Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 21 по 27 октября 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 21 по 27 октября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 21 по 27 октября в целом по городу наблюдается ценовое затишье. Исключение составил Алатауский район, где прослеживается снижение цен на 4,4%.

Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2710 $/кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2003.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2599, а «дешевого» – $1533.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

5591*

2003.17

10.89

0.55

0.76

2599.16

1532.66

1.7

854972436.5

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

1111

1882.71

0.54

0.03

26.09

1.4

4264.71

859.11

2294.41

1534.5

1.5

2

1826

1921.19

9.47

0.5

25.36

1.31

4666.67

638.18

2483.36

1471.47

1.69

3

2032

2031.78

14.82

0.73

27.07

1.29

6800

692.31

2659.12

1527.3

1.74

4

516

2321.2

33

1.44

64.86

2.69

6830.6

803.68

3109.15

1746.93

1.78

5

106

2581.62

-60.12

-2.28

233.32

8.7

5665.72

782.61

4197.56

1597.58

2.63

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

11

1704.16

34.36

2.06

368.82

21.73

3076.92

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

77

1220.22

-5.35

-0.44

69.43

5.73

2553.19

681.82

1543.58

952.17

1.62

кирпичный

1736

2129.41

-16.47

-0.77

32.94

1.46

6830.6

692.31

2750.86

1639.98

1.68

монолитный

1666

2052.51

13.14

0.64

40.07

1.81

6358.7

638.18

2879.05

1379.09

2.09

панельный

2101

1890.01

14.53

0.77

15.86

0.84

4230.77

876.74

2287.47

1584.46

1.44

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

102

1436.86

-66.56

-4.43

60.85

4.2

2551.83

803.68

1866.81

1148.13

1.63

Алмалинский

960

2175.95

-1.61

-0.07

35.15

1.58

5423.25

911.11

2864.57

1681.43

1.7

Ауэзовский

1490

1707.06

-12.75

-0.74

17.5

1.03

4000

638.18

2155.13

1340.13

1.61

Бостандыкский

1430

2285.98

25.16

1.11

29.98

1.24

5666.67

896

2944.08

1734.87

1.7

Жетысуский

522

1456.93

-11.88

-0.81

22.62

1.55

2375

861.54

1780.56

1211.84

1.47

Медеуский

666

2710.23

28.21

1.05

64.64

2.36

6830.6

700

3776.84

1853.16

2.04

Турксибский

421

1392.54

-6.57

-0.47

24.88

1.81

2380.95

681.82

1691.72

1158.02

1.46

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

20

1520.39

-84.1

-5.24

136.36

8.81

2254.34

1056.34

1790.03

1192.05

1.5

2

43

1417.02

-103.82

-6.83

94.17

6.47

2289.16

893.94

1869.74

1080.27

1.73

3

34

1432.91

-37.68

-2.56

107.08

7.33

2551.83

925.93

1916.43

1159.79

1.65

4

5

1300.16

50.91

4.08

253.46

20.45

1855.67

803.68

1855.67

1377.55

1.35

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

102

1436.86

-66.56

-4.43

60.85

4.2

2551.83

803.68

1866.81

1148.13

1.63

Алмалинский

1

148

2164.92

-12.14

-0.56

55.19

2.55

3076.92

1263.16

2582.77

1798.19

1.44

2

304

2184.68

29.37

1.36

61.41

2.84

4375

911.11

2981.66

1669.18

1.79

3

388

2122.76

-12.39

-0.58

50.61

2.35

4605.26

961.54

2794.85

1615.91

1.73

4

103

2348.78

56.37

2.46

120.51

5.04

4642.86

944.44

3014.61

1842.2

1.64

5

17

2282.91

-547.25

-19.34

772.2

27.81

5423.25

1031.75

3974.77

1296.51

3.07

Общее по Алмалинскому

960

2175.95

-1.61

-0.07

35.15

1.58

5423.25

911.11

2864.57

1681.43

1.7

Ауэзовский

1

350

1727.11

-15.11

-0.87

33.22

1.95

3000

864.86

2143.14

1401.68

1.53

2

496

1670.92

-13.27

-0.79

30.1

1.82

2777.78

638.18

2115.19

1293.23

1.64

3

514

1708.8

0.23

0.01

28.98

1.7

3000

692.31

2150.97

1336.79

1.61

4

121

1782.12

-29.67

-1.64

63.66

3.57

2784.09

858.21

2246.86

1387.72

1.62

5

9

1810.74

-303.5

-14.35

690.14

36.97

4000

987.65

3600

1062.01

3.39

Общее по Ауэзовскому

1490

1707.06

-12.75

-0.74

17.5

1.03

4000

638.18

2155.13

1340.13

1.61

Бостандыкский

1

224

2097.33

-31.66

-1.49

46.55

2.2

2924.53

1230.77

2525.69

1732.18

1.46

2

461

2192.84

9.14

0.42

43.26

1.94

3984.38

896

2781.64

1689.34

1.65

3

559

2292.61

24.72

1.09

46.44

1.97

5167.96

1136.36

2958.58

1720.68

1.72

4

155

2609.8

170.82

7

110.85

4.25

5666.67

1218.75

3689.35

1873.28

1.97

5

31

3295.58

44.86

1.38

465.63

13.64

5665.72

1527.78

4429.34

1990.69

2.23

Общее по Бостандыкскому

1430

2285.98

25.16

1.11

29.98

1.24

5666.67

896

2944.08

1734.87

1.7

Жетысуский

1

183

1513.36

5.49

0.36

37.56

2.5

2375

880

1828.32

1287.6

1.42

2

167

1366.76

-24.9

-1.79

38.69

2.83

2300

861.54

1685.99

1103.42

1.53

3

148

1480.23

-10.48

-0.7

41.46

2.8

2142.86

872.73

1822.05

1217.57

1.5

4

24

1510.44

-121.69

-7.46

108.33

6.83

1925.72

944.44

1804.99

1338.38

1.35

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

522

1456.93

-11.88

-0.81

22.62

1.55

2375

861.54

1780.56

1211.84

1.47

Медеуский

1

97

2616.45

91.91

3.64

130.65

5.15

4264.71

1219.51

3471.37

1937.51

1.79

2

177

2652.6

15.21

0.58

105.86

3.92

4666.67

700

3573.86

1812.23

1.97

3

256

2741.81

52.22

1.94

110.18

3.94

6800

1040.46

3859.5

1814.71

2.13

4

90

2961.41

-27.8

-0.93

196.47

6.4

6830.6

1449.28

4006.15

2106.5

1.9

5

46

2462.52

-82.61

-3.25

344.82

14.14

5506.61

1050

4250.1

1554.89

2.73

Общее по Медеускому

666

2710.23

28.21

1.05

64.64

2.36

6830.6

700

3776.84

1853.16

2.04

Турксибский

1

89

1526.34

-27.01

-1.74

53.6

3.48

2083.33

859.11

1762.68

1327.77

1.33

2

178

1379.65

-1.82

-0.13

33.59

2.43

2056.34

681.82

1660.01

1144.77

1.45

3

133

1318.42

-13.08

-0.98

46.06

3.47

2380.95

821.6

1682.46

1036.96

1.62

4

18

1465.52

94.5

6.89

86.2

6.1

1930.04

1191.18

1689.39

1246.45

1.36

5

3

1035.58

104.64

11.24

407.18

42.91

1388.89

782.61

-

-

-

Общее по Турксибскому

421

1392.54

-6.57

-0.47

24.88

1.81

2380.95

681.82

1691.72

1158.02

1.46

Общее по Алматы

5591

2003.17

5.43

0.27

17.2

0.81

6830.6

638.18

2599

1533

1.7

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 21 по 27 октября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Алатауский район, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2003.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

2 комментария:

Обновить
Милена (29.10.2013 16:55)

А как понять "4,4%На рынке вторичного жилья Алматы в период ..."? К чему эта цифра вначале? я не придираюсь, просто интересно)

Татьяна, аналитик (29.10.2013 17:08)

Милена, спасибо за интерес к нашему порталу.
На рынке вторичного жилья г.Алматы во всех районах города наблюдается стагнация цен, т.е. относительное изменение средней цены предложения за данный период меньше 1/2 суммы относительной погрешности. Это Вы сможете увидеть в таблице "Структура рынка в разрезе районов". Исключение составил только Алатауский район, где относительное изменение больше 1/2 суммы относительной погрешности.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков