Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 7 по 13 октября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Караганды в период с 7 по 13 октября в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Снижение арендных ставок наблюдается на 3-комнатные квартиры в районе Город и 2-комнатные квартиры в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,28 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 392 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 577$ за квартиру, а «дешевого» – 279$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

198*

9420*

8.28

392

-18.13

-4.42

6.13

577

279

2.07

1.07

1.14

1.03

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

1

67

8.35

298.41

-0.35

-0.12

21.43

7.18

650.62

162.65

425.4

225.22

2.01

1.38

2

94

8.57

422.35

-22.16

-4.98

38.45

8.88

1301.24

162.65

628.36

294.49

1.93

1.38

3

37

7.41

482.69

-51.38

-9.62

58.64

11.57

910.87

195.19

699.42

329.38

2.02

1.11

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"рендного жилья

Город

76

10.19

485.4

-4.99

-1.02

42.39

8.69

1301.24

227.72

744.14

325.31

2.29

1.16

1.22

1.08

Майкудук

32

5.66

246.02

9.19

3.88

20.26

8.4

422.9

162.65

330.73

178.92

1.85

1.01

1

1.03

Михайловка

8

7.64

349.71

-

-

-

-

618.09

260.25

487.96

260.25

1.87

0.74

0.59

0.93

Пришахтинск

13

4.95

212.7

11.01

5.46

21.25

10.2

325.31

162.65

276.52

162.65

1.7

1.06

1.16

0.98

Юго-Восток

69

8.09

394.61

-23.71

-5.67

29.66

7.31

910.87

227.72

546.05

288.13

1.9

0.92

1.01

0.85

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Индекс расслоения

Город

1

20

9.4

335.07

-4.63

-1.36

39.92

11.85

650.62

227.72

2.1

2

43

11.04

535.62

21.27

4.13

60.2

11.47

1301.24

292.78

2.4

3

13

8.59

550.52

-108.15

-16.42

83.16

13.99

845.8

260.25

2.12

Общее по Городу

76

10.19

485.4

-4.99

-1.02

42.39

8.69

1301.24

227.72

2.29

Майкудук

1

11

6.7

226.53

9.53

4.39

30.23

13.6

357.84

162.65

1.9

2

16

5.27

246.83

12.02

5.12

25.82

10.76

325.31

162.65

1.71

3

5

4.63

286.27

-

-

-

-

422.9

195.19

2.17

Общее по Майкудуку

32

5.66

246.02

9.19

3.88

20.26

8.4

422.9

162.65

1.85

Михайловка

1

4

8.92

300.91

-4.88

-1.6

42.72

14.12

357.84

260.25

1.37

2

1

4.49

260.25

-

-

-

-

260.25

260.25

-

3

3

6.98

444.59

-

-

-

-

618.09

260.25

2.37

Общее по Михайловке

8

7.64

349.71

-

-

-

-

618.09

260.25

1.87

Пришахтинск

1

5

5.45

188.68

2.79

1.5

20.09

10.7

227.72

162.65

1.4

2

6

5.03

233.14

-

-

-

-

325.31

162.65

2

3

2

3.47

211.46

-

-

-

-

227.72

195.19

-

Общее по Пришахтинску

13

4.95

212.7

11.01

5.46

21.25

10.2

325.31

162.65

1.7

Юго-Восток

1

27

8.7

320.49

-10.02

-3.03

31.39

9.65

585.56

227.72

1.89

2

28

7.58

395.02

-53.07

-11.84

35.91

8.51

585.56

260.25

1.79

3

14

7.95

536.76

33.62

6.68

72.88

13.96

910.87

260.25

2.06

Общее по Юго-Востоку

69

8.09

394.61

-23.71

-5.67

29.66

7.31

910.87

227.72

1.9

Общее по Караганде

198

8.28

391.69

-18.13

-4.42

24.55

6.13

1301.24

162.65

2.07

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Караганды в период с 7 по 13 октября наблюдается стагнация ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Город и 2-комнатные в районе Юго-Восток, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,28 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 392 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков