Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 28 октября по 3 ноября 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 28 октября по 3 ноября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу наблюдается снижение арендных ставок. 

Такое изменение ставок найма наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Есиль и 3-комнатные в районе Сарыарка, тогда как рост арендных ставок зафиксирован на 1-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,03 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1484 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2315 за квартиру, а «дешевого» – $876 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

313*

26827*

17.03

1484

-123.48

-7.68

7.39

2315

876

2.64

1.7

1.75

1.63

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

61

16.84

667.7

7.31

1.11

38.44

5.79

1037.28

421.39

858.59

505.04

1.7

1.35

2-комн.

114

16.41

1105

-98.16

-8.16

106.76

9.2

3000

324.15

1667.73

701.34

2.38

1.52

3-комн.

93

17.59

1889.04

-83.72

-4.24

172.85

8.95

4000

777.96

3066.67

1069.42

2.87

1.79

4-комн.

45

17.7

2714.49

-63.45

-2.28

351.17

12.78

5000

842.79

4333.33

1410.91

3.07

1.65

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

151

16.53

1294.26

-69.62

-5.1

140.19

10.54

4500

324.15

2059.37

764.47

2.69

1.59

1.69

1.49

Есиль

94

19.4

2010.76

-183.29

-8.35

216.61

10.29

5000

551.05

3113.49

1185

2.63

1.5

1.57

1.42

Сарыарка

68

14.86

1177.75

-

-

-

-

5000

421.39

1797.63

705.65

2.55

1.65

1.59

1.67

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

34

17.07

707.23

63.42

9.85

53.37

7.94

1037.28

453.81

920.82

518.49

1.78

2

62

15.48

965.94

-65.75

-6.37

90.73

9.06

2000

324.15

1477.96

613.18

2.41

3

35

17.32

1762.51

-

-

-

-

4000

842.79

3157.14

975

3.24

4

20

17.48

2490.57

-

-

-

-

4500

1037.28

3875

1280.39

3.03

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

151

16.53

1294.26

-69.62

-5.1

140.19

10.54

4500

324.15

2059.37

764.47

2.69

Есиль

1

6

18

690.07

-

-

-

-

842.79

551.05

842.79

551.05

1.53

2

32

20.15

1533.24

-

-

-

-

3000

648.3

2500

864.4

2.89

3

42

19.17

2179.61

-68.82

-3.06

254.21

11.47

4000

972.45

3275

1237.02

2.65

4

14

18.96

3161.7

-

-

-

-

5000

1497.57

4666.67

1898.86

2.46

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

94

19.4

2010.76

-183.29

-8.35

216.61

10.29

5000

551.05

3113.49

1185.01

2.63

Сарыарка

1

21

16.14

597.31

-28.25

-4.52

45.49

7.45

777.96

421.39

753.65

470.02

1.6

2

20

13.31

850.89

-15

-1.73

64.73

7.53

1037.28

648.3

988.66

721.23

1.37

3

16

14

1403.04

-

-

-

-

2900

777.96

2300

842.79

2.73

4

11

16.5

2552.42

-

-

-

-

5000

842.79

4750

940.04

5.05

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

68

14.86

1177.75

-

-

-

-

5000

421.39

1797.63

705.65

2.55

Общее по Астане

313

17.03

1484.13

-123.48

-7.68

114.33

7.39

5000

324.15

2314.64

876.03

2.64

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу наблюдается снижение ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Есиль и 3-комнатные в районе Сарыарка, где наблюдается снижение ставок найма, а также 1-комнтные квартиры в районе Алматы, где напротив зафиксировано увеличение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,03 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1484 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков