Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 7 по 13 октября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Снижение ценовых показателей наблюдается на 5-комнатные квартиры в районе Есиль. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2775 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2047.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2520, а «дешевого» — $1644.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3159*

2047

9.2

0.45

0.71

2520

1644

1.53

469901921

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

747

2047.88

6.69

0.33

23.26

1.14

3281.25

880

2440.07

1694.99

1.44

2-комн.

1145

2011.06

1.85

0.09

21.57

1.06

3764.71

1000

2440.06

1649.11

1.48

3-комн.

963

2041.77

19.99

0.99

28.48

1.37

3932.58

877.19

2563.54

1601.07

1.6

4-комн.

245

2191.07

34.03

1.58

77.39

3.46

4594.59

957.45

2811.58

1656.05

1.7

5-комн.

59

2201.99

-89.3

-3.9

201.39

8.66

4761.9

1000

3195.36

1506.63

2.12

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1518

2025.47

8.35

0.41

19.31

0.94

4761.9

877.19

2470.89

1635.18

1.51

монолитный

1035

2203.88

15.92

0.73

29.57

1.31

4594.59

1277.78

2795.91

1724.14

1.62

панельный

606

1831.2

5.85

0.32

22.12

1.22

2833.33

907.86

2166.81

1525.95

1.42

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1717

2011.14

11.16

0.56

16.57

0.82

4761.9

985.08

2474.56

1633.91

1.51

Есиль

455

2545.29

-7.26

-0.28

44.49

1.71

4400

1380.6

3203.33

1956.7

1.64

Сарыарка

987

1878.58

8.16

0.44

20.76

1.09

4014.6

877.19

2294.48

1521.36

1.51

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

411

2034.14

19.2

0.95

28.02

1.39

3000

1389.83

2424.9

1697.48

1.43

2

622

1984.28

-0.7

-0.04

22.46

1.13

3166.67

1125

2394.03

1659.12

1.44

3

533

1991.41

5.04

0.25

32.11

1.6

3636.36

985.08

2499.41

1569.08

1.59

4

120

2098.99

68.55

3.38

85.55

4.06

4594.59

1275.58

2693.44

1610.71

1.67

5

31

2244.3

24.63

1.11

294.08

12.71

4761.9

1205.36

3467.53

1503.22

2.31

Общее по Алматы

1717

2011.14

11.16

0.56

16.57

0.82

4761.9

985.08

2474.56

1633.91

1.51

Есиль

1

92

2432.72

-12.98

-0.53

78.37

3.2

3281.25

1633.33

2982.68

1938.43

1.54

2

154

2508.22

37.97

1.54

66.21

2.65

3764.71

1380.6

3129.47

1967.96

1.59

3

148

2563.8

6.49

0.25

72.97

2.85

3932.58

1562.5

3222.14

1955.99

1.65

4

52

2774.87

-77.51

-2.72

196.31

6.96

4400

1487.6

3740.95

1939.21

1.93

5

9

2699.56

-488.98

-15.34

414.04

13.87

3469.39

2142.86

3469.39

2142.86

1.62

Общее по Есиль

455

2545.29

-7.26

-0.28

44.49

1.71

4400

1380.6

3203.33

1956.7

1.64

Сарыарка

1

244

1925.92

-12.84

-0.66

31.55

1.63

2522.73

880

2269.29

1603.32

1.42

2

369

1848.73

-3.73

-0.2

30.59

1.64

2736.84

1000

2235.57

1500.94

1.49

3

282

1863

33.91

1.85

44.56

2.37

3823.53

877.19

2345.02

1478.41

1.59

4

73

1926.58

29.78

1.57

99.12

5.05

4014.6

957.45

2415.32

1549.91

1.56

5

19

1897.29

40.48

2.18

244.21

12.66

3385.42

1000

2559.67

1301.36

1.97

Общее по Сарыарка

987

1878.58

8.16

0.44

20.76

1.09

4014.6

877.19

2294.48

1521.36

1.51

Общее по Астане

3159

2046.66

9.2

0.45

14.77

0.71

4761.9

877.19

2519.76

1643.62

1.53

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2047.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков