На рынке вторичного жилья Алматы в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на 4-комнатные квартиры в Алмалинском и Бостандыкском районах, тогда как снижение средних цен предложения наблюдается на 3-комнатные квартиры в Алатауском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2642 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1981$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2524$, а «дешевого» – 1536$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
5933* |
1981 |
1.18 |
0.06 |
0.84 |
2524 |
1536 |
1.64 |
855646285 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
1118 |
1873.35 |
0.26 |
0.01 |
30.14 |
1.62 |
4444.44 |
729.17 |
2308.11 |
1519.1 |
1.52 |
|
2 |
1960 |
1936.58 |
28.67 |
1.5 |
27.59 |
1.43 |
5000 |
763.64 |
2459.75 |
1511.82 |
1.63 |
|
3 |
2191 |
1983.39 |
-34 |
-1.69 |
28.94 |
1.41 |
6538.46 |
692.31 |
2523.2 |
1524.06 |
1.66 |
|
4 |
572 |
2274.11 |
88.94 |
4.07 |
68.44 |
2.96 |
6120 |
848.48 |
2998.2 |
1694.67 |
1.77 |
|
5 |
92 |
2380.12 |
-293.67 |
-10.98 |
271.17 |
10.4 |
5665.72 |
782.61 |
3689.72 |
1603.17 |
2.3 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
деревянный |
14 |
1452.12 |
-147.41 |
-9.22 |
187.38 |
12.26 |
1756.76 |
1031.75 |
1511.63 |
1250 |
1.21 |
|
каркасно-камышитовый |
78 |
1256.85 |
-77.96 |
-5.84 |
85.97 |
6.72 |
2777.78 |
764.01 |
1638.07 |
1004.58 |
1.63 |
|
кирпичный |
1869 |
2129.03 |
-13.01 |
-0.61 |
34.15 |
1.53 |
6538.46 |
692.31 |
2708.94 |
1666.78 |
1.63 |
|
монолитный |
1745 |
1967.81 |
3.39 |
0.17 |
38.24 |
1.82 |
5665.72 |
785.71 |
2683.31 |
1356.49 |
1.98 |
|
панельный |
2227 |
1896.77 |
13.7 |
0.73 |
17.17 |
0.91 |
4230.77 |
942.03 |
2276.76 |
1586.93 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
175 |
1463.19 |
-45.56 |
-3.02 |
51.57 |
3.51 |
2355.56 |
848.48 |
1854.08 |
1153.83 |
1.61 |
|
Алмалинский |
1077 |
2181.53 |
-0.6 |
-0.03 |
36.55 |
1.63 |
5423.25 |
877.86 |
2793.28 |
1697.11 |
1.65 |
|
Ауэзовский |
1573 |
1727.05 |
3.82 |
0.22 |
17.85 |
1.04 |
3200 |
692.31 |
2154.83 |
1359.9 |
1.58 |
|
Бостандыкский |
1458 |
2264.67 |
8.09 |
0.36 |
29.28 |
1.25 |
5665.72 |
842.11 |
2868.88 |
1764.75 |
1.63 |
|
Жетысуский |
604 |
1474.65 |
-7.81 |
-0.53 |
23.79 |
1.62 |
2777.78 |
744.44 |
1799.88 |
1207.93 |
1.49 |
|
Медеуский |
630 |
2641.73 |
-14.24 |
-0.54 |
71.46 |
2.61 |
6538.46 |
729.17 |
3604.99 |
1854.74 |
1.94 |
|
Турксибский |
416 |
1385.51 |
-33.1 |
-2.33 |
27.62 |
2 |
2056.34 |
763.64 |
1691.88 |
1131.09 |
1.5 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
1 |
42 |
1512.98 |
-42.31 |
-2.72 |
91.94 |
5.99 |
2103.56 |
1000 |
1843.66 |
1205.37 |
1.53 |
|
2 |
58 |
1491.5 |
-1.46 |
-0.1 |
97.25 |
6.56 |
2355.56 |
1022.73 |
1963.78 |
1183.33 |
1.66 |
|
|
3 |
65 |
1423.43 |
-86.65 |
-5.74 |
82.36 |
5.6 |
2205.07 |
859.38 |
1813.88 |
1129.02 |
1.61 |
|
|
4 |
9 |
1316.15 |
- |
- |
- |
- |
1855.67 |
848.48 |
1498.82 |
931.89 |
1.61 |
|
|
5 |
1 |
1638.3 |
- |
- |
- |
- |
1638.3 |
1638.3 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алатаускому |
175 |
1463.19 |
-45.56 |
-3.02 |
51.57 |
3.51 |
2355.56 |
848.48 |
1854.08 |
1153.83 |
1.61 |
|
|
Алмалинский |
1 |
163 |
2141.49 |
-5.13 |
-0.24 |
63.44 |
2.97 |
3018.87 |
1357.14 |
2548.23 |
1745.6 |
1.46 |
|
2 |
362 |
2136.95 |
34.64 |
1.65 |
52.81 |
2.52 |
3393.67 |
961.89 |
2705.31 |
1694.39 |
1.6 |
|
|
3 |
420 |
2161.19 |
-36.29 |
-1.65 |
54.23 |
2.47 |
4273.5 |
877.86 |
2787.13 |
1681.96 |
1.66 |
|
|
4 |
117 |
2372.68 |
177.24 |
8.07 |
128.37 |
5.51 |
4967.15 |
981.6 |
3384.58 |
1706.9 |
1.98 |
|
|
5 |
15 |
2770.6 |
- |
- |
- |
- |
5423.25 |
1031.75 |
3463.31 |
1577.28 |
2.2 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
1077 |
2181.53 |
-0.6 |
-0.03 |
36.55 |
1.63 |
5423.25 |
877.86 |
2793.28 |
1697.11 |
1.65 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
314 |
1722.98 |
-8.22 |
-0.48 |
39.15 |
2.3 |
2722.22 |
785.71 |
2167.28 |
1349.33 |
1.61 |
|
2 |
489 |
1722.45 |
24.74 |
1.46 |
30.79 |
1.82 |
2894.74 |
831.79 |
2156.35 |
1353.12 |
1.59 |
|
|
3 |
607 |
1704.82 |
-10.36 |
-0.6 |
28.39 |
1.66 |
3050.85 |
692.31 |
2109.75 |
1342.26 |
1.57 |
|
|
4 |
151 |
1822.06 |
8.35 |
0.46 |
60.73 |
3.35 |
2784.09 |
1030.61 |
2255.61 |
1454.06 |
1.55 |
|
|
5 |
12 |
1950.7 |
- |
- |
- |
- |
3200 |
1059.03 |
2904.35 |
1679.51 |
1.73 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1573 |
1727.05 |
3.82 |
0.22 |
17.85 |
1.04 |
3200 |
692.31 |
2154.83 |
1359.9 |
1.58 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
238 |
2175.47 |
-28.15 |
-1.28 |
54.37 |
2.47 |
3200 |
842.11 |
2605.74 |
1782.92 |
1.46 |
|
2 |
485 |
2210.04 |
22.7 |
1.04 |
47.63 |
2.14 |
3831.42 |
1063.83 |
2810.83 |
1733.28 |
1.62 |
|
|
3 |
559 |
2277.97 |
-1.89 |
-0.08 |
45.68 |
1.94 |
4789.27 |
1347.19 |
2854.37 |
1773.5 |
1.61 |
|
|
4 |
143 |
2482.16 |
120.72 |
5.11 |
110.36 |
4.45 |
5248.62 |
1265.82 |
3264.53 |
1806.91 |
1.81 |
|
|
5 |
33 |
2543.29 |
- |
- |
- |
- |
5665.72 |
1393.44 |
4127.02 |
1767.38 |
2.34 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1458 |
2264.67 |
8.09 |
0.36 |
29.28 |
1.25 |
5665.72 |
842.11 |
2868.88 |
1764.75 |
1.63 |
|
|
Жетысуский |
1 |
203 |
1512.78 |
-33.87 |
-2.19 |
38.44 |
2.52 |
2500 |
744.44 |
1807.91 |
1270.2 |
1.42 |
|
2 |
217 |
1426.49 |
25.39 |
1.81 |
37.91 |
2.71 |
2300 |
934.58 |
1754.82 |
1176.29 |
1.49 |
|
|
3 |
161 |
1487.92 |
-28.38 |
-1.87 |
47.89 |
3.2 |
2777.78 |
872.73 |
1852.09 |
1177.52 |
1.57 |
|
|
4 |
22 |
1511.39 |
79.02 |
5.52 |
148.66 |
10.24 |
1925.72 |
1067.42 |
1775.33 |
1191.78 |
1.49 |
|
|
5 |
1 |
1237.11 |
-337.69 |
-21.44 |
0 |
0 |
1237.11 |
1237.11 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Жетысускому |
604 |
1474.65 |
-7.81 |
-0.53 |
23.79 |
1.62 |
2777.78 |
744.44 |
1799.88 |
1207.93 |
1.49 |
|
|
Медеуский |
1 |
82 |
2447.41 |
88.34 |
3.74 |
152.85 |
6.46 |
4444.44 |
729.17 |
3392.59 |
1913.91 |
1.77 |
|
2 |
184 |
2620.63 |
68.59 |
2.69 |
109.15 |
4.15 |
5000 |
975 |
3515.44 |
1818.56 |
1.93 |
|
|
3 |
225 |
2641.25 |
-74.22 |
-2.73 |
130.22 |
4.73 |
6538.46 |
1074.38 |
3652.94 |
1796.52 |
2.03 |
|
|
4 |
111 |
2896.9 |
-106.48 |
-3.55 |
207.98 |
6.72 |
6120 |
1500 |
3826.17 |
2106.15 |
1.82 |
|
|
5 |
28 |
2341.64 |
-326.82 |
-12.25 |
351.19 |
14.43 |
4230.77 |
838.71 |
3527.48 |
1358.26 |
2.6 |
|
|
Общее по Медеускому |
630 |
2641.73 |
-14.24 |
-0.54 |
71.46 |
2.61 |
6538.46 |
729.17 |
3604.99 |
1854.74 |
1.94 |
|
|
Турксибский |
1 |
76 |
1516.22 |
-61.89 |
-3.92 |
65.64 |
4.23 |
2000 |
868.42 |
1817.19 |
1277.02 |
1.42 |
|
2 |
165 |
1392.22 |
-22.67 |
-1.6 |
39.87 |
2.84 |
2056.34 |
763.64 |
1692.05 |
1142.91 |
1.48 |
|
|
3 |
154 |
1320.37 |
-18.52 |
-1.38 |
42.19 |
3.17 |
2031.25 |
764.01 |
1641.9 |
1057.51 |
1.55 |
|
|
4 |
19 |
1392.22 |
-2.02 |
-0.15 |
132.95 |
9.51 |
1930.04 |
1033.83 |
1663.34 |
1124.99 |
1.48 |
|
|
5 |
2 |
816.9 |
- |
- |
- |
- |
880 |
782.61 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Турксибскому |
416 |
1385.51 |
-33.1 |
-2.33 |
27.62 |
2 |
2056.34 |
763.64 |
1691.88 |
1131.09 |
1.5 |
|
|
Общее по Алматы |
5933 |
1981.37 |
1.18 |
0.06 |
17.41 |
0.84 |
6538.46 |
692.31 |
2523.52 |
1536.24 |
1.64 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 7 по 13 октября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Алмалинском и Бостандыкском районах, где наблюдается увеличение средних цен, а также 3-комнатные квартиры в Алатауском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1981$.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046