Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 14 по 20 октября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 14 по 20 октября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2829 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2048.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2526, а «дешевого» — $1647.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3109*

2048

1.47

0.07

0.72

2526

1647

1.53

466253088

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

701

2070.87

22.99

1.12

25.3

1.23

3707.32

880

2505.31

1692.05

1.48

2-комн.

1116

2009.63

-1.43

-0.07

22.17

1.09

3723.4

1000

2427.35

1654.55

1.47

3-комн.

981

2035.84

-5.93

-0.29

28.36

1.36

3636.36

725.81

2532.14

1608.26

1.57

4-комн.

249

2181.36

-9.71

-0.44

75.85

3.37

4400

957.45

2849.04

1662.58

1.71

5-комн.

62

2143.23

-58.77

-2.67

199.61

8.8

4761.9

898.62

3127.95

1546.3

2.02

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1486

2024.24

-1.23

-0.06

19.76

0.96

4761.9

880

2490.39

1634.02

1.52

монолитный

1019

2217.5

13.62

0.62

30.01

1.33

4294.48

1250

2778.35

1751.19

1.59

панельный

604

1821.15

-10.05

-0.55

22.73

1.26

3000

725.81

2180.88

1499.83

1.45

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1651

2002.14

-9

-0.45

16.89

0.83

4761.9

898.62

2469.74

1624.06

1.52

Есиль

480

2569.28

23.99

0.94

42.97

1.66

4400

1410.26

3178.13

2018.41

1.57

Сарыарка

978

1869.99

-8.59

-0.46

21.41

1.13

3735.63

725.81

2298.13

1501.58

1.53

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

383

2043.76

9.62

0.47

29.26

1.44

3000

1389.83

2473.64

1697.66

1.46

2

584

1984.21

-0.07

0

22.78

1.14

3000

1125

2382.67

1662.62

1.43

3

530

1982.09

-9.32

-0.47

31.93

1.59

3636.36

985.08

2479.32

1563.05

1.59

4

122

2028.17

-70.82

-3.37

82.48

3.92

3379.31

1275.58

2617.42

1547.65

1.69

5

32

2063.87

-180.43

-8.04

312.01

13.84

4761.9

898.62

3351.85

1325.32

2.53

Общее по Алматы

1651

2002.14

-9

-0.45

16.89

0.83

4761.9

898.62

2469.58

1624.06

1.52

Есиль

1

92

2503.16

70.43

2.9

85.67

3.46

3707.32

1666.67

3088

1978.92

1.56

2

154

2521.2

12.98

0.52

68.04

2.7

3723.4

1410.26

3080.63

2041.21

1.51

3

164

2552.29

-11.51

-0.45

69.22

2.7

3611.11

1562.5

3105.49

1978.15

1.57

4

58

2796.16

21.3

0.77

175.63

6.3

4400

1851.85

3673.5

2072.45

1.77

5

12

2828.81

129.25

4.79

348.94

12.63

4294.48

2018.35

3513.74

2233.18

1.57

Общее по Есиль

480

2569.28

23.99

0.94

42.97

1.66

4400

1410.26

3178.13

2018.41

1.57

Сарыарка

1

226

1940.86

14.93

0.78

35.94

1.86

2900

880

2339.66

1574.33

1.49

2

378

1840.49

-8.24

-0.45

30.89

1.66

3000

1000

2230.04

1484.42

1.5

3

287

1839.98

-23.01

-1.24

43.99

2.33

3370.79

725.81

2297.07

1475.9

1.56

4

69

1935.41

8.83

0.46

111.57

5.62

3735.63

957.45

2539.44

1508.28

1.68

5

18

1827.25

-70.04

-3.69

213.94

11.31

2742.62

1000

2294.37

1301.36

1.76

Общее по Сарыарка

978

1869.99

-8.59

-0.46

21.41

1.13

3735.63

725.81

2298.13

1501.58

1.53

Общее по Астане

3109

2048.13

1.47

0.07

15.09

0.72

4761.9

725.81

2525.55

1646.67

1.53

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 14 по 20 октября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2048.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков