Аналитический обзор рынка дачных участков г. Астана (август 2013 г.)

Аналитический обзор рынка дачных участков г. Астана (август 2013 г.)

На рынке дачных участков в Астане средняя удельная цена сложилась на уровне 4358 $/сотка, в пригороде— 1008 $/сотка (в тенговом эквиваленте — 666500 и 154100 за сотку соответственно).

Тема номера: В течение летних месяцев средние цены на рынке дачных участков остаются стабильными

Цифра номера: 666500 тенге за 1 сотку

Рынок: Дачные участки

Период: август 2013 года

Цены в разрезе административных районов

Самая «дорогая» запрашиваемая цена на дачные участки сложилась в районе Алматы — 692900 тг/сот. (4531 $/сот.). Сложился данный показатель из трех основных территорий: поселка Интернациональный — 943700 тг/сот. (6171 $/сот.), микрорайона Юго-Восток — 711500 тг/сот. (4652 $/сот.) и поселка Промышленный — 650900 тг/сот. (4256 $/сот.).

В районе Есиль ценовой показатель оказался на отметке — 674900 тг/сот. (4413 $/сот.). В разбивке по основным территориям показатели распределились следующим образом: в направлении аэропорта — 816900 тг/сот. (5342 $/сот.), в поселке Пригородном — 745600 тг/сот. (4875 $/сот.), вдоль Коргалжинской трассы — 493000 тг/сот. (3224 $/сот.).

Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь средняя запрашиваемая цена по району зафиксирована на уровне 640800 тг/сот. (4190 $/сот.). В разрезе основных территориальных районов цены распределились следующим образом: в районе ЗГА — 731200 тг/сот. (4782 $/сот.), в микрорайоне Коктал — 646800 тг/сот. (4229 $/сот.), вдоль Астраханской трассы — 633300 тг/сот. (4141 $/сот.) и в районе ПМК-6 — 474700 тг/сот. (3104 $/сот.).

В анализируемом периоде во всех районах города изменение ценового показателя незначительное, то есть происходило в пределах среднестатистической погрешности расчетов (диаграмма 1).

В пригороде ценовой показатель прослеживается на уровне 161300 тг/сот. (1055 $/сот.): вдоль Карагандинской трассы — 344100 тг/сот. (2250 $/сот.), в поселке Косши — 291200 тг/сот. (1904 $/сот.), в поселке Коянды — 136500 тг/сот. (892 $/сот.) и вдоль трассы Астана — Боровое — 84100 тг/сот. (550 $/сот.).

Удельная цена предложения на рынке дачных участков по местоположению

Цены в разрезе площади территории

В разрезе дачных участков по площади территории максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка от 6 до 9 соток 682600 тг/сот. (4464 $/сот.) в черте города, а за аналогичные дачи в пригороде просят в среднем 182300 тг/сот. (1192 $/сот.). Сегмент с площадью участка до 6 соток предлагается только в городе — 680600 тг/сот. (4450 $/сот.). Сегмент с земельным участком свыше 9 соток в городе прослеживается на уровне 537200 тг/сот. (3513 $/сот.). А самые «дешевые» дачи свыше 9 соток продаются в пригороде Астаны 147000 тг/сот. (961 $/сот.) (диаграмма 2 и таблица 1).

Удельная цена на рынке дачных участков в разрезе площади

Таблица 1. Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории

Площадь, сот.

Количество объектов, ед.

Средняя цена тенге/сотка

Изменение цены к прошлому периоду

тенге

%

до 6 соток

5

680600

-254600

-27.22

от 6 до 9 соток

269

682600

-1500

-0.22

свыше 9 соток

34

537200

-22800

-4.07

По городу

308

666500

-8400

-1.24

от 6 до 9 соток

28

194300

-400

-0.21

свыше 9 соток

112

152900

-6600

-4.12

По области

140

161200

-5400

-3.24

Цены в разрезе садовых обществ

К наиболее «дорогим» городским дачным обществам относятся: «КазДорПроект», «Северянка», «Черемушки», «Зеленая роща», «Маяк», «Фламинго», «Зеленый остров», «ПМК-51», «Полет», «Гвоздика», «Мичуринец», «Землеустроитель» и «Майский», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку сложилась от 5000 до 8000 долларов, или в тенговом эквиваленте от 764700 до 1223400 тг/сот.

К наиболее «дешевым» городским дачным обществам относятся: «Западное», «Зеленый остров», «Керамик», «Приборист», СУ «Спецстрой», «Железнодорожник», «Кирово», «КЖБИ-56» и «АТП-2», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку держится на уровне от 2300 до 3000 долларов или от 353300 до 460300 тг/сот.

К наиболее «дорогим» дачным обществам, расположенным в пригороде Астаны, относятся: «Парасат», «Дубинушка», «Яблочко» и «Водолей», здесь диапазон цен прослеживается на уровне 1700-2500 $/сот., или от 258100 до 382300 /сот., а к наиболее «дешевым» — «Экспресс», «Связист», «Акмола Мелиорация» и «Вишневый сад», с диапазоном цен 600-800 $/сот., или 90400-115000 тг/сот.

В таблице 2 представлены дачные общества, количество выставленных на продажу объектов в которых превышает 5 ед.

Таблица 2. Показатели рынка дачных участков в разрезе названия садового общества

Дачные общества

Количество объектов, ед.

Средняя цена тенге/сотка

Изменение цены к прошлому периоду

тенге

%

«Вишневый сад»

12

105958

+7500

+7.59

«Водолей»

28

134475

-800

-0.6

«Парасат»

5

209798

-7600

-3.51

«Дубинушка»

8

344463

+27900

+8.8

«Западное»

11

416247

-28200

-6.34

«Рябинушка»

6

518101

-5300

-1.02

«Черемушки»

10

576409

-146700

-20.29

«Зеленая роща»

12

608318

+2500

+0.41

«Вишенка»

8

631808

-28900

-4.37

«Тюльпан»

6

668686

+82600

+14.1

«Икарус»

10

732534

+90600

+14.12

«Полет»

10

869059

+85500

+10.92

«Мичуринец»

12

909033

+129400

+16.6

Цены в сегментах «дорогих» и «дешевых» дачных участков

Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым», для расчета которых берется от анализируемой базы по 20% от самых «дорогих» и самых «дешевых» объектов) зафиксирован на отметке 2,3, ценовые пределы по сравнению с предыдущим месяцем сузились. Максимальный диапазон цен отмечен в районе Сарыарка (цена «дорогого» сектора в 2,5 раза выше «дешевого»), а минимальный — в районе Алматы (в 1,91 раза), в районе Есиль индекс расслоения — 2,31.

За анализируемый период средняя удельная цена предложения по городу в секторе «дорогих» дачных участков сократилась на 0,8% до 1047800 тг/сот. (6852 $/сот.), а в секторе «дешевых», напротив, выросла — на 2,8% до уровня 455100 тг/сот. (2976 $/сот.). Значительное влияние на общегородской показатель в сегменте «дорогих» дачных обществ оказали сократившиеся цены на садовые участки в районе Алматы.

В пригороде средние запрашиваемые цены сократились в обоих сегментах: в «дорогом» — на 13,2% до уровня 190200 тг/сот. (1244 $/сот.), а в «дешевом» — на 13% до 101000 тг/сот. (660 $/сот.).

Ценовые изменения в ретроспективе

В динамике удельной цены предложения как в городе, так и в пригороде Астаны прослеживается повышательный тренд. Цены в 2013 году уже превышают среднюю цену за 2012 год более чем на 28%. Значительный рост ценового показателя начался с ноября 2012 года и продолжался в течение весенних месяцев. Однако в летний период удельная цена предложения на рынке дачных участков остается стабильной.

Динамика удельной цены предложения

Интересно, что за аналогичные дачные участки в г. Алматы просят в среднем 5550 $/сот., или 849000 тг/сот., что на 27,4% дороже, чем в г. Астане. А в Караганде дачные участки дешевле столичных в 7 раз, запрашиваемая цена которых в августе сложилась на уровне 661 $/сот., или 101100 тг/сот.

Предложение

В августе анализируемая база составила 448 объектов: из них в городе — 308, в пригороде — 140.

Максимальное количество объектов, предлагаемых под дачные участки, расположено вне города — 31% (140 ед.), а именно в поселке Коянды, Косши, вдоль трасс Астана — Боровое и Астана — Караганда. Далее по убыванию удельного веса следуют районы Есиль и Сарыарка — 30% (133 ед.) и 25% (110 ед.) соответственно, минимум приходится на район Алматы — 15% (65 ед.) (диаграмма 4).

Структура предложений на рынке дачных участков по местоположению

Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты с площадью от 6 до 9 соток — 297 ед., из них 269 ед. расположено в городе и 28 ед. — в области.

Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 146 ед., из них расположены в области — 112 ед. и 34 ед. — в городе. Наименьшее количество (5 ед.) занимают дачи до 6 соток, расположенные только в городе (диаграмма 5).

Структура предложений на рынке дачных участков в разрезе площади

Максимальное количество объектов в анализируемом периоде выставлялось на продажу в поселке Пригородном — 24%, следующие веса в общем объеме предложений приходятся на поселок Коктал — 20%, напоселокПромышленный и территорию вдоль Коргалжинской трассы — по 14%. Минимальное количество дачных участков приходится на поселок Интернациональный — 2% (диаграмма 6).

Структура предложений на рынке дачных участков в разрезе территориального района

Выводы

  • На рынке дачных участков как в городе, так и в области средняя удельная цена предложения в течение летних месяцев остается стабильной.
  • В сегментах «дорогих» и «дешевых» дач по отношению к предыдущему месяцу в городе ценовые показатели изменились разнонаправленно: в «дорогом» сегменте — сократились, а в «дешевом», напротив, выросли. При этом в пригороде средние цены предложения сократились в обоих сегментах.
  • В осенние месяцы на рынке дачных участков вместе с ростом урожая прогнозируется и рост средних цен предложения.
  • В соответствии с нормами законодательства не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством на территории города Астаны. Генеральным планом развития Астаны, утвержденным постановлением Правительства, предусмотрено осуществление нового строительства на территории всех оставшихся на сегодня дачных массивов.
  • В 84-й статье Земельного кодекса РК сказано, что земельные участки могут быть изъяты для государственных надобностей, и одним из оснований для такого изъятия является реализация Генерального плана.
  • В ближайшее время все дачные участки будут застраиваться, в соответствии с Генеральным планом, объектами иного предназначения.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков