Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 21 по 27 октября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 21 по 27 октября в целом по городу наблюдается рост средневзвешенной цены предложения. Основное влияние на повышение ценового показателя оказал административный район Сарыарка, где увеличение средней цены предложения составило 1,7%. Изменения цен в остальных районах города остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2963 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2071.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2546, а «дешевого» — $1664.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3139*

2071.4

23.27

1.14

0.73

2545.46

1663.96

1.53

482074705

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

722

2088.04

17.17

0.83

26.83

1.29

3707.32

880

2526.02

1718.88

1.47

2-комн.

1136

2019.79

10.16

0.51

21.83

1.07

3723.4

1022.73

2423.21

1671.56

1.45

3-комн.

969

2058.08

22.24

1.09

28.35

1.36

4200

725.81

2544.33

1618.2

1.57

4-комн.

251

2264.95

83.59

3.83

77.5

3.38

4400

1208.33

3002.47

1683.6

1.78

5-комн.

61

2250.69

107.46

5.01

212.14

9.22

4727.27

898.62

3243

1513.21

2.14

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1503

2048.04

23.8

1.18

20.34

0.98

4400

877.19

2510.52

1650.82

1.52

монолитный

1075

2225.81

8.31

0.37

29.71

1.31

4727.27

1250

2779.99

1746.72

1.59

панельный

561

1838.1

16.95

0.93

23.69

1.31

3000

725.81

2185.26

1538.94

1.42

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1623

2007.1

4.97

0.25

16.73

0.83

4232.8

898.62

2451.86

1634.35

1.5

Есиль

530

2582.65

13.37

0.52

41.77

1.59

4727.27

1466.67

3221.36

1998.29

1.61

Сарыарка

986

1902.42

32.43

1.73

22.17

1.16

4014.6

725.81

2338.34

1534.29

1.52

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

378

2036.75

-7

-0.34

30.5

1.5

3000

1389.83

2441.89

1702.02

1.43

2

597

1989.97

5.75

0.29

22.66

1.14

3000

1125

2386.24

1671.16

1.43

3

504

1981.06

-1.03

-0.05

30.53

1.52

3461.54

985.08

2430.87

1578.53

1.54

4

114

2074.63

46.45

2.29

81.16

3.89

3675.68

1246.91

2721.8

1535.75

1.77

5

30

2155.44

91.58

4.44

314.42

14.17

4232.8

898.62

3236.09

1329.49

2.43

Общее по Алматы

1623

2007.1

4.97

0.25

16.73

0.83

4232.8

898.62

2451.86

1634.35

1.5

Есиль

1

113

2486.85

-16.31

-0.65

83.21

3.33

3707.32

1666.67

3053.71

1987.05

1.54

2

158

2503.2

-18

-0.71

64.59

2.57

3723.4

1466.67

3049.34

2027.05

1.5

3

186

2587.63

35.34

1.38

65.38

2.54

4200

1518.99

3221.81

1944.2

1.66

4

59

2872.89

76.73

2.74

167.41

5.89

4400

1851.85

3761.51

2082.89

1.81

5

14

2963.4

134.58

4.76

430.38

14.94

4727.27

2018.35

4062.24

2112.31

1.92

Общее по Есиль

530

2582.65

13.37

0.52

41.77

1.59

4727.27

1466.67

3221.36

1998.29

1.61

Сарыарка

1

231

1976.89

36.04

1.86

39.92

2.04

3000

880

2412.64

1618.97

1.49

2

381

1866.06

25.57

1.39

29.98

1.61

2736.84

1022.73

2228.67

1529.06

1.46

3

279

1844.16

4.18

0.23

43.71

2.33

3370.79

725.81

2297.3

1472.94

1.56

4

78

2083.26

147.85

7.64

124.94

6.02

4014.6

1208.33

2806.89

1581.04

1.78

5

17

1831.83

4.58

0.25

209.31

11.32

2742.62

1000

2437.58

1281.55

1.9

Общее по Сарыарка

986

1902.42

32.43

1.73

22.17

1.16

4014.6

725.81

2338.34

1534.29

1.52

Общее по Астане

3139

2071.4

23.27

1.14

15.37

0.73

4727.27

725.81

2545.51

1664

1.53

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 21 по 27 октября в целом по городу наблюдается рост средних цен предложения. В разрезе комнатности увеличение средних цен предложения прослеживается на 4-комнатное жилье.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2071.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков