

13.52

«Землеустроитель»

6

1110300

-160300

-12.62

Цены в сегментах «дорогих» и «дешевых» дачных участков

Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым», для расчета которых берется от анализируемой базы по 20% от самых «дорогих» и самых «дешевых» объектов) зафиксирован на отметке 2,34, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим месяцем, расширились. Максимальный диапазон цен отмечен в районе Сарыарка (цена «дорогого» сектора в 2,68 раза выше «дешевого»), а минимальный — в районе Алматы (в 1,92 раза), в районе Есиль индекс расслоения — 2,35.

За анализируемый период средняя удельная цена предложения по городу в секторе «дорогих» дачных участков выросла на 3,8% до 1017900 тг/сот. (6657 $/сот.), а в секторе «дешевых» — на 1,1% до уровня 435900 тг/сот. (2851 $/сот.). Значительное влияние на общегородской показатель в сегменте «дорогих» дачных обществ оказали увеличившиеся цены на садовые участки в районе Алматы.

В пригороде средние запрашиваемые цены сократились в обоих сегментах: в «дорогом» — на 5,3% до уровня 205800 тг/сот. (1346 $/сот.), а в «дешевом» — на 2,7% до 104300 тг/сот. (682 $/сот.).

Ценовые изменения в ретроспективе

В динамике удельной цены предложения как в городе, так и в пригороде Астаны прослеживается повышательный тренд, однако темпы роста значительно сократились. Цены в 2013 году уже превышают средние цены за 2012 год более чем на 30%. Основное влияние на общегородской показатель по-прежнему оказывают растущие цены районов правого берега.

Значительный рост ценового показателя начался с ноября 2012 года и продолжался в течение весенних месяцев. Однако в летний и осенний периоды удельная цена предложения на рынке дачных участков остается стабильной. В зимний период ожидается сезонное снижение запрашиваемых цен.

Интересно, что за аналогичные дачные участки в г. Алматы просят в среднем 5481 $/сот., или 838100 тг/сот., что на 24% дороже, чем в г. Астане. А в г. Караганде дачные участки дешевле столичных в 7 раз, запрашиваемая цена которых в 3 квартале сложилась на уровне 618 $/сот., или 94500 тг/сот.

Предложение

В III квартале анализируемая база составила 806 объектов: из них в городе — 579, в пригороде — 227.

Максимальное количество объектов, предлагаемых под дачные участки, расположены в районе Есиль — 31% (248 ед.). Далее по убыванию удельного веса следует пригород, а именно в поселках Коянды, Косши, вдоль трасс «Астана — Боровое» и «Астана — Караганда» — 28% (227 ед.) и район Сарыарка — 25% (198 ед.), минимум приходится на район Алматы — 16% (133 ед.).

Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты с площадью от 6 до 9 соток — 543 ед., из них: 496 ед. расположены в городе и 47 ед. — в пригороде.

Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 249 ед., из них расположены в пригороде — 180 ед. и 69 ед. — в городе. Наименьшее количество (14 ед.) занимают дачи до 6 соток, расположенные только в городе.

Максимальное количество объектов в анализируемом периоде выставлялось на продажу в поселке Пригородном — 24%, следующие веса в общем объеме предложений приходятся на поселок Коктал — 20%, напоселокПромышленный и района ЗГА — 16% и 12%. Минимальное количество дачных участков приходится на поселок Интернациональный — 1%.

Выводы

  • На рынке дачных участков как в городе, так и в области средняя удельная цена предложения в течение летних и осенних месяцев остается стабильной.
  • В сегментах «дорогих» и «дешевых» дач по отношению к предыдущему месяцу в городе ценовые показатели незначительно выросли. При этом в пригороде средние цены предложения сократились в обоих сегментах.
  • В зимние месяцы на рынке дачных участков прогнозируется небольшое снижение средних цен предложения.
  • В соответствии с нормами законодательства не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством на территории города Астаны. Генеральным планом развития Астаны, утвержденным постановлением Правительства, предусмотрено осуществление нового строительства на территории всех оставшихся на сегодня дачных массивов.
  • В 84-й статье Земельного кодекса РК сказано, что земельные участки могут быть изъяты для государственных надобностей, и одним из оснований для такого изъятия является реализация Генерального плана.
  • В ближайшее время все дачные участки в соответствии с Генеральным планом будут застраиваться объектами иного предназначения.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков