Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 14 по 20 октября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 14 по 20 октября в целом по городу наблюдается увеличение средних цен. Такому изменению ценовых показателей подверглись 4-комнатные квартиры в Жетысуском районе и 5-комнатные в Бостандыкском районе, тогда как снижение средних цен предложения наблюдается на 2-комнатные квартиры Ауэзовского района. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2682 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1998$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2573$, а «дешевого» – 1532$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

5766*

1998

16.38

0.83

0.78

2573

1532

1.68

864547498

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

1101

1885.27

11.93

0.64

28.05

1.5

4072.4

824.32

2307.53

1547.21

1.49

2

1913

1923.75

-12.82

-0.66

26.09

1.34

4666.67

512.82

2483.19

1473.65

1.69

3

2111

2020.96

37.57

1.89

26.7

1.3

6800

742.42

2609.31

1526.94

1.71

4

535

2261.68

-12.43

-0.55

63.15

2.68

7004.83

858.21

3023.64

1711.23

1.77

5

106

2706.98

326.87

13.73

236.71

9.2

9765.63

782.61

4362.07

1664.34

2.62

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

деревянный

14

1669.8

217.68

14.99

215.56

13.39

3076.92

944.44

2558.64

1450

1.76

каркасно-камышитовый

75

1225.57

-31.28

-2.49

70.99

5.77

2553.19

512.82

1494.68

929.54

1.61

кирпичный

1775

2145.88

16.85

0.79

31.33

1.4

9765.63

782.61

2753.9

1657.55

1.66

монолитный

1688

2039.37

71.56

3.64

37.05

1.73

7004.83

638.18

2855.88

1367.29

2.09

панельный

2214

1875.48

-21.29

-1.12

15.6

0.82

4000

876.74

2244.28

1575.29

1.42

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

109

1503.42

40.22

2.75

52.99

3.62

2608.7

966.39

1918.14

1223.4

1.57

Алмалинский

1026

2177.57

-3.96

-0.18

33.43

1.5

9765.63

512.82

2828.51

1682.91

1.68

Ауэзовский

1579

1719.81

-7.24

-0.42

16.85

0.98

4000

638.18

2143.06

1352.73

1.58

Бостандыкский

1446

2260.82

-3.85

-0.17

27.51

1.16

5416.67

896

2895.3

1725.18

1.68

Жетысуский

518

1468.82

-5.83

-0.4

21.74

1.48

2500

861.54

1796.8

1195.74

1.5

Медеуский

665

2682.02

40.29

1.53

62.88

2.32

7004.83

895.06

3703.14

1843.7

2.01

Турксибский

423

1399.11

13.6

0.98

24.83

1.81

2950.82

782.61

1715.73

1143.35

1.5

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

19

1604.49

91.51

6.05

107.58

6.85

2254.34

1183.33

1934.78

1337.62

1.45

2

47

1520.84

29.34

1.97

88.28

5.89

2558.14

1027.4

1911.5

1225.14

1.56

3

37

1470.59

47.16

3.31

91.57

6.28

2608.7

966.39

2008.47

1141.12

1.76

4

6

1249.25

-

-

-

-

1379.31

1090.91

1379.31

1360.54

1.01

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

109

1503.42

40.22

2.75

52.99

3.62

2608.7

966.39

1918.14

1223.4

1.57

Алмалинский

1

150

2177.06

35.57

1.66

56.37

2.62

3076.92

1263.16

2570.9

1842.56

1.4

2

337

2155.31

18.36

0.86

53.25

2.5

4500

512.82

2894.4

1640.34

1.76

3

407

2135.15

-26.04

-1.2

48.32

2.23

4188.03

961.54

2793.5

1636.84

1.71

4

114

2292.41

-80.27

-3.38

126.5

5.29

4642.86

944.44

2994.1

1764.48

1.7

5

18

2830.15

-

-

-

-

9765.63

1407.41

4031.07

1625.58

2.48

Общее по Алмалинскому

1026

2177.57

-3.96

-0.18

33.43

1.5

9765.63

512.82

2828.51

1682.36

1.68

Ауэзовский

1

362

1742.22

19.24

1.12

34.92

2.05

2500

824.32

2110.36

1422.58

1.48

2

509

1684.19

-38.26

-2.22

29.51

1.75

2777.78

638.18

2123.17

1297.32

1.64

3

566

1708.57

3.75

0.22

26.83

1.58

3108.7

742.42

2138.29

1347.57

1.59

4

131

1811.79

-10.28

-0.56

56.94

3.14

2977.53

858.21

2291.51

1408.67

1.63

5

11

2114.24

-

-

-

-

4000

987.65

3200

987.65

3.24

Общее по Ауэзовскому

1579

1719.81

-7.24

-0.42

16.85

0.98

4000

638.18

2143.02

1352.78

1.58

Бостандыкский

1

214

2129

-46.47

-2.14

47.18

2.19

3409.09

1230.77

2598.05

1727.38

1.5

2

465

2183.7

-26.34

-1.19

42.53

1.9

4500

896

2795.09

1700.79

1.64

3

576

2267.89

-10.08

-0.44

43.35

1.85

4935.06

1235.29

2883.73

1716.39

1.68

4

159

2438.98

-43.18

-1.74

98.48

3.91

4787.36

1220.93

3297.67

1791.04

1.84

5

32

3250.72

707.43

27.82

408.5

13.74

5416.67

1500

4705.23

1927.83

2.44

Общее по Бостандыкскому

1446

2260.82

-3.85

-0.17

27.51

1.16

5416.67

896

2895.3

1725.52

1.68

Жетысуский

1

177

1507.87

-4.91

-0.32

36.74

2.44

2375

880

1850.87

1255.8

1.47

2

176

1391.65

-34.83

-2.44

35.36

2.53

2081.63

861.54

1714.55

1124.2

1.53

3

143

1490.72

2.8

0.19

42.5

2.86

2142.86

942.03

1801.64

1191.26

1.51

4

21

1632.13

120.74

7.99

111.04

7

2500

944.44

2078.88

1373

1.51

5

1

1574.8

-

-

-

-

1574.8

1574.8

-

-

-

Общее по Жетысускому

518

1468.82

-5.83

-0.4

21.74

1.48

2500

861.54

1796.8

1195.74

1.5

Медеуский

1

90

2524.54

77.13

3.15

138.36

5.63

4072.4

1346.67

3299.46

1946.5

1.7

2

192

2637.39

16.76

0.64

104.6

3.92

4666.67

1075.27

3524.08

1794.85

1.96

3

256

2689.58

48.33

1.83

108.18

3.96

6800

895.06

3719.99

1795.21

2.07

4

86

2989.21

92.31

3.19

179.21

5.85

7004.83

1433.12

4193.54

2128.3

1.97

5

41

2545.13

203.49

8.69

332.27

14.12

6000

1050

4332.7

1561.01

2.78

Общее по Медеускому

665

2682.02

40.29

1.53

62.88

2.32

7004.83

895.06

3703.14

1843.7

2.01

Турксибский

1

89

1553.35

37.14

2.45

56.62

3.69

2950.82

859.11

1910.33

1318.38

1.45

2

187

1381.47

-10.75

-0.77

34.65

2.5

2222.22

800

1688.25

1129.44

1.49

3

126

1331.51

11.14

0.84

42.6

3.21

2162.16

821.6

1635.91

1036.11

1.58

4

18

1371.01

-21.2

-1.52

99.45

7.18

1773.05

1000

1617.22

1209.77

1.34

5

3

930.95

-

-

-

-

1290.32

782.61

-

-

-

Общее по Турксибскому

423

1399.11

13.6

0.98

24.83

1.81

2950.82

782.61

1715.73

1143.1

1.5

Общее по Алматы

5766

1997.75

16.38

0.83

16.2

0.78

9765.63

512.82

2572.75

1531.86

1.68

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 14 по 20 октября наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Жетысуском и 5-комнатные в Бостандыкском районах, где наблюдается увеличение средних цен, а также 2-комнатные квартиры в Ауэзовском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1998$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков