На рынке вторичного жилья Алматы в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2729 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2009$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2610$, а «дешевого» – 1534$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
5206* |
2009 |
6.27 |
0.31 |
0.84 |
2610 |
1534 |
1.7 |
815649084 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
973 |
1877.79 |
-4.92 |
-0.26 |
30.57 |
1.64 |
4444.44 |
815.38 |
2316.43 |
1533.35 |
1.51 |
|
2 |
1654 |
1926.57 |
5.38 |
0.28 |
28.31 |
1.46 |
4666.67 |
540 |
2489.22 |
1486.73 |
1.67 |
|
3 |
1942 |
2028.71 |
-3.06 |
-0.15 |
29.64 |
1.41 |
6800 |
692.31 |
2645.75 |
1516.57 |
1.74 |
|
4 |
531 |
2346.99 |
25.79 |
1.11 |
69.58 |
2.85 |
6830.6 |
803.68 |
3125.08 |
1758.53 |
1.78 |
|
5 |
106 |
2467.07 |
-114.54 |
-4.44 |
233.13 |
8.98 |
5665.72 |
838.71 |
4107.98 |
1512.74 |
2.72 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
деревянный |
12 |
1472.62 |
- |
- |
- |
- |
2558.64 |
944.44 |
- |
- |
- |
|
каркасно-камышитовый |
65 |
1217.37 |
-2.85 |
-0.23 |
71.78 |
5.95 |
2380.95 |
797.96 |
1584.81 |
1009.88 |
1.57 |
|
кирпичный |
1585 |
2151.71 |
22.31 |
1.05 |
33.42 |
1.48 |
6830.6 |
540 |
2753.86 |
1661.9 |
1.66 |
|
монолитный |
1731 |
2030.17 |
-22.34 |
-1.09 |
39.96 |
1.81 |
6358.7 |
638.18 |
2839.01 |
1385.49 |
2.05 |
|
панельный |
1813 |
1897.22 |
7.21 |
0.38 |
17.24 |
0.9 |
4230.77 |
948.28 |
2298.04 |
1583.44 |
1.45 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
143 |
1477.29 |
40.43 |
2.81 |
57.87 |
4.02 |
3651.12 |
803.68 |
1915.26 |
1198.45 |
1.6 |
|
Алмалинский |
949 |
2160.67 |
-15.29 |
-0.7 |
33.3 |
1.51 |
5423.25 |
911.11 |
2795.25 |
1673.12 |
1.67 |
|
Ауэзовский |
1309 |
1701.49 |
-5.57 |
-0.33 |
19.01 |
1.12 |
4000 |
638.18 |
2174.68 |
1310.82 |
1.66 |
|
Бостандыкский |
1311 |
2300.97 |
14.98 |
0.66 |
31.15 |
1.28 |
5665.72 |
1136.36 |
2963.05 |
1768.07 |
1.68 |
|
Жетысуский |
452 |
1455.55 |
-1.38 |
-0.09 |
23.9 |
1.65 |
3000 |
787.04 |
1798.81 |
1189.1 |
1.51 |
|
Медеуский |
637 |
2721.89 |
11.68 |
0.43 |
65.38 |
2.36 |
6830.6 |
753.77 |
3778.35 |
1844.46 |
2.05 |
|
Турксибский |
405 |
1392.23 |
-0.31 |
-0.02 |
24.44 |
1.78 |
2380.95 |
540 |
1684.22 |
1157.86 |
1.45 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
1 |
26 |
1518.64 |
-1.75 |
-0.12 |
113.68 |
7.57 |
2103.56 |
1000 |
1880.36 |
1306.91 |
1.44 |
|
2 |
69 |
1480 |
62.98 |
4.44 |
92.75 |
6.44 |
3651.12 |
1000 |
2017.34 |
1182.04 |
1.71 |
|
|
3 |
42 |
1427.2 |
-5.71 |
-0.4 |
83 |
5.79 |
2031.25 |
925.93 |
1744.54 |
1179.99 |
1.48 |
|
|
4 |
6 |
1617.57 |
- |
- |
- |
- |
2912.62 |
803.68 |
1855.67 |
1015.3 |
1.83 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алатаускому |
143 |
1477.29 |
40.43 |
2.81 |
57.87 |
4.02 |
3651.12 |
803.68 |
1915.26 |
1198.45 |
1.6 |
|
|
Алмалинский |
1 |
143 |
2154.41 |
-10.52 |
-0.49 |
55.81 |
2.6 |
3076.92 |
1375 |
2575.11 |
1832.47 |
1.41 |
|
2 |
291 |
2140.28 |
-44.39 |
-2.03 |
60.99 |
2.84 |
4358.97 |
911.11 |
2818.64 |
1631.15 |
1.73 |
|
|
3 |
396 |
2126.16 |
3.39 |
0.16 |
49.44 |
2.3 |
3731.34 |
961.54 |
2741.82 |
1627.08 |
1.69 |
|
|
4 |
98 |
2363.12 |
14.34 |
0.61 |
121.42 |
5.01 |
4482.76 |
944.44 |
3072.05 |
1832.71 |
1.68 |
|
|
5 |
21 |
2191.76 |
- |
- |
- |
- |
5423.25 |
987.34 |
3737.45 |
1317.27 |
2.84 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
949 |
2160.67 |
-15.29 |
-0.7 |
33.3 |
1.51 |
5423.25 |
911.11 |
2795.25 |
1673.12 |
1.67 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
279 |
1701.33 |
-25.78 |
-1.49 |
38.79 |
2.31 |
3000 |
815.38 |
2164.54 |
1347.4 |
1.61 |
|
2 |
419 |
1648.95 |
-21.96 |
-1.31 |
32.5 |
1.98 |
2650 |
638.18 |
2120.83 |
1249.78 |
1.7 |
|
|
3 |
480 |
1718.63 |
9.83 |
0.58 |
30.55 |
1.79 |
2812.5 |
692.31 |
2167.24 |
1328.8 |
1.63 |
|
|
4 |
123 |
1808.73 |
26.61 |
1.49 |
68.36 |
3.84 |
3154.41 |
858.21 |
2371.95 |
1386.92 |
1.71 |
|
|
5 |
8 |
1780.84 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
987.65 |
2605.26 |
1062.01 |
2.45 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1309 |
1701.49 |
-5.57 |
-0.33 |
19.01 |
1.12 |
4000 |
638.18 |
2174.14 |
1310.82 |
1.66 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
197 |
2108.92 |
11.59 |
0.55 |
45.8 |
2.18 |
3200 |
1230.77 |
2531.76 |
1728.82 |
1.46 |
|
2 |
422 |
2231.77 |
38.93 |
1.78 |
43.57 |
1.93 |
4500 |
1164.38 |
2837.14 |
1772.25 |
1.6 |
|
|
3 |
506 |
2320.24 |
27.63 |
1.21 |
49.52 |
2.08 |
5167.96 |
1136.36 |
2990.34 |
1734.71 |
1.72 |
|
|
4 |
157 |
2569.13 |
-40.67 |
-1.56 |
121.47 |
4.53 |
5357.14 |
1538.46 |
3510.99 |
1889.98 |
1.86 |
|
|
5 |
29 |
2824.39 |
-471.19 |
-14.3 |
456.17 |
14.52 |
5665.72 |
1400 |
4585.51 |
1922.8 |
2.38 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1311 |
2300.97 |
14.98 |
0.66 |
31.15 |
1.28 |
5665.72 |
1136.36 |
2963.05 |
1768.06 |
1.68 |
|
|
Жетысуский |
1 |
161 |
1475.73 |
-37.64 |
-2.49 |
37.68 |
2.53 |
2375 |
880 |
1791.44 |
1238.65 |
1.45 |
|
2 |
131 |
1394.28 |
27.53 |
2.01 |
42.92 |
3.14 |
2300 |
919.35 |
1703.86 |
1135.69 |
1.5 |
|
|
3 |
138 |
1477.83 |
-2.41 |
-0.16 |
46.31 |
3.15 |
3000 |
787.04 |
1894.14 |
1161.67 |
1.63 |
|
|
4 |
21 |
1547.16 |
36.72 |
2.43 |
80.01 |
5.24 |
1925.72 |
1325.3 |
1779.06 |
1334.66 |
1.33 |
|
|
5 |
1 |
1237.11 |
- |
- |
- |
- |
1237.11 |
1237.11 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Жетысускому |
452 |
1455.55 |
-1.38 |
-0.09 |
23.9 |
1.65 |
3000 |
787.04 |
1798.81 |
1189.1 |
1.51 |
|
|
Медеуский |
1 |
83 |
2700.45 |
84 |
3.21 |
139.29 |
5.27 |
4444.44 |
1219.51 |
3600.37 |
2012.51 |
1.79 |
|
2 |
163 |
2611.67 |
-40.94 |
-1.54 |
107.99 |
4.02 |
4666.67 |
975 |
3500.19 |
1820.26 |
1.92 |
|
|
3 |
241 |
2704.52 |
-37.24 |
-1.36 |
112.84 |
4.02 |
6800 |
753.77 |
3811.77 |
1756.03 |
2.17 |
|
|
4 |
106 |
2993.67 |
32.26 |
1.09 |
175.16 |
5.71 |
6830.6 |
1449.28 |
4030.28 |
2132.98 |
1.89 |
|
|
5 |
44 |
2611.08 |
148.56 |
6.03 |
341.84 |
13.48 |
5506.61 |
838.71 |
4341.31 |
1471.97 |
2.95 |
|
|
Общее по Медеускому |
637 |
2721.89 |
11.68 |
0.43 |
65.38 |
2.36 |
6830.6 |
753.77 |
3778.3 |
1844.46 |
2.05 |
|
|
Турксибский |
1 |
84 |
1519.87 |
-6.47 |
-0.42 |
45.05 |
2.96 |
2000 |
859.11 |
1762.31 |
1353.09 |
1.3 |
|
2 |
159 |
1386.98 |
7.33 |
0.53 |
36.34 |
2.63 |
2222.22 |
540 |
1694.39 |
1142.24 |
1.48 |
|
|
3 |
139 |
1317.53 |
-0.89 |
-0.07 |
43.97 |
3.33 |
2380.95 |
797.96 |
1623.07 |
1046.65 |
1.55 |
|
|
4 |
20 |
1465.61 |
0.09 |
0.01 |
86.65 |
5.92 |
1930.04 |
1136.36 |
1705.81 |
1248.69 |
1.37 |
|
|
5 |
3 |
1068.05 |
- |
- |
- |
- |
1388.89 |
880 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Турксибскому |
405 |
1392.23 |
-0.31 |
-0.02 |
24.44 |
1.78 |
2380.95 |
540 |
1684.22 |
1157.86 |
1.45 |
|
|
Общее по Алматы |
5206 |
2009.44 |
6.27 |
0.31 |
17.83 |
0.84 |
6830.6 |
540 |
2610.2 |
1534.26 |
1.7 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 28 октября по 3 ноября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2009$.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046