Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 28 октября по 3 ноября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 3-комнатные квартиры Медеуского района, тогда как снижение замечено на 2-комнатные Бостандыкского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,01 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1266 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1932$ за квартиру, а «дешевого» – 744$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

616*

51335*

15.01

1266

-5.02

-0.39

4.9

1932

744

2.6

1.4

1.28

1.43

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

105

14.71

568.37

-15.8

-2.7

38.86

6.75

1200

226.93

812.77

348.66

2.33

1.32

2

211

15.1

966.73

10.53

1.1

52.07

5.41

3404.01

324.19

1473.68

607.32

2.43

1.45

3

218

14.92

1496.54

53.61

3.72

93.07

6.32

4000

453.87

2392.7

813.46

2.94

1.5

4

66

15.56

2151.74

-69.96

-3.15

202.66

9.27

4169.1

496.01

3175.21

1244.75

2.55

1.28

5

16

14.61

3000.03

-

-

-

-

5500

1458.86

3822.64

1978.38

1.93

0.87

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

7

9.37

890.6

-

-

-

-

2580.56

421.45

791.03

680.8

1.16

1.58

1.07

1.71

Алмалинский

115

15.97

1178.77

59.73

5.34

98.19

8.54

3000

324.19

1807.82

736.72

2.45

1.33

1.28

1.36

Ауэзовский

122

11.05

718.02

-0.13

-0.02

65.34

9.1

3241.91

226.93

1102.99

502.02

2.2

1.05

1.1

1.08

Бостандыкский

194

15.62

1350.86

-22.63

-1.65

101.41

7.45

4473.84

259.35

2063.23

744.94

2.77

1.2

1.02

1.29

Жетысуский

15

12.02

729.43

-

-

-

-

1488.04

389.03

1053.62

477.37

2.21

1.52

1.76

1.31

Медеуский

149

17.73

1815.5

-58.15

-3.1

153.49

8.33

5500

259.35

2873.83

1033.34

2.78

1.14

0.95

1.39

Турксибский

14

10.06

500.7

-7.64

-1.5

63.96

12.68

693.77

291.77

577.06

370.66

1.56

1.12

1

1.13

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

1

7.26

486.29

-

-

-

-

486.29

486.29

-

-

-

2

2

8.34

458.73

-

-

-

-

496.01

421.45

-

-

-

3

3

8.16

749.96

-

-

-

-

791.03

680.8

791.03

680.8

1.16

4

1

17.2

2580.56

-

-

-

-

2580.56

2580.56

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

7

9.37

890.6

-

-

-

-

2580.56

421.45

791.03

680.8

1.16

Алмалинский

1

14

18.9

692.3

3.08

0.45

91.72

13.27

1100

324.19

989.11

443.06

2.23

2

49

15.82

966.96

61.4

6.78

74.33

7.92

1800

595.21

1437.44

645.66

2.23

3

37

15.9

1341

56.99

4.44

180.94

13.77

3000

600

2286.68

729.47

3.13

4

12

14.59

1953.81

136.98

7.54

310.74

16.45

3000

1102.25

2900

1280.56

2.26

5

3

11.25

1807.57

-

-

-

-

2431.43

1491.28

2431.43

1491.28

1.63

Общее по Алмалинскому

115

15.97

1178.77

59.73

5.34

98.19

8.54

3000

324.19

1807.82

736.72

2.45

Ауэзовский

1

41

11.97

460.56

-2.94

-0.63

38.28

8.28

791.03

226.93

612.31

263.4

2.32

2

39

10.76

658.31

-10.39

-1.55

49.99

7.54

1193.02

389.03

924.42

473.58

1.95

3

35

9.92

909.54

-4.47

-0.49

109.13

11.97

1587.24

486.29

1434.13

603.31

2.38

4

4

13.41

1253.74

-

-

-

-

2000

972.57

2000

972.57

2.06

5

3

12.43

2064.02

-

-

-

-

3241.91

1458.86

3241.91

1458.86

2.22

Общее по Ауэзовскому

122

11.05

718.02

-0.13

-0.02

65.34

9.1

3241.91

226.93

1102.99

502.02

2.2

Бостандыкский

1

25

16.47

644.96

-9.93

-1.52

83.95

12.93

1200

259.35

1032.1

412.05

2.5

2

72

15.38

999.6

-114.06

-10.24

95.11

9.02

2185.05

496.01

1631.62

594.08

2.75

3

74

15.29

1622.3

29.94

1.88

140.89

8.76

3500

544.64

2574.96

837.03

3.08

4

21

15.95

2189.47

121.45

5.87

315.12

14.87

3000

1069.83

2943.77

1343.77

2.19

5

2

22.54

3971.34

-

-

-

-

4473.84

3468.85

-

-

-

Общее по Бостандыкскому

194

15.62

1350.86

-22.63

-1.65

101.41

7.45

4473.84

259.35

2063.23

744.94

2.77

Жетысуский

1

4

12.03

444.95

61.94

16.17

52.07

12.68

496.01

389.03

496.01

389.03

1.27

2

3

12.87

690.53

139.41

25.3

104.48

15.13

842.9

547.88

842.9

547.88

1.54

3

8

11.7

886.26

-

-

-

-

1488.04

453.87

1437.79

486.29

2.96

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

15

12.02

729.43

-

-

-

-

1488.04

389.03

1053.62

477.37

2.21

Медеуский

1

16

17.32

699.35

-

-

-

-

1200

259.35

1030.67

381.46

2.7

2

42

18.72

1284

102.9

8.71

128.21

10.38

2500

641.9

1981.99

759.1

2.61

3

56

18.26

2008.04

199.65

11.04

197.12

10.28

4000

583.54

3295.31

1068.92

3.08

4

27

16.26

2388.84

-351.03

-12.81

337.99

13.3

4169.1

972.57

3705.5

1205.64

3.07

5

8

14.71

3555.37

-

-

-

-

5500

2480.06

4808.62

2481.68

1.94

Общее по Медеускому

149

17.73

1815.5

-58.15

-3.1

153.49

8.33

5500

259.35

2873.83

1033.34

2.78

Турксибский

1

4

11.29

380.92

-

-

-

-

453.87

291.77

453.87

291.77

1.56

2

4

10.89

508.98

-

-

-

-

583.54

324.19

583.54

324.19

1.8

3

5

9.05

590.82

12.47

2.16

58.38

9.92

693.77

496.01

693.77

496.01

1.4

4

1

6.89

496.01

-

-

-

-

496.01

496.01

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

14

10.06

500.7

-7.64

-1.5

63.96

12.68

693.77

291.77

577.06

370.66

1.56

Общее по Алматы

616

15.01

1266.1

-5.02

-0.39

62.2

4.9

5500

226.93

1931.99

743.67

2.6

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 28 октября по 3 ноября прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Медеуском районе, где наблюдается рост арендных ставок, а также 2-комнатные в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение ставок найма. По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,01 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1266 у.е./мес

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков