Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 7 по 13 октября 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 7 по 13 октября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается снижение арендных ставок. Снижение ставок найма наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы и 3-комнатные квартиры в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,44 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1628 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2712 за квартиру, а «дешевого» – $898 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

276*

25332*

17.44

1628

-202.44

-11.06

8.85

2712

898

3.02

1.91

2.07

1.71

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

1-комн.

57

17.02

679.51

-35.7

-4.99

62.06

8.86

1200

422.9

922.03

485

1.9

1.42

2-комн.

83

17.24

1251.21

-40.44

-3.13

170.34

13.38

4500

585.56

2098.03

817.8

2.57

1.72

3-комн.

98

17.41

1930.11

-236.09

-10.9

226.85

11.03

5000

650.62

3385.95

1018.73

3.32

1.87

4-комн.

38

18.62

3096.14

71.96

2.38

439.48

14.36

6500

650.62

4875

1349.55

3.61

1.98

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность "дорогого"арендного жилья

Доходность"дешевого" арендного
жилья

Алматы

111

15.54

1379.36

-90.13

-6.13

180.76

12.68

4500

455.43

2204.46

796.3

2.77

1.68

1.77

1.57

Есиль

105

20.13

2113.81

-405.77

-16.1

273.66

11.79

6500

520.49

3580.09

1140.5

3.14

1.63

1.84

1.41

Сарыарка

60

16.25

1238.8

-

-

-

-

5000

422.9

2114.29

647.66

3.26

1.75

1.87

1.52

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

18

15.87

658.58

-

-

-

-

1200

455.43

934.35

463.56

2.02

2

44

14.74

1036.25

-144.19

-12.22

135.84

12.12

2000

585.56

1585.02

726.52

2.18

3

35

15.66

1644.54

-

-

-

-

4500

813.27

2885.71

924.81

3.12

4

14

17.33

2721.44

-

-

-

-

4500

650.62

4166.67

1149.43

3.62

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

111

15.54

1379.36

-90.13

-6.13

180.76

12.68

4500

455.43

2204.46

796.3

2.77

Есиль

1

17

19.13

807.95

-

-

-

-

1200

520.49

1093.99

563.87

1.94

2

23

23.98

1879.5

-

-

-

-

4500

975.93

3500

1069.41

3.27

3

47

18.77

2217.76

-381.44

-14.68

310.54

12.86

5000

910.87

3655.56

1207.26

3.03

4

18

19.72

3375.11

-

-

-

-

6500

1040.99

5375

1511.71

3.56

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

105

20.13

2113.81

-405.77

-16.1

273.66

11.79

6500

520.49

3580.09

1140.52

3.14

Сарыарка

1

22

16.33

597.39

-46.72

-7.25

74.63

11.89

910.87

422.9

780.74

447.3

1.75

2

16

14.42

939.18

80.72

9.4

98.18

10.89

1301.24

585.56

1300.41

672.31

1.93

3

16

17.21

1709.83

-

-

-

-

5000

650.62

3744.33

672.31

5.57

4

6

18.32

3133.54

-

-

-

-

5000

1301.24

5000

1301.24

3.84

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

60

16.25

1238.8

-

-

-

-

5000

422.9

2114.29

647.66

3.26

Общее по Астане

276

17.44

1628.21

-202.44

-11.06

153.52

8.85

6500

422.9

2711.67

898

3.02

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается снижение ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы и 3-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,44 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1628 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков