На рынке вторичного жилья Астаны в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Снижение ценовых показателей наблюдается на 5-комнатные квартиры в районе Есиль. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2775 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2047.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2520, а «дешевого» — $1644.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3159* |
2047 |
9.2 |
0.45 |
0.71 |
2520 |
1644 |
1.53 |
469901921 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
747 |
2047.88 |
6.69 |
0.33 |
23.26 |
1.14 |
3281.25 |
880 |
2440.07 |
1694.99 |
1.44 |
|
2-комн. |
1145 |
2011.06 |
1.85 |
0.09 |
21.57 |
1.06 |
3764.71 |
1000 |
2440.06 |
1649.11 |
1.48 |
|
3-комн. |
963 |
2041.77 |
19.99 |
0.99 |
28.48 |
1.37 |
3932.58 |
877.19 |
2563.54 |
1601.07 |
1.6 |
|
4-комн. |
245 |
2191.07 |
34.03 |
1.58 |
77.39 |
3.46 |
4594.59 |
957.45 |
2811.58 |
1656.05 |
1.7 |
|
5-комн. |
59 |
2201.99 |
-89.3 |
-3.9 |
201.39 |
8.66 |
4761.9 |
1000 |
3195.36 |
1506.63 |
2.12 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1518 |
2025.47 |
8.35 |
0.41 |
19.31 |
0.94 |
4761.9 |
877.19 |
2470.89 |
1635.18 |
1.51 |
|
монолитный |
1035 |
2203.88 |
15.92 |
0.73 |
29.57 |
1.31 |
4594.59 |
1277.78 |
2795.91 |
1724.14 |
1.62 |
|
панельный |
606 |
1831.2 |
5.85 |
0.32 |
22.12 |
1.22 |
2833.33 |
907.86 |
2166.81 |
1525.95 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1717 |
2011.14 |
11.16 |
0.56 |
16.57 |
0.82 |
4761.9 |
985.08 |
2474.56 |
1633.91 |
1.51 |
|
Есиль |
455 |
2545.29 |
-7.26 |
-0.28 |
44.49 |
1.71 |
4400 |
1380.6 |
3203.33 |
1956.7 |
1.64 |
|
Сарыарка |
987 |
1878.58 |
8.16 |
0.44 |
20.76 |
1.09 |
4014.6 |
877.19 |
2294.48 |
1521.36 |
1.51 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
411 |
2034.14 |
19.2 |
0.95 |
28.02 |
1.39 |
3000 |
1389.83 |
2424.9 |
1697.48 |
1.43 |
|
2 |
622 |
1984.28 |
-0.7 |
-0.04 |
22.46 |
1.13 |
3166.67 |
1125 |
2394.03 |
1659.12 |
1.44 |
|
|
3 |
533 |
1991.41 |
5.04 |
0.25 |
32.11 |
1.6 |
3636.36 |
985.08 |
2499.41 |
1569.08 |
1.59 |
|
|
4 |
120 |
2098.99 |
68.55 |
3.38 |
85.55 |
4.06 |
4594.59 |
1275.58 |
2693.44 |
1610.71 |
1.67 |
|
|
5 |
31 |
2244.3 |
24.63 |
1.11 |
294.08 |
12.71 |
4761.9 |
1205.36 |
3467.53 |
1503.22 |
2.31 |
|
|
Общее по Алматы |
1717 |
2011.14 |
11.16 |
0.56 |
16.57 |
0.82 |
4761.9 |
985.08 |
2474.56 |
1633.91 |
1.51 |
|
|
Есиль |
1 |
92 |
2432.72 |
-12.98 |
-0.53 |
78.37 |
3.2 |
3281.25 |
1633.33 |
2982.68 |
1938.43 |
1.54 |
|
2 |
154 |
2508.22 |
37.97 |
1.54 |
66.21 |
2.65 |
3764.71 |
1380.6 |
3129.47 |
1967.96 |
1.59 |
|
|
3 |
148 |
2563.8 |
6.49 |
0.25 |
72.97 |
2.85 |
3932.58 |
1562.5 |
3222.14 |
1955.99 |
1.65 |
|
|
4 |
52 |
2774.87 |
-77.51 |
-2.72 |
196.31 |
6.96 |
4400 |
1487.6 |
3740.95 |
1939.21 |
1.93 |
|
|
5 |
9 |
2699.56 |
-488.98 |
-15.34 |
414.04 |
13.87 |
3469.39 |
2142.86 |
3469.39 |
2142.86 |
1.62 |
|
|
Общее по Есиль |
455 |
2545.29 |
-7.26 |
-0.28 |
44.49 |
1.71 |
4400 |
1380.6 |
3203.33 |
1956.7 |
1.64 |
|
|
Сарыарка |
1 |
244 |
1925.92 |
-12.84 |
-0.66 |
31.55 |
1.63 |
2522.73 |
880 |
2269.29 |
1603.32 |
1.42 |
|
2 |
369 |
1848.73 |
-3.73 |
-0.2 |
30.59 |
1.64 |
2736.84 |
1000 |
2235.57 |
1500.94 |
1.49 |
|
|
3 |
282 |
1863 |
33.91 |
1.85 |
44.56 |
2.37 |
3823.53 |
877.19 |
2345.02 |
1478.41 |
1.59 |
|
|
4 |
73 |
1926.58 |
29.78 |
1.57 |
99.12 |
5.05 |
4014.6 |
957.45 |
2415.32 |
1549.91 |
1.56 |
|
|
5 |
19 |
1897.29 |
40.48 |
2.18 |
244.21 |
12.66 |
3385.42 |
1000 |
2559.67 |
1301.36 |
1.97 |
|
|
Общее по Сарыарка |
987 |
1878.58 |
8.16 |
0.44 |
20.76 |
1.09 |
4014.6 |
877.19 |
2294.48 |
1521.36 |
1.51 |
|
|
Общее по Астане |
3159 |
2046.66 |
9.2 |
0.45 |
14.77 |
0.71 |
4761.9 |
877.19 |
2519.76 |
1643.62 |
1.53 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2047.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046