Аналитический обзор рынка земельных участков г. Астаны (сентябрь 2013 г.)

Аналитический обзор рынка земельных участков г. Астаны (сентябрь 2013 г.)

В сентябре 2013 года на рынке земельных участков Астаны по отношению к предыдущему периоду отмечается снижение цены за сотку земли, средняя цена предложения в центральных районах составила 7533 доллара за единицу площади, тогда как ценовой показатель в пригороде столицы равен 1519 у.е./сот.

Цены по районам 

С точки зрения административных районов города максимальная цена в сентябре зафиксирована в районе Алматы — 8899 долларов за сотку, в национальной валюте это значение равно 1 363 683тг/сот. Рост ценовых показателей наблюдается на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, тогда как снижение цен зафиксировано на земли многофункционального назначения. Изменения средних цен, которые происходили в остальных сегментах данного района, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит об их стабильности. В целом по району наблюдается стабильность средних цен предложения.

Далее по уровню цены следует район Сарыарка — 7153 доллара,или 1 096 126тенге за сотку. Изменениям цен в пределах данного района подверглись все виды назначения земель, однако констатировать рост либо снижение средних цен не представляется возможным, т.к. колебания ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по району наблюдается стагнация средних цен предложения.

Средневзвешенная цена в районе Есиль в сентябре 2013 года сложилась на уровне 6852 долларов (1 050 000 тенге) за сотку. По отношению к предыдущему месяцу можно сказать, что снижение ценовых показателей замечено на земельные участки всех видов назначения. К ним относятся земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, строительство многоэтажных жилых комплексов, а также земли многофункционального и коммерческого назначения. Исключение составили земли производственного назначения, где наблюдается относительная стагнация ценовых показателей. В целом по району наблюдается снижение средних цен предложения.

В Пригороде столицы средняя цена сформировалась на уровне 1519 долларов за единицу площади, или 232 772 тг/сот. Изменениям подверглись земли коммерческого назначения и земли под индивидуальное жилищное строительство, где наблюдается снижение средних цен, тогда как рост ценовых показателей зафиксирован на участки сельскохозяйственного назначения. В пригороде Астаны по отношению к предыдущему месяцу отмечается снижение средних цен предложения на земельные участки.

Распределение цены земельных участков по районам и назначению

Цены по назначению земельных участков 

В разрезе назначения земельных участков рост цен зафиксирован на земли коммерческого назначения и участки под многоэтажное жилищное строительство, тогда как земли под индивидуальное жилищное строительство, а также участки многофункционального, производственного и сельскохозяйственного назначений, напротив, снизились в цене. В расчете средних цен по назначению земельных участков кроме центральных районов города был включен также и пригород столицы. Так, по уровню цены первое место занимают земли, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство, — 8166 долларов, или 1 251 358 тенге за сотку. Далее следуют участки под постройки коммерческого назначения, например, торговые, развлекательные и бизнес-центры, спорткомплексы и т.п. — 7726 у.е./сот. (1 183 932 тг/сот.). Земли многофункционального назначения находятся в середине рейтинга стоимости — 3265 долларов, или 500 329 тенге за сотку, тогда как следом за ними по уровню цен идут земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, — 3145 у.е./сот., или 481 940 тг/сот. Далее в порядке снижения средних цен предложения располагаются земли производственного назначения, их стоимость в сентябре составила 2614 долларов (400 569 тенге) за сотку, а самые дешевые земли ввиду больших площадей и отдаленности от центра города относятся к сельскохозяйственной сфере — 212 у.е./сот., или 32 487 тг/сот.

Средняя цена предложения земельных участков по назначению

Цены по сегментам «дорогих» и «дешёвых» земельных участков

Мы разделили рынок земельных участков города Астаны, включая его пригород, на два сегмента «дорогих» и «дешевых», 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Так, цена одной сотки «дорогих» участков равна 9942 долларам, или 1 523 512 тенге, «дешевых» — 1186 у.е./сот. (181 743 тг/сот.). Соответственно, в диапазон дорогих земельных участков вошли в основном участки под строительство многоэтажных жилых комплексов и под коммерческие объекты, расположенные в центральных районах города, а в диапазон «дешевых» — участки, расположенные в пригороде столицы, преимущественно сельскохозяйственного и производственного назначений.

Средняя цена предложения земельных участков

Ценовые изменения в ретроспективе

За весь период наблюдения за предложением земельных участков, с ноября 2007 по сентябрь 2013 года, цены в тенге увеличились на 24%, тогда как в долларах рост составил всего 2,2%. Расчеты производились без учета уровня инфляции.

По отношению к началу года, цены на земельные участки в целом по городу сейчас несколько выше. По отношению к январю 2013 года средняя цена предложения в центральных районах города выросла на 4,7%. В том числе участки под индивидуальное жилищное строительство в центральных районах города увеличились в своей цене на 22%.

Средняя цена предложения в секторе «дорогих» земельных участков выросла на 14%. Таким изменениям «дорогих» участков подверглись все районы без исключения. Так, рост средней цены предложения участков в этом сегменте в районах правобережья Алматы и Сарыарка составил 46% и 11% соответственно, тогда как увеличение средней цены «дорогой» земли в районе Есиль составило 3%.

В секторе «дешевых» земельных участков по сравнению с январем 2013 года средняя цена предложения, напротив, снизилась на 24%. При этом снижение средних цен прослеживается только в районах Алматы (-41%) и Есиль (-26%), тогда как в районе Сарыарка наблюдается увеличение средних цен предложения «дешевой» сотки земли, они прибавили к своей стоимости 37%.

В ближайшей перспективе на рынке земельных участков Астаны ожидается небольшой рост цен в среднем на 1-3%.

Структура предложения

В сентябре 2013 года на продажу было выставлено 219 698 соток земли, в количественном измерении анализируемая база составила 1263 предложения. С точки зрения территориальной принадлежности участков наибольшая доля от суммы площадей приходится на земли, расположенные в пригороде столицы, — 79% (172 972 сот.). Такая расстановка по площади вызвана тем, что в пригороде продаются земли, предназначенные под сельское хозяйство, которые в свою очередь обладают большими площадями. Далее по предложенным к продаже площадям следуют участки, находящиеся в районе Алматы, — 12% (27570 сот.). В районе Есиль предложение составило 6% (13155 сот.). Минимальное предложение земельных участков зафиксировано в районе Сарыарка — 3% (6000 сот.).

Распределение площади предложения земельных участков по районам

В зависимости от назначения участков структура предложения по площади сложилась следующим образом. Максимальную долю занимают земли сельскохозяйственного назначения — 71% (155 406 сот.). Далее в порядке снижения удельного веса площадей следуют участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, — 11% (24 822 сот.), предложение земель многофункционального назначения составило 8%, или 17 371 сот. Земли производственного назначения составляют 5% (10 970 сот.) от общей суммы площадей. Суммарная площадь земель, предназначенных под строительство многоэтажных жилых комплексов, составила 4% (8764 сот.). Самым низким удельным весом по площади обладают участки, предназначенные для коммерческой застройки, — 1%, или 2365 сот.

Распределение площади предложения земельных участков по назначению

Выводы

  • В сентябре 2013 года на левом берегу и в пригороде столицы зафиксировано снижение ценовых показателей за сотку земли.
  • В целом по городу цена снизилась на участки многофункционального, производственного и сельскохозяйственного назначения, а также под индивидуальное жилищное строительство. Земли под строительство многоэтажных жилых комплексов и коммерческих объектов, напротив, выросли в цене.
  • Изменения ценовых показателей в разрезе районов и по назначению повлияли на цену в целом по городу в сторону снижения.
  • В ближайшей перспективе на рынке земельных участков города Астаны ожидается небольшой рост цен в среднем на 1-3%.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков