Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 21 по 27 октября 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 21 по 27 октября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 21 по 27 октября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок, изменения которых происходили на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,08 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1274 $/мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 2022$ за квартиру, а «дешевого» – 752$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD 

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD 

Относительное изменение арендной ставки,% 

Погрешность расчетов, % 

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения 

Доходность квартир Доходность "дорогого" арендного жилья
Доходность "дешогого" арендного жилья

803*

67511

15.08

1274

-2.61

-0.2

4.5

2022

752

2.69

1.44

803

67511

Структура рынка в разрезе формата квартир 

Комнатность

Объем предложения 

Арендная ставка за 1 кв.м, USD 

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD 

Относительное изменение арендной ставки 

1/2 суммы абсолютной погрешности 

1/2 суммы относительной погрешности 

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD 

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность квартир

1

136

14.99

585.54

3.87

0.67

34.59

5.93

1495.93

227.64

843

386.08

2.18

1.37

2

271

15.31

958.36

2.31

0.24

48.25

5.04

2439.02

390.24

1452.87

593.83

2.45

1.46

3

277

14.87

1446.17

-8.65

-0.59

82.06

5.66

3500

195.12

2424.28

834.01

2.91

1.46

4

90

15.46

2226.56

7.95

0.36

205.36

9.24

4975.61

650.41

3483.64

1208.03

2.88

1.37

5

29

14.12

2850.43

-81.03

-2.76

402.11

13.92

5500

1105.69

4512.06

1744.58

2.59

0.69

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения 

Арендная ставка за 1 кв.м, USD 

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD 

Относительное изменение арендной ставки 

 1/2 суммы абсолютной погрешности 

 1/2 суммы относительной погрешности 

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD 

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD 

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения 

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

Алатауский

11

9.56

901.33

156.09

20.94

315.29

37.61

2588.62

195.12

975.61

347.56

2.81

1.75

1.37

1

Алмалинский

165

15.9

1121.76

17.15

1.55

89.17

8.01

3954.47

442.28

1768.44

723.31

2.44

1.26

1.19

1.35

Ауэзовский

161

11.25

720.06

-34.61

-4.59

60.82

8.25

3252.03

227.64

1048.68

440.6

2.38

1.1

1.09

0.98

Бостандыкский

242

15.94

1376.58

-4.82

-0.35

97.42

7.06

5000

260.16

2262.92

753.11

3

1.24

1.12

1.33

Жетысуский

14

10.14

567.25

-41.8

-6.86

155.33

26.55

1492.68

325.2

995.12

390.24

2.55

1.2

1.66

1.09

Медеуский

193

17.66

1877.27

34.72

1.88

137.5

7.39

5500

450

2908.58

1078.81

2.7

1.21

0.98

1.52

Турксибский

17

9.48

509.92

14.41

2.91

50.39

10

780.49

292.68

561.08

422.76

1.33

1.17

0.99

1.34

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2

4

8.78

612.81

-5.08

-0.82

142.88

23.19

682.93

500

682.93

500

1.37

3

5

8.31

734.96

-50.95

-6.48

299.57

39.9

1268.29

195.12

1268.29

195.12

6.5

4

2

14.24

1894.31

-

-

-

-

2588.62

1200

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

11

9.56

901.33

156.09

20.94

315.29

37.61

2588.62

195.12

975.61

347.56

2.81

Алмалинский

1

31

17.68

690.82

26.3

3.96

64.62

9.52

1100

442.28

997.15

472.95

2.11

2

63

15.87

907.55

6.86

0.76

66.93

7.4

1500

455.28

1307.44

615.29

2.12

3

47

15.7

1287.63

-38.39

-2.9

170.07

13.02

3000

780.49

2298.64

824.93

2.79

4

19

13.82

1820.86

-10.15

-0.55

254.22

13.93

3000

700

2684.14

1027.03

2.61

5

5

15.04

2276.75

0

0

-

-

3954.47

1500

3954.47

1500

2.64

Общее по Алмалинскому

165

15.9

1121.76

17.15

1.55

89.17

8.01

3954.47

442.28

1768.44

723.31

2.44

Ауэзовский

1

47

12.11

464.75

0.29

0.06

37.7

8.11

800

227.64

628.73

263.77

2.38

2

60

11.22

670.56

-6.9

-1.02

41.43

6.15

1196.75

390.24

915.18

474.39

1.93

3

45

10.22

916.33

12.43

1.38

99.92

10.97

2003.25

422.76

1540.92

549.05

2.81

4

7

11.05

1124.28

-

-

-

-

2000

650.41

2000

650.41

3.08

5

2

15.93

2373.98

-

-

-

-

3252.03

1495.93

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

161

11.25

720.06

-34.61

-4.59

60.82

8.25

3252.03

227.64

1048.68

440.6

2.38

Бостандыкский

1

32

16.59

656.3

18.1

2.84

69.1

10.67

1100

260.16

998.51

440.17

2.27

2

89

16.58

1116.23

15.42

1.4

98.19

8.86

2439.02

273.17

1826.51

607.95

3

3

92

15.33

1595.83

25.29

1.61

129.99

8.21

3500

643.9

2633.83

847.48

3.11

4

21

16.02

2073.13

-21.83

-1.04

-

-

3440.65

975.61

3213.82

1144.71

2.81

5

8

12.92

2804.27

-463.88

-14.19

-

-

5000

1105.69

4743.9

1365.86

3.47

Общее по Бостандыкскому

242

15.94

1376.58

-4.82

-0.35

97.42

7.06

5000

260.16

2262.92

753.11

3

Жетысуский

1

7

9.82

384.2

-25.55

-6.24

-

-

497.56

325.2

497.56

325.2

1.53

2

1

10.43

552.85

-85.2

-13.35

76.26

11.95

552.85

552.85

-

-

-

3

6

10.46

783.2

44.99

6.09

-

-

1492.68

455.28

1492.68

455.28

3.28

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

14

10.14

567.25

-41.8

-6.86

155.33

26.55

1492.68

325.2

995.12

390.24

2.55

Медеуский

1

13

19.84

790.58

-10.64

-1.33

114.57

14.41

1200

450

1100

522.47

2.11

2

48

18.73

1183.25

-11.27

-0.94

117.04

9.84

2341.46

520.33

1777.07

710.33

2.5

3

78

17.62

1811.84

-39.73

-2.15

161.59

8.83

3460.16

650

3000.76

1065.42

2.82

4

40

16.94

2745.48

59.71

2.22

324.17

11.94

4975.61

975.61

4203.76

1399.9

3

5

14

14.22

3149.77

-0.45

-0.01

527.71

16.75

5500

1800

4543.36

2078.59

2.19

Общее по Медеускому

193

17.66

1877.27

34.72

1.88

137.5

7.39

5500

450

2908.58

1078.81

2.7

Турксибский

1

6

10.7

401.08

0.43

0.11

61.96

15.46

487.8

292.68

487.8

292.68

1.67

2

6

9.2

526.83

-11.38

-2.12

54.59

10.29

598.37

422.76

598.37

422.76

1.42

3

4

8.17

580.16

-9.1

-1.55

15.76

2.7

597.07

552.85

597.07

552.85

1.08

4

1

9.14

780.49

130.08

20

0

0

780.49

780.49

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

17

9.48

509.92

14.41

2.91

50.39

10

780.49

292.68

561.08

422.76

1.33

Общее по Алматы

803

15.08

1273.96

-2.61

-0.2

57.4

4.5

5500

195.12

2021.73

752.03

2.69

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 21 по 27 октября прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей происходили ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,08 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1274 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков