На рынке арендного жилья Караганды в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Снижение арендных ставок наблюдается на 3-комнатные квартиры в районе Город и 2-комнатные квартиры в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,28 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 392 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 577$ за квартиру, а «дешевого» – 279$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
198* |
9420* |
8.28 |
392 |
-18.13 |
-4.42 |
6.13 |
577 |
279 |
2.07 |
1.07 |
1.14 |
1.03 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
1 |
67 |
8.35 |
298.41 |
-0.35 |
-0.12 |
21.43 |
7.18 |
650.62 |
162.65 |
425.4 |
225.22 |
2.01 |
1.38 |
2 |
94 |
8.57 |
422.35 |
-22.16 |
-4.98 |
38.45 |
8.88 |
1301.24 |
162.65 |
628.36 |
294.49 |
1.93 |
1.38 |
3 |
37 |
7.41 |
482.69 |
-51.38 |
-9.62 |
58.64 |
11.57 |
910.87 |
195.19 |
699.42 |
329.38 |
2.02 |
1.11 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"рендного жилья |
Город |
76 |
10.19 |
485.4 |
-4.99 |
-1.02 |
42.39 |
8.69 |
1301.24 |
227.72 |
744.14 |
325.31 |
2.29 |
1.16 |
1.22 |
1.08 |
Майкудук |
32 |
5.66 |
246.02 |
9.19 |
3.88 |
20.26 |
8.4 |
422.9 |
162.65 |
330.73 |
178.92 |
1.85 |
1.01 |
1 |
1.03 |
Михайловка |
8 |
7.64 |
349.71 |
- |
- |
- |
- |
618.09 |
260.25 |
487.96 |
260.25 |
1.87 |
0.74 |
0.59 |
0.93 |
Пришахтинск |
13 |
4.95 |
212.7 |
11.01 |
5.46 |
21.25 |
10.2 |
325.31 |
162.65 |
276.52 |
162.65 |
1.7 |
1.06 |
1.16 |
0.98 |
Юго-Восток |
69 |
8.09 |
394.61 |
-23.71 |
-5.67 |
29.66 |
7.31 |
910.87 |
227.72 |
546.05 |
288.13 |
1.9 |
0.92 |
1.01 |
0.85 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
Город |
1 |
20 |
9.4 |
335.07 |
-4.63 |
-1.36 |
39.92 |
11.85 |
650.62 |
227.72 |
2.1 |
2 |
43 |
11.04 |
535.62 |
21.27 |
4.13 |
60.2 |
11.47 |
1301.24 |
292.78 |
2.4 |
|
3 |
13 |
8.59 |
550.52 |
-108.15 |
-16.42 |
83.16 |
13.99 |
845.8 |
260.25 |
2.12 |
|
Общее по Городу |
76 |
10.19 |
485.4 |
-4.99 |
-1.02 |
42.39 |
8.69 |
1301.24 |
227.72 |
2.29 |
|
Майкудук |
1 |
11 |
6.7 |
226.53 |
9.53 |
4.39 |
30.23 |
13.6 |
357.84 |
162.65 |
1.9 |
2 |
16 |
5.27 |
246.83 |
12.02 |
5.12 |
25.82 |
10.76 |
325.31 |
162.65 |
1.71 |
|
3 |
5 |
4.63 |
286.27 |
- |
- |
- |
- |
422.9 |
195.19 |
2.17 |
|
Общее по Майкудуку |
32 |
5.66 |
246.02 |
9.19 |
3.88 |
20.26 |
8.4 |
422.9 |
162.65 |
1.85 |
|
Михайловка |
1 |
4 |
8.92 |
300.91 |
-4.88 |
-1.6 |
42.72 |
14.12 |
357.84 |
260.25 |
1.37 |
2 |
1 |
4.49 |
260.25 |
- |
- |
- |
- |
260.25 |
260.25 |
- |
|
3 |
3 |
6.98 |
444.59 |
- |
- |
- |
- |
618.09 |
260.25 |
2.37 |
|
Общее по Михайловке |
8 |
7.64 |
349.71 |
- |
- |
- |
- |
618.09 |
260.25 |
1.87 |
|
Пришахтинск |
1 |
5 |
5.45 |
188.68 |
2.79 |
1.5 |
20.09 |
10.7 |
227.72 |
162.65 |
1.4 |
2 |
6 |
5.03 |
233.14 |
- |
- |
- |
- |
325.31 |
162.65 |
2 |
|
3 |
2 |
3.47 |
211.46 |
- |
- |
- |
- |
227.72 |
195.19 |
- |
|
Общее по Пришахтинску |
13 |
4.95 |
212.7 |
11.01 |
5.46 |
21.25 |
10.2 |
325.31 |
162.65 |
1.7 |
|
Юго-Восток |
1 |
27 |
8.7 |
320.49 |
-10.02 |
-3.03 |
31.39 |
9.65 |
585.56 |
227.72 |
1.89 |
2 |
28 |
7.58 |
395.02 |
-53.07 |
-11.84 |
35.91 |
8.51 |
585.56 |
260.25 |
1.79 |
|
3 |
14 |
7.95 |
536.76 |
33.62 |
6.68 |
72.88 |
13.96 |
910.87 |
260.25 |
2.06 |
|
Общее по Юго-Востоку |
69 |
8.09 |
394.61 |
-23.71 |
-5.67 |
29.66 |
7.31 |
910.87 |
227.72 |
1.9 |
|
Общее по Караганде |
198 |
8.28 |
391.69 |
-18.13 |
-4.42 |
24.55 |
6.13 |
1301.24 |
162.65 |
2.07 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 7 по 13 октября наблюдается стагнация ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Город и 2-комнатные в районе Юго-Восток, где наблюдается снижение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,28 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 392 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046