Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 28 октября по 3 ноября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2729 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2009$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2610$, а «дешевого» – 1534$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

5206*

2009

6.27

0.31

0.84

2610

1534

1.7

815649084

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

973

1877.79

-4.92

-0.26

30.57

1.64

4444.44

815.38

2316.43

1533.35

1.51

2

1654

1926.57

5.38

0.28

28.31

1.46

4666.67

540

2489.22

1486.73

1.67

3

1942

2028.71

-3.06

-0.15

29.64

1.41

6800

692.31

2645.75

1516.57

1.74

4

531

2346.99

25.79

1.11

69.58

2.85

6830.6

803.68

3125.08

1758.53

1.78

5

106

2467.07

-114.54

-4.44

233.13

8.98

5665.72

838.71

4107.98

1512.74

2.72

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

12

1472.62

-

-

-

-

2558.64

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

65

1217.37

-2.85

-0.23

71.78

5.95

2380.95

797.96

1584.81

1009.88

1.57

кирпичный

1585

2151.71

22.31

1.05

33.42

1.48

6830.6

540

2753.86

1661.9

1.66

монолитный

1731

2030.17

-22.34

-1.09

39.96

1.81

6358.7

638.18

2839.01

1385.49

2.05

панельный

1813

1897.22

7.21

0.38

17.24

0.9

4230.77

948.28

2298.04

1583.44

1.45

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

143

1477.29

40.43

2.81

57.87

4.02

3651.12

803.68

1915.26

1198.45

1.6

Алмалинский

949

2160.67

-15.29

-0.7

33.3

1.51

5423.25

911.11

2795.25

1673.12

1.67

Ауэзовский

1309

1701.49

-5.57

-0.33

19.01

1.12

4000

638.18

2174.68

1310.82

1.66

Бостандыкский

1311

2300.97

14.98

0.66

31.15

1.28

5665.72

1136.36

2963.05

1768.07

1.68

Жетысуский

452

1455.55

-1.38

-0.09

23.9

1.65

3000

787.04

1798.81

1189.1

1.51

Медеуский

637

2721.89

11.68

0.43

65.38

2.36

6830.6

753.77

3778.35

1844.46

2.05

Турксибский

405

1392.23

-0.31

-0.02

24.44

1.78

2380.95

540

1684.22

1157.86

1.45

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

26

1518.64

-1.75

-0.12

113.68

7.57

2103.56

1000

1880.36

1306.91

1.44

2

69

1480

62.98

4.44

92.75

6.44

3651.12

1000

2017.34

1182.04

1.71

3

42

1427.2

-5.71

-0.4

83

5.79

2031.25

925.93

1744.54

1179.99

1.48

4

6

1617.57

-

-

-

-

2912.62

803.68

1855.67

1015.3

1.83

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

143

1477.29

40.43

2.81

57.87

4.02

3651.12

803.68

1915.26

1198.45

1.6

Алмалинский

1

143

2154.41

-10.52

-0.49

55.81

2.6

3076.92

1375

2575.11

1832.47

1.41

2

291

2140.28

-44.39

-2.03

60.99

2.84

4358.97

911.11

2818.64

1631.15

1.73

3

396

2126.16

3.39

0.16

49.44

2.3

3731.34

961.54

2741.82

1627.08

1.69

4

98

2363.12

14.34

0.61

121.42

5.01

4482.76

944.44

3072.05

1832.71

1.68

5

21

2191.76

-

-

-

-

5423.25

987.34

3737.45

1317.27

2.84

Общее по Алмалинскому

949

2160.67

-15.29

-0.7

33.3

1.51

5423.25

911.11

2795.25

1673.12

1.67

Ауэзовский

1

279

1701.33

-25.78

-1.49

38.79

2.31

3000

815.38

2164.54

1347.4

1.61

2

419

1648.95

-21.96

-1.31

32.5

1.98

2650

638.18

2120.83

1249.78

1.7

3

480

1718.63

9.83

0.58

30.55

1.79

2812.5

692.31

2167.24

1328.8

1.63

4

123

1808.73

26.61

1.49

68.36

3.84

3154.41

858.21

2371.95

1386.92

1.71

5

8

1780.84

-

-

-

-

4000

987.65

2605.26

1062.01

2.45

Общее по Ауэзовскому

1309

1701.49

-5.57

-0.33

19.01

1.12

4000

638.18

2174.14

1310.82

1.66

Бостандыкский

1

197

2108.92

11.59

0.55

45.8

2.18

3200

1230.77

2531.76

1728.82

1.46

2

422

2231.77

38.93

1.78

43.57

1.93

4500

1164.38

2837.14

1772.25

1.6

3

506

2320.24

27.63

1.21

49.52

2.08

5167.96

1136.36

2990.34

1734.71

1.72

4

157

2569.13

-40.67

-1.56

121.47

4.53

5357.14

1538.46

3510.99

1889.98

1.86

5

29

2824.39

-471.19

-14.3

456.17

14.52

5665.72

1400

4585.51

1922.8

2.38

Общее по Бостандыкскому

1311

2300.97

14.98

0.66

31.15

1.28

5665.72

1136.36

2963.05

1768.06

1.68

Жетысуский

1

161

1475.73

-37.64

-2.49

37.68

2.53

2375

880

1791.44

1238.65

1.45

2

131

1394.28

27.53

2.01

42.92

3.14

2300

919.35

1703.86

1135.69

1.5

3

138

1477.83

-2.41

-0.16

46.31

3.15

3000

787.04

1894.14

1161.67

1.63

4

21

1547.16

36.72

2.43

80.01

5.24

1925.72

1325.3

1779.06

1334.66

1.33

5

1

1237.11

-

-

-

-

1237.11

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

452

1455.55

-1.38

-0.09

23.9

1.65

3000

787.04

1798.81

1189.1

1.51

Медеуский

1

83

2700.45

84

3.21

139.29

5.27

4444.44

1219.51

3600.37

2012.51

1.79

2

163

2611.67

-40.94

-1.54

107.99

4.02

4666.67

975

3500.19

1820.26

1.92

3

241

2704.52

-37.24

-1.36

112.84

4.02

6800

753.77

3811.77

1756.03

2.17

4

106

2993.67

32.26

1.09

175.16

5.71

6830.6

1449.28

4030.28

2132.98

1.89

5

44

2611.08

148.56

6.03

341.84

13.48

5506.61

838.71

4341.31

1471.97

2.95

Общее по Медеускому

637

2721.89

11.68

0.43

65.38

2.36

6830.6

753.77

3778.3

1844.46

2.05

Турксибский

1

84

1519.87

-6.47

-0.42

45.05

2.96

2000

859.11

1762.31

1353.09

1.3

2

159

1386.98

7.33

0.53

36.34

2.63

2222.22

540

1694.39

1142.24

1.48

3

139

1317.53

-0.89

-0.07

43.97

3.33

2380.95

797.96

1623.07

1046.65

1.55

4

20

1465.61

0.09

0.01

86.65

5.92

1930.04

1136.36

1705.81

1248.69

1.37

5

3

1068.05

-

-

-

-

1388.89

880

-

-

-

Общее по Турксибскому

405

1392.23

-0.31

-0.02

24.44

1.78

2380.95

540

1684.22

1157.86

1.45

Общее по Алматы

5206

2009.44

6.27

0.31

17.83

0.84

6830.6

540

2610.2

1534.26

1.7

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 28 октября по 3 ноября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2009$.

 *- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков