Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 14 по 20 октября 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 14 по 20 октября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 14 по 20 октября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,45 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1576 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2533 за квартиру, а «дешевого» – $919 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

292*

25779*

17.45

1576

-51.15

-3.14

8.22

2533

919

2.76

1.83

1.93

1.73

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

1-комн.

58

16.83

660.64

-18.22

-2.68

46.25

6.9

1200

422.43

885.3

490.13

1.81

1.37

2-комн.

100

17.11

1228.62

-21.88

-1.75

146.49

11.81

4500

487.42

2023.67

784.91

2.58

1.69

3-комн.

100

17.47

1920.03

-9.38

-0.49

185.74

9.65

5000

649.9

3216.65

1049.59

3.06

1.87

4-комн.

34

19.44

3150.6

55.08

1.78

453.63

14.53

6500

877.36

4857.14

1661.02

2.92

1.98

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность"дешевого"арендного
жилья

Алматы

124

15.94

1322.36

-56.3

-4.08

164.1

12.15

4500

454.93

2106.13

867.68

2.43

1.61

1.7

1.73

Есиль

108

19.65

2048.45

-64.69

-3.06

232.16

11.15

6500

519.92

3303.62

1140.8

2.9

1.52

1.67

1.36

Сарыарка

60

16.6

1251.62

-

-

-

-

5000

422.43

2008.08

617.4

3.25

1.8

1.82

1.45

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

26

14.95

610.58

-47.39

-7.2

72.76

11.36

974.85

454.93

805.88

467.93

1.72

2

49

15.23

1019.93

-15.52

-1.5

100.27

9.75

2000

649.9

1592.4

753.88

2.11

3

36

16.4

1657.54

-

-

-

-

4000

909.86

2885.71

937.71

3.08

4

13

19.31

2957.65

-

-

-

-

4500

1299.8

4166.67

1749.83

2.38

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

124

15.94

1322.36

-56.3

-4.08

164.1

12.15

4500

454.93

2106.13

867.68

2.43

Есиль

1

13

18.9

803.94

-3.32

-0.41

101.35

12.58

1200

519.92

1093.23

563.25

1.94

2

32

21.62

1753.68

-

-

-

-

4500

779.88

3333.33

959.12

3.48

3

48

18.44

2138.95

-78.11

-3.52

251.42

11.53

4000

974.85

3290

1215.31

2.71

4

15

20

3466.24

-

-

-

-

6500

1501.27

5500

1833.42

3

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

108

19.65

2048.45

-64.69

-3.06

232.16

11.15

6500

519.92

3303.62

1140.81

2.9

Сарыарка

1

19

17.98

631.09

34.36

5.76

57.12

9.28

909.86

422.43

828.62

463.05

1.79

2

19

14.37

882.51

-55.81

-5.95

104.41

11.46

1300

487.42

1137.38

601.16

1.89

3

16

16.97

1853.86

-

-

-

-

5000

649.9

3744.33

758.22

4.94

4

6

18.35

2779.53

-

-

-

-

5000

877.36

5000

877.36

5.7

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

60

16.6

1251.62

-

-

-

-

5000

422.43

2008.08

617.4

3.25

Общее по Астане

292

17.45

1576.38

-51.15

-3.14

131.74

8.22

6500

422.43

2532.71

918.62

2.76

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 14 по 20 октября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,45 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1576 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков