Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 7 по 13 октября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Таким изменениям подверглись 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, тогда как снижение ценовых показателей замечено на 2-комнатные квартиры в районе Город. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья остаются квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1512 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1109$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1342$, а «дешевого» – 910$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2990*

1109

11.55

1.05

0.96

1342

910

1.48

190231802

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

464

1117.8

16.7

1.52

22.95

2.06

1764.71

580.65

1298.2

950.08

1.37

2

1206

1083.5

12.56

1.17

15.75

1.45

1875

515.91

1281.01

907.68

1.41

3

986

1128.2

9.76

0.87

20.47

1.79

2770.27

241.94

1423.02

897.34

1.59

4

294

1133.38

3.44

0.3

41

3.48

2201.83

435.48

1388.22

894.5

1.55

5

40

1138.35

-9.35

-0.81

117.44

10.11

1850

336.54

1440.04

907.32

1.59

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

блочный

7

1210.9

-

-

-

-

1807.23

903.85

1376.34

1100

1.25

кирпичный

1369

1164.12

7.14

0.62

17.56

1.47

2770.27

241.94

1435.94

937.66

1.53

монолитный

88

1278.23

26.31

2.1

64.51

5.03

2111.11

617.28

1691.71

976.65

1.73

панельный

1526

1049.72

9.66

0.93

13.06

1.24

1884.06

370.97

1243.19

881.14

1.41

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения. %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

1050

1290.33

-9.55

-0.73

14.51

1.1

2770.27

580.65

1577.93

1038.29

1.52

Майкудук

687

807.9

6.37

0.79

12.09

1.51

1447.37

336.54

998.91

632.8

1.58

Михайловка

152

1236.82

32.8

2.72

51.75

4.19

2187.5

370.97

1614.36

1016.71

1.59

Пришахтинск

235

733.29

3.58

0.49

14.31

1.98

1112.24

241.94

853.61

622.02

1.37

Юго-Восток

866

1208.23

3.51

0.29

10.97

0.91

2000

617.28

1414.93

1030.28

1.37

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

192

1268.11

0.21

0.02

24.2

1.91

1718.75

771.43

1.38

2

446

1272.25

-19.84

-1.54

17.51

1.36

1875

833.33

1.43

3

343

1288.09

1.45

0.11

30.69

2.36

2770.27

580.65

1.7

4

53

1511.92

-39.98

-2.58

87.39

5.72

2201.83

901

1.64

5

16

1374.54

-61.72

-4.3

163.97

11.74

1850

800

2.03

Общее по Городу

1050

1290.33

-9.55

-0.73

14.51

1.1

2770.27

580.65

1.52

Майкудук

1

107

842.57

-0.84

-0.1

23.85

2.82

1166.67

580.65

1.45

2

305

816

15.24

1.9

16.79

2.07

1279.07

515.91

1.58

3

202

782.75

1.57

0.2

24.78

3.15

1433.33

423.53

1.64

4

64

806.2

-3.52

-0.43

50.7

6.2

1447.37

467.71

1.69

5

9

697.97

-

-

-

-

843.37

336.54

1.3

Общее по Майкудуку

687

807.9

6.37

0.79

12.09

1.51

1447.37

336.54

1.58

Михайловка

1

18

1253.92

68.52

5.78

140.95

11.73

1764.71

967.74

1.35

2

51

1133

-6.22

-0.55

92.3

7.99

1560

555.56

1.62

3

66

1326.18

51.13

4.01

79.02

5.95

2187.5

370.97

1.68

4

14

1256.88

52.75

4.38

119.98

9.55

1621.62

961.04

1.48

5

3

839.85

0

0

93.57

11.14

923.08

791.67

-

Общее по Михайловке

152

1236.82

32.8

2.72

51.75

4.19

2187.5

370.97

1.59

Пришахтинск

1

42

778.56

-17.11

-2.15

28

3.56

937.5

593.75

1.34

2

121

753.9

12.17

1.64

17.41

2.33

1112.24

571.43

1.35

3

52

695.38

10.86

1.59

33.05

4.79

970.15

241.94

1.44

4

20

612.12

-1.51

-0.25

40.74

6.64

806.45

435.48

1.48

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

235

733.29

3.58

0.49

14.31

1.98

1112.24

241.94

1.37

Юго-Восток

1

105

1235.78

30.66

2.54

24.85

2.04

1578.95

943.4

1.3

2

283

1206.35

7.34

0.61

13.03

1.08

1711.54

969.7

1.27

3

323

1203.67

-7.15

-0.59

21.82

1.8

2000

617.28

1.45

4

143

1200.32

-0.87

-0.07

31.83

2.64

1750

854.76

1.5

5

12

1228.32

3.07

0.25

101.17

8.22

1475.41

976.38

1.31

Общее по Юго-Востоку

866

1208.23

3.51

0.29

10.97

0.91

2000

617.28

1.37

Общее по Караганде

2990

1109.2

11.55

1.05

10.82

0.96

2770.27

241.94

1.48

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается увеличение средних цен предложения, а также 2-комнатные квартиры в районе Город, где напротив, наблюдается снижение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1109$.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков