Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 21 по 27 октября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 21 по 27 октября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок.

Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,63 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1609 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2533 за квартиру, а «дешевого» – $919 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD 

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

309*

27766

17.63

1609

32.76

2.08

7.75

2582

915

2.82

1.83

1.93

1.69

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

51

16.59

662

1.17

0.18

42.67

6.45

1300

455.14

850

523

1.63

1.35

2-комн.

113

17.73

1205

-23.7

-1.93

131.21

10.78

4500

325.1

1957

750

2.61

1.64

3-комн.

94

17.99

1974

54.15

2.82

175.96

9.04

5000

780.23

3252

1068

3.04

1.9

4-комн.

51

17.79

2779

-371.35

-11.79

409.18

13.76

6500

975.29

4650

1436

3.24

1.64

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

133

16.78

1365.76

43.12

3.26

151.86

11.31

4500

325.1

2127.43

794.1

2.68

1.66

1.72

1.54

Есиль

102

20.19

2195.73

147.02

7.18

226.84

10.69

6500

585.18

3585.53

1206.21

2.97

1.64

1.81

1.45

Сарыарка

74

15.64

1239.15

-12.76

-1.02

-

-

5000

487.65

1994.34

725.53

2.75

1.71

1.73

1.69

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

23

16.64

645.5

34.65

5.67

53.75

8.55

1000

455.14

830.69

500.65

1.66

2

58

16.55

1033.91

13.63

1.34

98.49

9.59

2300

325.1

1665.59

690.83

2.41

3

30

17.17

1752.18

94.35

5.69

272.56

15.98

4000

845.25

2966.67

951.02

3.12

4

22

16.97

2466.73

-491.03

-16.6

476.63

17.48

4500

1040.31

3875

1235.37

3.14

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

133

16.78

1365.76

43.12

3.26

151.86

11.31

4500

325.1

2127.43

794.1

2.68

Есиль

1

8

17.27

796.72

-7.51

-0.93

139.96

17.5

1300

585.18

1072.62

617.69

1.74

2

31

22.31

1786.61

32.73

1.87

334.04

18.87

4500

650.2

3250

972.69

3.34

3

44

19.5

2250.16

110.94

5.19

250.81

11.41

5000

975.29

3572.33

1206.43

2.96

4

19

19.52

3326.27

-140.34

-4.05

708.59

20.83

6500

1501.95

5375

1850.24

2.9

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

102

20.19

2195.73

147.02

7.18

226.84

10.69

6500

585.18

3585.53

1206.21

2.97

Сарыарка

1

20

16.25

627.31

-4.07

-0.64

54.38

8.64

845.25

487.65

763.98

503.9

1.52

2

24

14.63

868.26

-14.61

-1.65

88.86

10.14

1300.39

520.16

1105.25

624.19

1.77

3

20

15.89

1701.31

-152.78

-8.24

467.3

26.03

3333

780.23

2958.25

932.7

3.17

4

10

16.3

2428.63

-351.06

-12.63

1255.36

47.82

5000

975.29

4750

1007.8

4.71

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

74

15.64

1239.15

-12.76

-1.02

243.83

19.57

5000

487.65

1994.34

725.53

2.75

Общее по Астане

309

17.63

1609.41

32.76

2.08

123.43

7.75

6500

325.1

2581.78

915.15

2.82

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 21 по 27 октября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,63 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1609 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков