Аналитический обзор рынка дачных участков г. Алматы (сентябрь 2013 г.)

Аналитический обзор рынка дачных участков г. Алматы (сентябрь 2013 г.)

В сентябре 2013 года на рынке дачных участков г. Алматы цена одной сотки земли установилась на уровне $5742, тогда как средняя цена «дорогих» дачных участков составила 11207 у.е./сот., а «дешевых»  — $2057  сот. По отношению к предыдущему месяцу на рынке дачных участков наблюдается стабильность средних цен.

Цены

Рассматривая рынок дачных участков г. Алматы с точки зрения площади предлагаемых территорий садовых участков, можно отметить, что самыми дорогими сотками обладают участки площадью менее 6 соток, средняя цена одной сотки земли таких участков в сентябре составила $9956, в национальной валюте это значение равно 1 525 657 тенге. Вторыми по стоимости земли идут участки, площадь которых находится в пределах 6-9 соток — $6607, или 1 012 457 тенге за сотку. А самыми дешевыми стали дачные участки площадью более 9 соток, их средняя цена равна $3696 (566 375 тенге) также за одну сотку.

Средняя цена предложения в разрезе площади территорий

В разрезе площади территорий садового участка по отношению к предыдущему месяцу изменениям цены подверглись все участки, однако процент такого изменения не превысил максимально допустимый уровень погрешности расчетов, а значит говорить о росте или снижении цен на них не представляется возможным. В целом наблюдается стабильность цен на дачные участки г. Алматы по отношению к августу.

Таблица 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка дачных участков г. Алматы

Сегменты рынка дачных участков

Средняя уд. цена, у.е./сот.

Изменение к предыдущему месяцу

Средняя уд. цена "дорогих" дач, у.е./сот.

Средняя уд. цена "дешевых" дач, у.е./сот.

у.е./сот.

%

До 6 соток

9956

356.13

3.71

21000

4400

От 6 до 9 соток

6607

309.94

4.92

13022

2474

Свыше 9 соток

3696

-174.16

-4.5

7193

1130

Итог по городу

5742

191.02

3.44

11207

2057

По итогам сентября 2013 года самыми «дорогими» дачными обществами оказались «Труд», «Дзержинец», «Луч», «Алма» и «Эдельвейс», здесь средняя цена за 1 сотку сложилась в диапазоне от $15535 до $9216 за сотку дачной земли. Также в сегмент «дорогих» садовых обществ попали: «Каменское плато», «Связист», «Верхняя Каменка», «Звезда», «АДК Весна», «Мичуринец», «Дружба» и «Ремизовка» — диапазон цен которых прослеживается от 8000 у.е./сот. до 6000 у.е./сот.

Средний ценовой сегмент заняли такие дачные общества, как «Здоровье», «Абайские дачи», «Ласточка», «Монтажник», «Энергетик», «Радуга», «Аксайские дачи», «Медик» и «Домостроитель», диапазон средних цен которых варьируется в рамках от $5900 до $4000.

Минимальными ценами за 1 сотку дачных участков обладают такие садовые общества. как: «Талгарские дачи», «Широкая щель», «Горный садовод», «Кенсай», «Иссыкские дачи», «Кок-Лай-Сай» и «Турарские дачи». Здесь средняя цена продажи за 1 сотку составила от 3600 у.е. до 1000 у.е.

Распределение удельной цены предложения по дачным обществам

Распределяя дачные участки в зависимости от наличия садового домика, можно отметить тот факт, что самыми дорогими дачами являются участки с зимним домиком (6613 у.е./сот.), главным отличием которых от участков с летней постройкой является наличие отопления, вторичными признаками могут служить бо́льшая площадь постройки, наличие центральной канализации и магистрального газа.  Средняя цена предложения дачных участков с летним домиком в сентябре сложилась на уровне 4700 долларов за сотку, тогда как средняя цена сотки дачных участков без домика равна 4093 у.е.

Цены в сегментах «дорогих» и «дешевых» дачных участков

Мы разделили рынок дачных участков города Алматы  на два сегмента — «дорогих» и «дешевых», 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Так, цена одной сотки «дорогих» участков равна 11207 долларам, или 1 717 361 тенге, «дешевых» — 2057 у.е./сот. (315 215 тг/сот.).

Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым») зафиксирован на отметке 5,45. Максимальный диапазон цен отмечен в сегменте свыше 9 соток (цена «дорогого» сектора в 6,4 раза выше «дешевого»), а минимальный — в сегменте до 6 соток (в 4,8 раза).

Ценовые изменения в ретроспективе

По отношению к началу года цены на дачные участки в целом по городу сейчас несколько ниже. По отношению к январю 2013 года средняя цена предложения дачных соток снизилась на 2,1%. Тогда как по отношению к сентябрю прошлого года наблюдается увеличение ценовых показателей в среднем на 16%. Основной рост пришелся на участки от 6 до 9 соток, за год они прибавили в стоимости на 21,8%, тогда как дачные участки до 6 соток выросли на 9%, минимальное увеличение в зависимости от площади участков пришлось на дачи свыше 9 соток — 2,2%.

В ближайшей перспективе на рынке дачных участков города Алматы  ожидается небольшой рост цен в среднем на 1-3%.

Структура предложения

В сентябре 2013 года количество предложений дачных участков в г. Алматы составило 811 единиц. Если разделить общее количество предложений по площади территорий предлагаемых участков, то получится, что в сентябре 2013 года максимальный объем предложения (61%) оказался у дачных участков площадью от 6 до 9 соток, в количественном выражении их насчиталось 497 ед. На втором месте по объему предлагаемых дачных земель расположились участки, площадь которых превышает 9 соток земли, они заняли 35% от «рыночного пирога», их насчиталось 280 ед. Минимальным количеством предложений (34 ед.) обладают дачные участки площадью до 6 соток, их доля составляет 4%.

Удельный вес предложения в разрезе площади территорий

В разрезе дачных массивов наибольшее количество предложений взяли на себя массив «Широкая щель» — 8% (65 ед.), «Каменское плато» — 5,8% (47 ед.), «Турарские дачи» — 5,7% (46 ед.), «Алма» — 4,6% (37 ед.) и «Кок-Лай-Сай» — 3,8% (31 ед.). От 18 до 9 объектов приходится на такие дачные общества, как «Кенсай», «Горный садовод», «Аксайские дачи», «Абайские дачи», «Мичуринец», «Эдельвейс», «Медик», «Дружба», «Талгарские дачи», «Радуга», «Луч» и «Ремизовка». В процентном выражении доля рынка последних составляет от 2,2% до 1%. Менее одного процента пришлось на дачные массивы «Энергетик», «Монтажник», «Домостроитель», «Иссыкские дачи», «Звезда», «Дзержинец», «АДК Весна», «Труд», «Связист», «Ласточка», «Здоровье» и «Верхняя Каменка». В количественном выражении их число варьируется в пределах от 8 до 6 объектов.

Остальные садовые общества имеют от 5 до 1 объектов в своем количестве продаваемых дач, к ним относятся «Химик», «Торпеда», «Родники», «Кайнар», «Железнодорожник», «Енбек», «Восход», «Ветеран» и «Автомобилист» — 5 ед.; «Алатау», «Вымпел», «Казгипрозем», «Кардон» и «Минфин» — 4 ед., по 3 дачных участка предлагалось в таких садовых обществах, как «Энергостроитель», «Тасты булак», «Самал», «Рассвет», «Пищевик», «Кооператор», «Казстрой», «Зеленстрой», «Заря», «Верхняя Каскеленская», «Вентиляционник» и «Арман».

Распределение количества предложений по дачным обществам

Выводы

  • В среднем на единицу площади в сентябре 2013 года на рынке дачных участков г. Алматы наблюдается стабильность средних цен предложения продажи.
  • В зависимости от площади дачных участков также наблюдается стабильность средних цен предложения.
  • В ближайшей перспективе ожидается увеличение средних цен предложения дачных участков в среднем на 1-3%.

 Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков