Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 14 по 20 октября 2013 г.)

21.10.2013, 18:53

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 14 по 20 октября в целом по городу наблюдается увеличение средних цен. Такому изменению ценовых показателей подверглись 4-комнатные квартиры в Жетысуском районе и 5-комнатные в Бостандыкском районе, тогда как снижение средних цен предложения наблюдается на 2-комнатные квартиры Ауэзовского района. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2682 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1998$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2573$, а «дешевого» – 1532$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
5766*	1998	16.38	0.83	0.78	2573	1532	1.68	864547498

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	1101	1885.27	11.93	0.64	28.05	1.5	4072.4	824.32	2307.53	1547.21	1.49
2	1913	1923.75	-12.82	-0.66	26.09	1.34	4666.67	512.82	2483.19	1473.65	1.69
3	2111	2020.96	37.57	1.89	26.7	1.3	6800	742.42	2609.31	1526.94	1.71
4	535	2261.68	-12.43	-0.55	63.15	2.68	7004.83	858.21	3023.64	1711.23	1.77
5	106	2706.98	326.87	13.73	236.71	9.2	9765.63	782.61	4362.07	1664.34	2.62

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	14	1669.8	217.68	14.99	215.56	13.39	3076.92	944.44	2558.64	1450	1.76
каркасно-камышитовый	75	1225.57	-31.28	-2.49	70.99	5.77	2553.19	512.82	1494.68	929.54	1.61
кирпичный	1775	2145.88	16.85	0.79	31.33	1.4	9765.63	782.61	2753.9	1657.55	1.66
монолитный	1688	2039.37	71.56	3.64	37.05	1.73	7004.83	638.18	2855.88	1367.29	2.09
панельный	2214	1875.48	-21.29	-1.12	15.6	0.82	4000	876.74	2244.28	1575.29	1.42

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	109	1503.42	40.22	2.75	52.99	3.62	2608.7	966.39	1918.14	1223.4	1.57
Алмалинский	1026	2177.57	-3.96	-0.18	33.43	1.5	9765.63	512.82	2828.51	1682.91	1.68
Ауэзовский	1579	1719.81	-7.24	-0.42	16.85	0.98	4000	638.18	2143.06	1352.73	1.58
Бостандыкский	1446	2260.82	-3.85	-0.17	27.51	1.16	5416.67	896	2895.3	1725.18	1.68
Жетысуский	518	1468.82	-5.83	-0.4	21.74	1.48	2500	861.54	1796.8	1195.74	1.5
Медеуский	665	2682.02	40.29	1.53	62.88	2.32	7004.83	895.06	3703.14	1843.7	2.01
Турксибский	423	1399.11	13.6	0.98	24.83	1.81	2950.82	782.61	1715.73	1143.35	1.5

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	19	1604.49	91.51	6.05	107.58	6.85	2254.34	1183.33	1934.78	1337.62	1.45
	2	47	1520.84	29.34	1.97	88.28	5.89	2558.14	1027.4	1911.5	1225.14	1.56
	3	37	1470.59	47.16	3.31	91.57	6.28	2608.7	966.39	2008.47	1141.12	1.76
	4	6	1249.25	-	-	-	-	1379.31	1090.91	1379.31	1360.54	1.01
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	109	1503.42	40.22	2.75	52.99	3.62	2608.7	966.39	1918.14	1223.4	1.57
Алмалинский	1	150	2177.06	35.57	1.66	56.37	2.62	3076.92	1263.16	2570.9	1842.56	1.4
	2	337	2155.31	18.36	0.86	53.25	2.5	4500	512.82	2894.4	1640.34	1.76
	3	407	2135.15	-26.04	-1.2	48.32	2.23	4188.03	961.54	2793.5	1636.84	1.71
	4	114	2292.41	-80.27	-3.38	126.5	5.29	4642.86	944.44	2994.1	1764.48	1.7
	5	18	2830.15	-	-	-	-	9765.63	1407.41	4031.07	1625.58	2.48
	Общее по Алмалинскому	1026	2177.57	-3.96	-0.18	33.43	1.5	9765.63	512.82	2828.51	1682.36	1.68
Ауэзовский	1	362	1742.22	19.24	1.12	34.92	2.05	2500	824.32	2110.36	1422.58	1.48
	2	509	1684.19	-38.26	-2.22	29.51	1.75	2777.78	638.18	2123.17	1297.32	1.64
	3	566	1708.57	3.75	0.22	26.83	1.58	3108.7	742.42	2138.29	1347.57	1.59
	4	131	1811.79	-10.28	-0.56	56.94	3.14	2977.53	858.21	2291.51	1408.67	1.63
	5	11	2114.24	-	-	-	-	4000	987.65	3200	987.65	3.24
	Общее по Ауэзовскому	1579	1719.81	-7.24	-0.42	16.85	0.98	4000	638.18	2143.02	1352.78	1.58
Бостандыкский	1	214	2129	-46.47	-2.14	47.18	2.19	3409.09	1230.77	2598.05	1727.38	1.5
	2	465	2183.7	-26.34	-1.19	42.53	1.9	4500	896	2795.09	1700.79	1.64
	3	576	2267.89	-10.08	-0.44	43.35	1.85	4935.06	1235.29	2883.73	1716.39	1.68
	4	159	2438.98	-43.18	-1.74	98.48	3.91	4787.36	1220.93	3297.67	1791.04	1.84
	5	32	3250.72	707.43	27.82	408.5	13.74	5416.67	1500	4705.23	1927.83	2.44
	Общее по Бостандыкскому	1446	2260.82	-3.85	-0.17	27.51	1.16	5416.67	896	2895.3	1725.52	1.68
Жетысуский	1	177	1507.87	-4.91	-0.32	36.74	2.44	2375	880	1850.87	1255.8	1.47
	2	176	1391.65	-34.83	-2.44	35.36	2.53	2081.63	861.54	1714.55	1124.2	1.53
	3	143	1490.72	2.8	0.19	42.5	2.86	2142.86	942.03	1801.64	1191.26	1.51
	4	21	1632.13	120.74	7.99	111.04	7	2500	944.44	2078.88	1373	1.51
	5	1	1574.8	-	-	-	-	1574.8	1574.8	-	-	-
	Общее по Жетысускому	518	1468.82	-5.83	-0.4	21.74	1.48	2500	861.54	1796.8	1195.74	1.5
Медеуский	1	90	2524.54	77.13	3.15	138.36	5.63	4072.4	1346.67	3299.46	1946.5	1.7
	2	192	2637.39	16.76	0.64	104.6	3.92	4666.67	1075.27	3524.08	1794.85	1.96
	3	256	2689.58	48.33	1.83	108.18	3.96	6800	895.06	3719.99	1795.21	2.07
	4	86	2989.21	92.31	3.19	179.21	5.85	7004.83	1433.12	4193.54	2128.3	1.97
	5	41	2545.13	203.49	8.69	332.27	14.12	6000	1050	4332.7	1561.01	2.78
	Общее по Медеускому	665	2682.02	40.29	1.53	62.88	2.32	7004.83	895.06	3703.14	1843.7	2.01
Турксибский	1	89	1553.35	37.14	2.45	56.62	3.69	2950.82	859.11	1910.33	1318.38	1.45
	2	187	1381.47	-10.75	-0.77	34.65	2.5	2222.22	800	1688.25	1129.44	1.49
	3	126	1331.51	11.14	0.84	42.6	3.21	2162.16	821.6	1635.91	1036.11	1.58
	4	18	1371.01	-21.2	-1.52	99.45	7.18	1773.05	1000	1617.22	1209.77	1.34
	5	3	930.95	-	-	-	-	1290.32	782.61	-	-	-
	Общее по Турксибскому	423	1399.11	13.6	0.98	24.83	1.81	2950.82	782.61	1715.73	1143.1	1.5
Общее по Алматы		5766	1997.75	16.38	0.83	16.2	0.78	9765.63	512.82	2572.75	1531.86	1.68

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 14 по 20 октября наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Жетысуском и 5-комнатные в Бостандыкском районах, где наблюдается увеличение средних цен, а также 2-комнатные квартиры в Ауэзовском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1998$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046