Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 14 по 20 октября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 14 по 20 октября в целом по городу отмечается увеличение арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 1-комнатные квартиры Алмалинского района и 3-комнатные Медеуского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,27 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1277 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 2024$ за квартиру, а «дешевого» – 734$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность квартир

Доходность"дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

936*

77543*

15.27

1277

62.56

5.15

4.92

2024

734

2.76

1.48

1.39

1.46

Структура рынка в разрезе формата квартир  

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

158

14.78

581.83

9.43

1.65

33.68

5.84

1463.89

227.72

838.61

402.29

2.08

1.38

2

316

15.65

956.28

27.72

2.99

55.93

5.95

3415.74

390.37

1510.77

584.64

2.58

1.46

3

328

15.04

1455.15

103.48

7.66

80.67

5.76

4000

422.9

2431.26

832.86

2.92

1.5

4

97

15.82

2219.18

-85.22

-3.7

251.52

11.08

5500

585.56

3392.85

1139.08

2.98

1.42

5

37

14.69

2932.2

421.85

16.8

369.17

13.63

5500

878.33

4332.79

1517.06

2.86

0.77

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность квартир

Доходность "дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

Алатауский

21

9.74

745.48

-

-

-

-

2537.41

325.31

1084.36

444.59

2.44

1.35

1.42

1.29

Алмалинский

181

15.69

1104.9

32.2

3

102.45

9.43

3955.76

390.37

1761.35

721.06

2.44

1.23

1.2

1.32

Ауэзовский

172

11.13

754.9

-30.35

-3.86

66.48

8.63

3253.09

227.72

1158.07

500.08

2.32

1.14

1.19

1.1

Бостандыкский

282

16.35

1381.73

105.31

8.25

99.72

7.52

5000

260.25

2251.95

727.3

3.1

1.28

1.15

1.3

Жетысуский

17

10.71

609.25

-

-

-

-

1493.17

292.78

958.36

412.06

2.33

1.28

1.53

1.16

Медеуский

237

18.01

1842.96

62.79

3.53

153.68

8.51

5500

520.49

2899.78

1004.09

2.89

1.27

1.04

1.46

Турксибский

26

10.38

495.66

60.72

13.96

56.58

12.44

650.62

260.25

561.14

416.4

1.35

1.15

1.01

1.36

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

6

10.55

407.94

-31.23

-7.11

140.75

32.55

520.49

325.31

520.49

325.31

1.6

2

2

8.24

618.09

85.89

16.14

117.14

19.61

683.15

553.03

-

-

-

3

12

8.99

786.16

-206.68

-20.82

257.34

28.51

1463.89

487.96

1366.3

504.22

2.71

4

1

16.92

2537.41

-

-

-

-

2537.41

2537.41

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

21

9.74

745.48

75.35

11.24

202.98

28.58

2537.41

325.31

1084.36

444.59

2.44

Алмалинский

1

32

17.41

664.7

81.1

13.9

65.71

10.64

1000

455.43

944.11

478.74

1.97

2

77

15.57

900.9

-29.84

-3.21

93.88

10.21

1900

390.37

1383.89

568.36

2.43

3

49

15.42

1326.41

81.36

6.53

161.77

12.57

2992.84

618.09

2329.15

799.84

2.91

4

18

14.06

1831.49

-466.45

-20.3

404.76

18.86

2800

943.4

2434.55

1265.45

1.92

5

5

15.04

2277.29

-199.39

-8.05

1431.65

59.6

3955.76

1500

3955.76

1500

2.64

Общее по Алмалинскому

181

15.69

1104.9

32.2

3

102.45

9.43

3955.76

390.37

1761.35

721.06

2.44

Ауэзовский

1

44

11.56

464.6

-27.43

-5.57

43.38

9.04

780.74

227.72

631.28

291.7

2.16

2

63

11.65

677.67

-22.99

-3.28

40.55

5.88

1093.04

422.9

909.21

495.89

1.83

3

53

10.08

904.15

-92.96

-9.32

112.6

11.75

1700

422.9

1454.37

593.08

2.45

4

8

10.9

1400.86

254.15

22.16

608.73

48.57

2986.34

650.62

2469.09

764.48

3.23

5

4

12.68

1894.92

316.63

20.06

861.18

48.41

3253.09

878.33

3253.09

878.33

3.7

Общее по Ауэзовскому

172

11.13

754.9

-30.35

-3.86

66.48

8.63

3253.09

227.72

1158.07

500.08

2.32

Бостандыкский

1

44

16.42

638.36

-44.03

-6.45

61.15

9.29

1200

260.25

1015.62

443.86

2.29

2

95

17.29

1101.08

92.79

9.2

114.57

10.95

2439.82

487.96

1908.53

608.45

3.14

3

106

15.69

1570.89

95.33

6.46

128.22

8.43

3500

605.07

2598.73

836.26

3.11

4

26

16.17

2095.5

107.26

5.39

392.88

19.31

3786.6

793.75

3328.82

975.93

3.41

5

11

14.92

3269.06

379.67

13.14

656.52

21.18

5000

1106.05

4744.63

1366.3

3.47

Общее по Бостандыкскому

282

16.35

1381.73

105.31

8.25

99.72

7.52

5000

260.25

2251.95

727.3

3.1

Жетысуский

1

5

10.79

409.89

-23.7

-5.47

78.11

18.73

585.56

292.78

585.56

292.78

2

2

4

12.89

638.26

-239.43

-27.28

341.81

42.2

796.36

487.96

796.36

487.96

1.63

3

7

9.94

738.45

-237.48

-24.33

653.25

71.84

1493.17

455.43

1493.17

455.43

3.28

4

1

7.05

585.56

-86.2

-12.83

34.51

5.14

585.56

585.56

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

17

10.71

609.25

-53.39

-8.06

172.96

27.01

1493.17

292.78

958.36

412.06

2.33

Медеуский

1

17

19.15

801.41

49.3

6.55

97.96

12.63

1200

585.56

1131.82

591.63

1.91

2

63

18.64

1194.79

-15.92

-1.31

154.34

12.81

2986.34

520.49

1872.45

684.69

2.73

3

98

18.1

1851.94

323.52

21.17

171.11

10.3

4000

650

3088.87

1041.78

2.96

4

42

17.67

2686.44

27.58

1.04

381.6

14.29

4700

975.93

4142.96

1271.5

3.26

5

17

14.92

3150.91

295.29

10.34

470.77

15.67

5500

1756.67

4543.81

1836.17

2.47

Общее по Медеускому

237

18.01

1842.96

62.79

3.53

153.68

8.51

5500

520.49

2899.78

1004.09

2.89

Турксибский

1

10

10.34

400.78

42.94

12

63.71

17.04

520.49

260.25

504.22

292.78

1.72

2

12

10.76

538.35

-4.1

-0.76

43.61

8.07

600

455.43

600

455.43

1.32

3

3

9.89

589.46

199.09

51

4.78

0.81

597.27

585.56

597.27

585.56

1.02

4

1

7.62

650.62

-

-

-

-

650.62

650.62

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

26

10.38

495.66

60.72

13.96

56.58

12.44

650.62

260.25

561.14

416.4

1.35

Общее по Алматы

936

15.27

1276.88

62.56

5.15

61.12

4.92

5500

227.72

2023.83

734.05

2.76

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 14 по 20 октября прослеживается рост ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алмалинском районе и 3-комнатные в Медеуском, где наблюдается увеличение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,27 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1277 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков