Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 28 октября по 3 ноября 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 28 октября по 3 ноября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение средних цен

...предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры в районе Майкудук, тогда как снижение зафиксировано на квартиры того же формата в районе Пришахтинск. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1549 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1110$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1354$, а «дешевого» – 902$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2757*

1110

3.25

0.29

1.02

1354

902

1.5

176089660

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

420

1103.46

-7.82

-0.7

25.27

2.28

1774.19

441.18

1303.16

933.4

1.4

2

1157

1085.68

4.29

0.4

16.38

1.5

2357.14

384.62

1305.95

894.01

1.46

3

850

1129.2

-2.54

-0.22

22.73

1.97

2800

370.97

1429.73

888.67

1.61

4

290

1161.28

50.58

4.55

39.07

3.34

2346.94

435.48

1411.85

926.59

1.52

5

40

1116.68

-112

-9.12

135.39

10.97

2235.29

543.48

1292.52

879.14

1.47

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

блочный

6

1160.89

-

-

-

-

1445.78

852.94

-

-

-

кирпичный

1191

1181.76

2.75

0.23

19.44

1.6

2800

384.62

1479.71

927.85

1.59

монолитный

78

1280.86

13.99

1.1

63.5

4.96

2410.85

700

1665.36

996.52

1.67

панельный

1482

1043.52

7.16

0.69

13.14

1.26

1904.76

370.97

1237.72

875.73

1.41

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения. %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

926

1303.55

0.95

0.07

16.72

1.26

2800

580.65

1614.54

1035.83

1.56

Майкудук

671

814.31

17.21

2.16

13.01

1.62

1764.71

384.62

1008.33

631.16

1.6

Михайловка

124

1219.95

-7.79

-0.63

61.59

4.89

2205.88

370.97

1614.47

966.95

1.67

Пришахтинск

198

740.55

18.27

2.53

16.33

2.26

1206.9

435.48

882.55

613.29

1.44

Юго-Восток

838

1204.59

-1.21

-0.1

10.93

0.91

2357.14

779.41

1423.27

1032.24

1.38

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

150

1271.38

-9.27

-0.72

27.35

2.15

1774.19

852.94

1.4

2

386

1287.83

11.77

0.92

18.7

1.46

1929.82

727.27

1.47

3

321

1294.52

-15.94

-1.22

36.12

2.74

2800

580.65

1.74

4

59

1495.9

57.78

4.02

89.11

6.05

2346.94

681.82

1.64

5

10

1548.5

-

-

-

-

2235.29

890

2.01

Общее по Городу

926

1303.55

0.95

0.07

16.72

1.26

2800

580.65

1.56

Майкудук

1

108

855.62

10.81

1.28

24.98

2.94

1764.71

636.36

1.46

2

313

813.88

11.73

1.46

19.36

2.39

1636.36

384.62

1.64

3

171

780.73

15.24

1.99

26.16

3.36

1190.48

447.06

1.59

4

66

852.43

59.37

7.49

47.19

5.68

1447.37

551.28

1.69

5

13

729.49

15.03

2.1

60.99

8.3

1000

543.48

1.22

Общее по Майкудуку

671

814.31

17.21

2.16

13.01

1.62

1764.71

384.62

1.6

Михайловка

1

17

1171.35

23.34

2.03

128.68

11.09

1500

441.18

1.59

2

45

1157

14.21

1.24

114.86

9.77

2052.08

384.62

1.58

3

48

1297.36

-3.89

-0.3

98.45

7.38

2205.88

370.97

1.81

4

12

1211.89

-50.42

-3.99

164.82

13.43

1833.33

666.67

1.56

5

2

1240.12

-

-

-

-

1636.36

843.88

-

Общее по Михайловке

124

1219.95

-7.79

-0.63

61.59

4.89

2205.88

370.97

1.67

Пришахтинск

1

48

792.34

24.62

3.21

31.91

4.09

1206.9

500

1.42

2

95

746.7

11.93

1.62

19.9

2.68

1112.24

541.67

1.46

3

43

713.99

33.38

4.91

40.07

5.76

970.15

500

1.44

4

12

579.9

-52.76

-8.34

45.62

7.5

723.68

435.48

1.26

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

198

740.55

18.27

2.53

16.33

2.26

1206.9

435.48

1.44

Юго-Восток

1

97

1261.8

-7.33

-0.58

27.48

2.17

1656.25

1000

1.32

2

318

1199

-0.97

-0.08

14.8

1.23

2357.14

893.62

1.33

3

267

1190.27

-6.18

-0.52

21.11

1.76

2000

779.41

1.44

4

141

1211

11.25

0.94

31.32

2.59

2056.45

855.26

1.43

5

15

1147.91

36.52

3.29

90.45

8

1406.25

950

1.37

Общее по Юго-Востоку

838

1204.59

-1.21

-0.1

10.93

0.91

2357.14

779.41

1.38

Общее по Караганде

2757

1110.21

3.25

0.29

11.5

1.02

2800

370.97

1.5

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Майкудук, где наблюдается увеличение ценовых показателей, а также 4-комнатные в районе Пришахтинск, где напротив зафиксировано снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1110$.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков