Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 7 по 13 октября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 7 по 13 октября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 3-комнатные квартиры Ауэзовского района и 1-комнатные Бостандыкского, тогда как снижение ценовых показателей аренды жилья зафиксировано на 2-комнатные квартиры Бостандыкского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1209 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1916$ за квартиру, а «дешевого» – 701$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

592*

47432*

15

1209

20.41

1.72

5.84

1916

701

2.73

1.44

1.4

1.39

Структура рынка в разрезе формата квартир  

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

109

14.52

569.83

-7.13

-1.24

35.06

6.11

1486.4

194.3

778.83

390.26

2

1.32

2

195

15.2

924.4

-61.11

-6.2

69.43

7.26

3400.26

194.3

1518.1

564.04

2.69

1.43

3

203

14.96

1345.65

85.19

6.76

86.86

6.69

3886.01

388.6

2190.79

768.45

2.85

1.44

4

60

15.93

2294.73

20.03

0.88

313.13

13.71

4954.66

644.43

3737.15

1129.27

3.31

1.48

5

25

13.66

2498.96

-

-

-

-

3937.82

874.35

3531.09

1604.92

2.2

0.78

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

14

9.9

667.1

-

-

-

-

1295.34

194.3

844.13

388.6

2.17

1.12

1.03

1.04

Алмалинский

114

15.72

1067.95

78.56

7.94

114.39

11.12

3937.82

194.3

1682.02

670.23

2.51

1.2

1.18

1.23

Ауэзовский

118

11.54

781.79

20.69

2.72

70.49

9.14

2477.33

259.07

1130.02

515.18

2.19

1.13

1.12

1.09

Бостандыкский

181

15.95

1270.79

-45.81

-3.48

109.19

8.43

3468.26

145.73

2012.04

722.6

2.78

1.25

1.12

1.29

Жетысуский

15

12.6

659.63

-

-

-

-

1781.09

369.17

1190.63

468.48

2.54

1.4

1.99

1.33

Медеуский

140

17.21

1772.27

22.16

1.27

191.51

10.88

4954.66

518.13

2919.55

934.54

3.12

1.29

1.14

1.36

Турксибский

10

10.21

432.96

-

-

-

-

595.85

226.68

508.42

361.08

1.41

0.96

0.86

1.14

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

4

11.28

437.18

-

-

-

-

647.67

194.3

647.67

194.3

3.33

2

5

8.77

529.79

-506.48

-48.88

25.02

4.72

589.38

453.37

589.38

453.37

1.3

3

5

9.92

988.34

-

-

-

-

1295.34

518.13

1295.34

518.13

2.5

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

14

9.9

667.1

-

-

-

-

1295.34

194.3

844.13

388.6

2.17

Алмалинский

1

26

15.21

580.96

-65.83

-10.18

68.14

11.16

990.93

323.83

859.07

375.65

2.29

2

43

15.73

926.53

28.96

3.23

110.17

12.07

2182.64

194.3

1544.33

566.35

2.73

3

35

15.96

1239.4

139.7

12.7

161.9

13.94

2428.76

777.2

1939.31

813.42

2.38

4

7

15.41

2289.34

-

-

-

-

2979.27

1269.43

2979.27

1269.43

2.35

5

3

17.82

2465.46

-

-

-

-

3937.82

1476.68

3937.82

1476.68

2.67

Общее по Алмалинскому

114

15.72

1067.95

78.56

7.94

114.39

11.12

3937.82

194.3

1682.02

670.23

2.51

Ауэзовский

1

30

11.81

489.88

-30.1

-5.79

48.49

9.61

777.2

259.07

664.01

291.45

2.28

2

47

11.78

697.48

-5.05

-0.72

40.46

5.78

1188.47

453.37

889.82

539.36

1.65

3

31

11.54

992.91

172.88

21.08

127.9

14.16

1981.87

485.75

1596.29

615.28

2.59

4

4

8.55

1141.52

-

-

-

-

1943.01

680.05

1943.01

680.05

2.86

5

6

10.38

1571.14

-

-

-

-

2477.33

874.35

2477.33

874.35

2.83

Общее по Ауэзовскому

118

11.54

781.79

20.69

2.72

70.49

9.14

2477.33

259.07

1130.02

515.18

2.19

Бостандыкский

1

28

16.75

679.29

86.13

14.52

60.53

9.59

990.93

453.37

896.37

501.02

1.79

2

59

16.38

1003.86

-155.08

-13.38

137.17

12.7

2428.76

145.73

1827.13

535.67

3.41

3

76

15.58

1468.95

79.66

5.73

133.86

9.38

2972.8

712.44

2319.09

811.23

2.86

4

13

15.72

1980.27

-

-

-

-

3426.17

971.5

2962.44

1050.52

2.82

5

5

12.41

2876.29

-

-

-

-

3468.26

1981.87

3468.26

1981.87

1.75

Общее по Бостандыкскому

181

15.95

1270.79

-45.81

-3.48

109.19

8.43

3468.26

145.73

2012.04

722.6

2.78

Жетысуский

1

7

12.69

431.63

36.55

9.25

53.51

13.02

495.47

369.17

495.47

369.17

1.34

2

3

16.28

873.71

-

-

-

-

1295.34

582.9

1295.34

582.9

2.22

3

3

11.52

971.5

-

-

-

-

1781.09

453.37

1781.09

453.37

3.93

4

2

8.35

668.72

-

-

-

-

693.01

644.43

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

15

12.6

659.63

-

-

-

-

1781.09

369.17

1190.63

468.48

2.54

Медеуский

1

9

19.42

748.7

58.4

8.46

99.2

13.81

971.5

531.09

956.28

581.28

1.65

2

34

18.62

1205.21

-

-

-

-

2972.8

518.13

2058.66

664.32

3.1

3

52

16.27

1521.57

-69.94

-4.39

203.79

13.07

3400.26

595.85

2661.6

821.24

3.24

4

34

17.43

2647.4

-

-

-

-

4954.66

971.5

4433.75

1207.18

3.67

5

11

14.88

2842.68

-

-

-

-

3886.01

1748.7

3886.01

1845.86

2.11

Общее по Медеускому

140

17.21

1772.27

22.16

1.27

191.51

10.88

4954.66

518.13

2919.55

934.54

3.12

Турксибский

1

5

10.99

356.22

-

-

-

-

420.98

226.68

420.98

226.68

1.86

2

4

10.38

539.99

-44.53

-7.62

82.48

14.47

595.85

495.47

595.85

495.47

1.2

3

1

5.63

388.6

-161.92

-29.41

45.8

8.32

388.6

388.6

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

10

10.21

432.96

-

-

-

-

595.85

226.68

508.42

361.08

1.41

Общее по Алматы

592

15

1208.94

20.41

1.72

70.02

5.84

4954.66

145.73

1915.89

701.35

2.73

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 7 по 13 октября прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Ауэзовском районе и 1-комнатные в Бостандыкском, где наблюдается увеличение арендных ставок, а также 1-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где зафиксировано снижение ставок найма.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1209 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков