Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 21 по 27 октября 2013 г.)

29.10.2013, 16:10

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 21 по 27 октября в целом по городу наблюдается ценовое затишье. Исключение составил Алатауский район, где прослеживается снижение цен на 4,4%.

Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2710 $/кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2003.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2599, а «дешевого» – $1533.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
5591*	2003.17	10.89	0.55	0.76	2599.16	1532.66	1.7	854972436.5

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	1111	1882.71	0.54	0.03	26.09	1.4	4264.71	859.11	2294.41	1534.5	1.5
2	1826	1921.19	9.47	0.5	25.36	1.31	4666.67	638.18	2483.36	1471.47	1.69
3	2032	2031.78	14.82	0.73	27.07	1.29	6800	692.31	2659.12	1527.3	1.74
4	516	2321.2	33	1.44	64.86	2.69	6830.6	803.68	3109.15	1746.93	1.78
5	106	2581.62	-60.12	-2.28	233.32	8.7	5665.72	782.61	4197.56	1597.58	2.63

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	11	1704.16	34.36	2.06	368.82	21.73	3076.92	944.44	-	-	-
каркасно-камышитовый	77	1220.22	-5.35	-0.44	69.43	5.73	2553.19	681.82	1543.58	952.17	1.62
кирпичный	1736	2129.41	-16.47	-0.77	32.94	1.46	6830.6	692.31	2750.86	1639.98	1.68
монолитный	1666	2052.51	13.14	0.64	40.07	1.81	6358.7	638.18	2879.05	1379.09	2.09
панельный	2101	1890.01	14.53	0.77	15.86	0.84	4230.77	876.74	2287.47	1584.46	1.44

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	102	1436.86	-66.56	-4.43	60.85	4.2	2551.83	803.68	1866.81	1148.13	1.63
Алмалинский	960	2175.95	-1.61	-0.07	35.15	1.58	5423.25	911.11	2864.57	1681.43	1.7
Ауэзовский	1490	1707.06	-12.75	-0.74	17.5	1.03	4000	638.18	2155.13	1340.13	1.61
Бостандыкский	1430	2285.98	25.16	1.11	29.98	1.24	5666.67	896	2944.08	1734.87	1.7
Жетысуский	522	1456.93	-11.88	-0.81	22.62	1.55	2375	861.54	1780.56	1211.84	1.47
Медеуский	666	2710.23	28.21	1.05	64.64	2.36	6830.6	700	3776.84	1853.16	2.04
Турксибский	421	1392.54	-6.57	-0.47	24.88	1.81	2380.95	681.82	1691.72	1158.02	1.46

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	20	1520.39	-84.1	-5.24	136.36	8.81	2254.34	1056.34	1790.03	1192.05	1.5
	2	43	1417.02	-103.82	-6.83	94.17	6.47	2289.16	893.94	1869.74	1080.27	1.73
	3	34	1432.91	-37.68	-2.56	107.08	7.33	2551.83	925.93	1916.43	1159.79	1.65
	4	5	1300.16	50.91	4.08	253.46	20.45	1855.67	803.68	1855.67	1377.55	1.35
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	102	1436.86	-66.56	-4.43	60.85	4.2	2551.83	803.68	1866.81	1148.13	1.63
Алмалинский	1	148	2164.92	-12.14	-0.56	55.19	2.55	3076.92	1263.16	2582.77	1798.19	1.44
	2	304	2184.68	29.37	1.36	61.41	2.84	4375	911.11	2981.66	1669.18	1.79
	3	388	2122.76	-12.39	-0.58	50.61	2.35	4605.26	961.54	2794.85	1615.91	1.73
	4	103	2348.78	56.37	2.46	120.51	5.04	4642.86	944.44	3014.61	1842.2	1.64
	5	17	2282.91	-547.25	-19.34	772.2	27.81	5423.25	1031.75	3974.77	1296.51	3.07
	Общее по Алмалинскому	960	2175.95	-1.61	-0.07	35.15	1.58	5423.25	911.11	2864.57	1681.43	1.7
Ауэзовский	1	350	1727.11	-15.11	-0.87	33.22	1.95	3000	864.86	2143.14	1401.68	1.53
	2	496	1670.92	-13.27	-0.79	30.1	1.82	2777.78	638.18	2115.19	1293.23	1.64
	3	514	1708.8	0.23	0.01	28.98	1.7	3000	692.31	2150.97	1336.79	1.61
	4	121	1782.12	-29.67	-1.64	63.66	3.57	2784.09	858.21	2246.86	1387.72	1.62
	5	9	1810.74	-303.5	-14.35	690.14	36.97	4000	987.65	3600	1062.01	3.39
	Общее по Ауэзовскому	1490	1707.06	-12.75	-0.74	17.5	1.03	4000	638.18	2155.13	1340.13	1.61
Бостандыкский	1	224	2097.33	-31.66	-1.49	46.55	2.2	2924.53	1230.77	2525.69	1732.18	1.46
	2	461	2192.84	9.14	0.42	43.26	1.94	3984.38	896	2781.64	1689.34	1.65
	3	559	2292.61	24.72	1.09	46.44	1.97	5167.96	1136.36	2958.58	1720.68	1.72
	4	155	2609.8	170.82	7	110.85	4.25	5666.67	1218.75	3689.35	1873.28	1.97
	5	31	3295.58	44.86	1.38	465.63	13.64	5665.72	1527.78	4429.34	1990.69	2.23
	Общее по Бостандыкскому	1430	2285.98	25.16	1.11	29.98	1.24	5666.67	896	2944.08	1734.87	1.7
Жетысуский	1	183	1513.36	5.49	0.36	37.56	2.5	2375	880	1828.32	1287.6	1.42
	2	167	1366.76	-24.9	-1.79	38.69	2.83	2300	861.54	1685.99	1103.42	1.53
	3	148	1480.23	-10.48	-0.7	41.46	2.8	2142.86	872.73	1822.05	1217.57	1.5
	4	24	1510.44	-121.69	-7.46	108.33	6.83	1925.72	944.44	1804.99	1338.38	1.35
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	522	1456.93	-11.88	-0.81	22.62	1.55	2375	861.54	1780.56	1211.84	1.47
Медеуский	1	97	2616.45	91.91	3.64	130.65	5.15	4264.71	1219.51	3471.37	1937.51	1.79
	2	177	2652.6	15.21	0.58	105.86	3.92	4666.67	700	3573.86	1812.23	1.97
	3	256	2741.81	52.22	1.94	110.18	3.94	6800	1040.46	3859.5	1814.71	2.13
	4	90	2961.41	-27.8	-0.93	196.47	6.4	6830.6	1449.28	4006.15	2106.5	1.9
	5	46	2462.52	-82.61	-3.25	344.82	14.14	5506.61	1050	4250.1	1554.89	2.73
	Общее по Медеускому	666	2710.23	28.21	1.05	64.64	2.36	6830.6	700	3776.84	1853.16	2.04
Турксибский	1	89	1526.34	-27.01	-1.74	53.6	3.48	2083.33	859.11	1762.68	1327.77	1.33
	2	178	1379.65	-1.82	-0.13	33.59	2.43	2056.34	681.82	1660.01	1144.77	1.45
	3	133	1318.42	-13.08	-0.98	46.06	3.47	2380.95	821.6	1682.46	1036.96	1.62
	4	18	1465.52	94.5	6.89	86.2	6.1	1930.04	1191.18	1689.39	1246.45	1.36
	5	3	1035.58	104.64	11.24	407.18	42.91	1388.89	782.61	-	-	-
	Общее по Турксибскому	421	1392.54	-6.57	-0.47	24.88	1.81	2380.95	681.82	1691.72	1158.02	1.46
Общее по Алматы		5591	2003.17	5.43	0.27	17.2	0.81	6830.6	638.18	2599	1533	1.7

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 21 по 27 октября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Алатауский район, где наблюдается снижение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2003.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046