Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 28 октября по 3 ноября 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 28 октября по 3 ноября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. 

Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2777 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2062.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2534, а «дешевого» — $1656.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3343*

2062

-9.67

-0.47

0.71

2534

1656

1.53

503142183

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1632

2044.4

-3.64

-0.18

20

0.96

4590.16

877.19

2493.81

1651.09

1.51

монолитный

1124

2204.67

-21.13

-0.95

28.83

1.28

4727.27

982.84

2761.61

1730.78

1.6

панельный

587

1836.22

-1.88

-0.1

24.14

1.33

3000

725.81

2213.76

1526.02

1.45

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1675

2002.04

-5.06

-0.25

16.32

0.81

4590.16

898.62

2459

1631.01

1.51

Есиль

568

2553.72

-28.93

-1.12

40.78

1.56

4727.27

1410.26

3180.03

1971.52

1.61

Сарыарка

1100

1898.59

-3.84

-0.2

21.98

1.14

4014.6

725.81

2321.6

1534.03

1.51

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

418

2041.98

5.23

0.26

29.79

1.47

2954.55

1389.83

2485

1704.49

1.46

2

606

1988.69

-1.27

-0.06

22.63

1.14

3000

1125

2400.22

1659.19

1.45

3

505

1982.32

1.26

0.06

29.71

1.49

4590.16

985.08

2431.28

1583.61

1.54

4

116

2027.81

-46.82

-2.26

83.01

3.98

3379.31

1150

2632.01

1536.49

1.71

5

30

1947.51

-207.93

-9.65

300.97

14

4232.8

898.62

3083.62

1198.78

2.57

Общее по Алматы

1675

2002.04

-5.06

-0.25

16.32

0.81

4590.16

898.62

2459

1631.01

1.51

Есиль

1

117

2465.68

-21.16

-0.85

77.41

3.12

3707.32

1619.05

3034.16

1902.96

1.59

2

166

2464.37

-38.82

-1.55

63.57

2.55

3723.4

1410.26

3009.7

2000.63

1.5

3

204

2589.3

1.67

0.06

65.66

2.54

3809.52

1518.99

3225.85

1946.55

1.66

4

67

2777.32

-95.57

-3.33

155.45

5.48

4400

1838.24

3560.83

2086.13

1.71

5

14

2760.36

-

-

-

-

4727.27

1813.95

3910.81

2013.2

1.94

Общее по Есиль

568

2553.72

-28.93

-1.12

40.78

1.56

4727.27

1410.26

3180.03

1971.52

1.61

Сарыарка

1

255

1977.85

0.96

0.05

38.97

1.97

3000

880

2379.34

1635.51

1.45

2

432

1865.51

-0.55

-0.03

27.82

1.48

2736.84

1000

2208.08

1535.35

1.44

3

318

1856.47

12.31

0.67

44.51

2.36

3370.79

725.81

2335.61

1462.35

1.6

4

75

2026.47

-56.78

-2.73

130

6.12

4014.6

957.45

2685.85

1581.9

1.7

5

20

1792.38

-39.44

-2.15

241.17

13.11

2742.62

883.72

2429.12

1214.78

2

Общее по Сарыарка

1100

1898.59

-3.84

-0.2

21.98

1.14

4014.6

725.81

2321.6

1534.03

1.51

Общее по Астане

3343

2061.73

-9.67

-0.47

15.1

0.71

4727.27

725.81

2534.34

1655.91

1.53

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2062.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков