Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 7 по 13 октября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на 4-комнатные квартиры в Алмалинском и Бостандыкском районах, тогда как снижение средних цен предложения наблюдается на 3-комнатные квартиры в Алатауском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2642 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1981$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2524$, а «дешевого» – 1536$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

5933*

1981

1.18

0.06

0.84

2524

1536

1.64

855646285

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

1118

1873.35

0.26

0.01

30.14

1.62

4444.44

729.17

2308.11

1519.1

1.52

2

1960

1936.58

28.67

1.5

27.59

1.43

5000

763.64

2459.75

1511.82

1.63

3

2191

1983.39

-34

-1.69

28.94

1.41

6538.46

692.31

2523.2

1524.06

1.66

4

572

2274.11

88.94

4.07

68.44

2.96

6120

848.48

2998.2

1694.67

1.77

5

92

2380.12

-293.67

-10.98

271.17

10.4

5665.72

782.61

3689.72

1603.17

2.3

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

14

1452.12

-147.41

-9.22

187.38

12.26

1756.76

1031.75

1511.63

1250

1.21

каркасно-камышитовый

78

1256.85

-77.96

-5.84

85.97

6.72

2777.78

764.01

1638.07

1004.58

1.63

кирпичный

1869

2129.03

-13.01

-0.61

34.15

1.53

6538.46

692.31

2708.94

1666.78

1.63

монолитный

1745

1967.81

3.39

0.17

38.24

1.82

5665.72

785.71

2683.31

1356.49

1.98

панельный

2227

1896.77

13.7

0.73

17.17

0.91

4230.77

942.03

2276.76

1586.93

1.43

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

175

1463.19

-45.56

-3.02

51.57

3.51

2355.56

848.48

1854.08

1153.83

1.61

Алмалинский

1077

2181.53

-0.6

-0.03

36.55

1.63

5423.25

877.86

2793.28

1697.11

1.65

Ауэзовский

1573

1727.05

3.82

0.22

17.85

1.04

3200

692.31

2154.83

1359.9

1.58

Бостандыкский

1458

2264.67

8.09

0.36

29.28

1.25

5665.72

842.11

2868.88

1764.75

1.63

Жетысуский

604

1474.65

-7.81

-0.53

23.79

1.62

2777.78

744.44

1799.88

1207.93

1.49

Медеуский

630

2641.73

-14.24

-0.54

71.46

2.61

6538.46

729.17

3604.99

1854.74

1.94

Турксибский

416

1385.51

-33.1

-2.33

27.62

2

2056.34

763.64

1691.88

1131.09

1.5

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

42

1512.98

-42.31

-2.72

91.94

5.99

2103.56

1000

1843.66

1205.37

1.53

2

58

1491.5

-1.46

-0.1

97.25

6.56

2355.56

1022.73

1963.78

1183.33

1.66

3

65

1423.43

-86.65

-5.74

82.36

5.6

2205.07

859.38

1813.88

1129.02

1.61

4

9

1316.15

-

-

-

-

1855.67

848.48

1498.82

931.89

1.61

5

1

1638.3

-

-

-

-

1638.3

1638.3

-

-

-

Общее по Алатаускому

175

1463.19

-45.56

-3.02

51.57

3.51

2355.56

848.48

1854.08

1153.83

1.61

Алмалинский

1

163

2141.49

-5.13

-0.24

63.44

2.97

3018.87

1357.14

2548.23

1745.6

1.46

2

362

2136.95

34.64

1.65

52.81

2.52

3393.67

961.89

2705.31

1694.39

1.6

3

420

2161.19

-36.29

-1.65

54.23

2.47

4273.5

877.86

2787.13

1681.96

1.66

4

117

2372.68

177.24

8.07

128.37

5.51

4967.15

981.6

3384.58

1706.9

1.98

5

15

2770.6

-

-

-

-

5423.25

1031.75

3463.31

1577.28

2.2

Общее по Алмалинскому

1077

2181.53

-0.6

-0.03

36.55

1.63

5423.25

877.86

2793.28

1697.11

1.65

Ауэзовский

1

314

1722.98

-8.22

-0.48

39.15

2.3

2722.22

785.71

2167.28

1349.33

1.61

2

489

1722.45

24.74

1.46

30.79

1.82

2894.74

831.79

2156.35

1353.12

1.59

3

607

1704.82

-10.36

-0.6

28.39

1.66

3050.85

692.31

2109.75

1342.26

1.57

4

151

1822.06

8.35

0.46

60.73

3.35

2784.09

1030.61

2255.61

1454.06

1.55

5

12

1950.7

-

-

-

-

3200

1059.03

2904.35

1679.51

1.73

Общее по Ауэзовскому

1573

1727.05

3.82

0.22

17.85

1.04

3200

692.31

2154.83

1359.9

1.58

Бостандыкский

1

238

2175.47

-28.15

-1.28

54.37

2.47

3200

842.11

2605.74

1782.92

1.46

2

485

2210.04

22.7

1.04

47.63

2.14

3831.42

1063.83

2810.83

1733.28

1.62

3

559

2277.97

-1.89

-0.08

45.68

1.94

4789.27

1347.19

2854.37

1773.5

1.61

4

143

2482.16

120.72

5.11

110.36

4.45

5248.62

1265.82

3264.53

1806.91

1.81

5

33

2543.29

-

-

-

-

5665.72

1393.44

4127.02

1767.38

2.34

Общее по Бостандыкскому

1458

2264.67

8.09

0.36

29.28

1.25

5665.72

842.11

2868.88

1764.75

1.63

Жетысуский

1

203

1512.78

-33.87

-2.19

38.44

2.52

2500

744.44

1807.91

1270.2

1.42

2

217

1426.49

25.39

1.81

37.91

2.71

2300

934.58

1754.82

1176.29

1.49

3

161

1487.92

-28.38

-1.87

47.89

3.2

2777.78

872.73

1852.09

1177.52

1.57

4

22

1511.39

79.02

5.52

148.66

10.24

1925.72

1067.42

1775.33

1191.78

1.49

5

1

1237.11

-337.69

-21.44

0

0

1237.11

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

604

1474.65

-7.81

-0.53

23.79

1.62

2777.78

744.44

1799.88

1207.93

1.49

Медеуский

1

82

2447.41

88.34

3.74

152.85

6.46

4444.44

729.17

3392.59

1913.91

1.77

2

184

2620.63

68.59

2.69

109.15

4.15

5000

975

3515.44

1818.56

1.93

3

225

2641.25

-74.22

-2.73

130.22

4.73

6538.46

1074.38

3652.94

1796.52

2.03

4

111

2896.9

-106.48

-3.55

207.98

6.72

6120

1500

3826.17

2106.15

1.82

5

28

2341.64

-326.82

-12.25

351.19

14.43

4230.77

838.71

3527.48

1358.26

2.6

Общее по Медеускому

630

2641.73

-14.24

-0.54

71.46

2.61

6538.46

729.17

3604.99

1854.74

1.94

Турксибский

1

76

1516.22

-61.89

-3.92

65.64

4.23

2000

868.42

1817.19

1277.02

1.42

2

165

1392.22

-22.67

-1.6

39.87

2.84

2056.34

763.64

1692.05

1142.91

1.48

3

154

1320.37

-18.52

-1.38

42.19

3.17

2031.25

764.01

1641.9

1057.51

1.55

4

19

1392.22

-2.02

-0.15

132.95

9.51

1930.04

1033.83

1663.34

1124.99

1.48

5

2

816.9

-

-

-

-

880

782.61

-

-

-

Общее по Турксибскому

416

1385.51

-33.1

-2.33

27.62

2

2056.34

763.64

1691.88

1131.09

1.5

Общее по Алматы

5933

1981.37

1.18

0.06

17.41

0.84

6538.46

692.31

2523.52

1536.24

1.64

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 7 по 13 октября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Алмалинском и Бостандыкском районах, где наблюдается увеличение средних цен, а также 3-комнатные квартиры в Алатауском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1981$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков