Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 7 по 13 октября 2013 г.)

14.10.2013, 20:40

На рынке арендного жилья Алматы в период с 7 по 13 октября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 3-комнатные квартиры Ауэзовского района и 1-комнатные Бостандыкского, тогда как снижение ценовых показателей аренды жилья зафиксировано на 2-комнатные квартиры Бостандыкского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1209 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1916$ за квартиру, а «дешевого» – 701$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
592*	47432*	15	1209	20.41	1.72	5.84	1916	701	2.73	1.44	1.4	1.39

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

592*

47432*

1209

20.41

1.72

5.84

1916

701

2.73

1.44

1.4

1.39

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	109	14.52	569.83	-7.13	-1.24	35.06	6.11	1486.4	194.3	778.83	390.26	2	1.32
2	195	15.2	924.4	-61.11	-6.2	69.43	7.26	3400.26	194.3	1518.1	564.04	2.69	1.43
3	203	14.96	1345.65	85.19	6.76	86.86	6.69	3886.01	388.6	2190.79	768.45	2.85	1.44
4	60	15.93	2294.73	20.03	0.88	313.13	13.71	4954.66	644.43	3737.15	1129.27	3.31	1.48
5	25	13.66	2498.96	-	-	-	-	3937.82	874.35	3531.09	1604.92	2.2	0.78

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
Алатауский	14	9.9	667.1	-	-	-	-	1295.34	194.3	844.13	388.6	2.17	1.12	1.03	1.04
Алмалинский	114	15.72	1067.95	78.56	7.94	114.39	11.12	3937.82	194.3	1682.02	670.23	2.51	1.2	1.18	1.23
Ауэзовский	118	11.54	781.79	20.69	2.72	70.49	9.14	2477.33	259.07	1130.02	515.18	2.19	1.13	1.12	1.09
Бостандыкский	181	15.95	1270.79	-45.81	-3.48	109.19	8.43	3468.26	145.73	2012.04	722.6	2.78	1.25	1.12	1.29
Жетысуский	15	12.6	659.63	-	-	-	-	1781.09	369.17	1190.63	468.48	2.54	1.4	1.99	1.33
Медеуский	140	17.21	1772.27	22.16	1.27	191.51	10.88	4954.66	518.13	2919.55	934.54	3.12	1.29	1.14	1.36
Турксибский	10	10.21	432.96	-	-	-	-	595.85	226.68	508.42	361.08	1.41	0.96	0.86	1.14

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	4	11.28	437.18	-	-	-	-	647.67	194.3	647.67	194.3	3.33
	2	5	8.77	529.79	-506.48	-48.88	25.02	4.72	589.38	453.37	589.38	453.37	1.3
	3	5	9.92	988.34	-	-	-	-	1295.34	518.13	1295.34	518.13	2.5
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	14	9.9	667.1	-	-	-	-	1295.34	194.3	844.13	388.6	2.17
Алмалинский	1	26	15.21	580.96	-65.83	-10.18	68.14	11.16	990.93	323.83	859.07	375.65	2.29
	2	43	15.73	926.53	28.96	3.23	110.17	12.07	2182.64	194.3	1544.33	566.35	2.73
	3	35	15.96	1239.4	139.7	12.7	161.9	13.94	2428.76	777.2	1939.31	813.42	2.38
	4	7	15.41	2289.34	-	-	-	-	2979.27	1269.43	2979.27	1269.43	2.35
	5	3	17.82	2465.46	-	-	-	-	3937.82	1476.68	3937.82	1476.68	2.67
	Общее по Алмалинскому	114	15.72	1067.95	78.56	7.94	114.39	11.12	3937.82	194.3	1682.02	670.23	2.51
Ауэзовский	1	30	11.81	489.88	-30.1	-5.79	48.49	9.61	777.2	259.07	664.01	291.45	2.28
	2	47	11.78	697.48	-5.05	-0.72	40.46	5.78	1188.47	453.37	889.82	539.36	1.65
	3	31	11.54	992.91	172.88	21.08	127.9	14.16	1981.87	485.75	1596.29	615.28	2.59
	4	4	8.55	1141.52	-	-	-	-	1943.01	680.05	1943.01	680.05	2.86
	5	6	10.38	1571.14	-	-	-	-	2477.33	874.35	2477.33	874.35	2.83
	Общее по Ауэзовскому	118	11.54	781.79	20.69	2.72	70.49	9.14	2477.33	259.07	1130.02	515.18	2.19
Бостандыкский	1	28	16.75	679.29	86.13	14.52	60.53	9.59	990.93	453.37	896.37	501.02	1.79
	2	59	16.38	1003.86	-155.08	-13.38	137.17	12.7	2428.76	145.73	1827.13	535.67	3.41
	3	76	15.58	1468.95	79.66	5.73	133.86	9.38	2972.8	712.44	2319.09	811.23	2.86
	4	13	15.72	1980.27	-	-	-	-	3426.17	971.5	2962.44	1050.52	2.82
	5	5	12.41	2876.29	-	-	-	-	3468.26	1981.87	3468.26	1981.87	1.75
	Общее по Бостандыкскому	181	15.95	1270.79	-45.81	-3.48	109.19	8.43	3468.26	145.73	2012.04	722.6	2.78
Жетысуский	1	7	12.69	431.63	36.55	9.25	53.51	13.02	495.47	369.17	495.47	369.17	1.34
	2	3	16.28	873.71	-	-	-	-	1295.34	582.9	1295.34	582.9	2.22
	3	3	11.52	971.5	-	-	-	-	1781.09	453.37	1781.09	453.37	3.93
	4	2	8.35	668.72	-	-	-	-	693.01	644.43	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	15	12.6	659.63	-	-	-	-	1781.09	369.17	1190.63	468.48	2.54
Медеуский	1	9	19.42	748.7	58.4	8.46	99.2	13.81	971.5	531.09	956.28	581.28	1.65
	2	34	18.62	1205.21	-	-	-	-	2972.8	518.13	2058.66	664.32	3.1
	3	52	16.27	1521.57	-69.94	-4.39	203.79	13.07	3400.26	595.85	2661.6	821.24	3.24
	4	34	17.43	2647.4	-	-	-	-	4954.66	971.5	4433.75	1207.18	3.67
	5	11	14.88	2842.68	-	-	-	-	3886.01	1748.7	3886.01	1845.86	2.11
	Общее по Медеускому	140	17.21	1772.27	22.16	1.27	191.51	10.88	4954.66	518.13	2919.55	934.54	3.12
Турксибский	1	5	10.99	356.22	-	-	-	-	420.98	226.68	420.98	226.68	1.86
	2	4	10.38	539.99	-44.53	-7.62	82.48	14.47	595.85	495.47	595.85	495.47	1.2
	3	1	5.63	388.6	-161.92	-29.41	45.8	8.32	388.6	388.6	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	10	10.21	432.96	-	-	-	-	595.85	226.68	508.42	361.08	1.41
Общее по Алматы		592	15	1208.94	20.41	1.72	70.02	5.84	4954.66	145.73	1915.89	701.35	2.73

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 7 по 13 октября прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Ауэзовском районе и 1-комнатные в Бостандыкском, где наблюдается увеличение арендных ставок, а также 1-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где зафиксировано снижение ставок найма.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1209 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046