Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 4 по 10 ноября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 4 по 10 ноября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 2-комнатные квартиры Ауэзовского района, тогда как снижение замечено на 3-комнатные Медеуского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,8 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1220 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1823$ за квартиру, а «дешевого» – 703$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

553*

45154*

14.8

1220

-49.5

-3.9

5.4

1823

703

2.59

1.34

1.19

1.34

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

102

14.74

607.43

37.41

6.56

39.18

6.67

1200

227.78

799.78

442.75

1.81

1.41

2

194

14.84

965.67

-3.55

-0.37

56.75

5.87

2500

455.55

1469.07

595.76

2.47

1.45

3

186

14.63

1385.14

-114.73

-7.65

99.78

6.92

4000

488.09

2173.04

775.13

2.8

1.4

4

55

15.18

2062.56

-94.12

-4.36

226.75

10.78

4700

650.79

3124.1

1153.24

2.71

1.23

5

16

15.3

3380.71

-

-

-

-

5500

1301.57

5500

1646.49

3.34

0.93

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

10

10.44

684.76

-

-

-

-

1171.42

488.09

885.71

504.36

1.76

1.15

1.17

1.3

Алмалинский

84

15.24

1067.69

-114.11

-9.66

115.14

10.31

3904.72

390.47

1528.43

713

2.14

1.18

1.05

1.27

Ауэзовский

120

10.82

745.78

25.4

3.53

68.01

9.29

3253.94

292.85

1001.3

518.84

1.93

1.04

0.91

1.1

Бостандыкский

177

16.01

1365.5

11.53

0.85

116.35

8.55

5500

390.47

2179.26

730.94

2.98

1.2

1.06

1.26

Жетысуский

11

10.97

715.63

-

-

-

-

1392.69

390.47

1039.09

477.24

2.18

1.5

1.72

1.31

Медеуский

138

17.51

1681.99

-137.23

-7.54

160.31

9.17

5500

488.09

2603.07

901.08

2.89

1.07

0.89

1.23

Турксибский

13

9.95

519.94

17.52

3.49

62.72

12.29

780.94

390.47

567.92

448.67

1.27

1.17

0.99

1.4

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

4

11.82

552.67

64.58

13.23

29.35

5.31

600

488.09

600

488.09

1.23

2

2

9.39

610.12

-

-

-

-

732.14

488.09

-

-

-

3

4

9.58

854.16

-

-

-

-

1171.42

520.63

1171.42

520.63

2.25

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

10

10.44

684.76

-

-

-

-

1171.42

488.09

885.71

504.36

1.76

Алмалинский

1

16

14.79

609.15

-85.23

-12.27

88.94

13.46

846.02

390.47

796.66

455.55

1.75

2

43

15.52

928.77

-40.69

-4.2

80.42

8.47

1500

488.09

1305.58

638.14

2.05

3

20

14.62

1402.6

58.12

4.32

217.5

15.8

2500

780.94

2260.78

878.56

2.57

4

3

14.66

2017.98

-

-

-

-

2800

1496.81

2800

1496.81

1.87

5

2

19.99

2948.06

-

-

-

-

3904.72

1991.41

-

-

-

Общее по Алмалинскому

84

15.24

1067.69

-114.11

-9.66

115.14

10.31

3904.72

390.47

1528.43

713

2.14

Ауэзовский

1

31

12.1

479.87

17.69

3.83

33.28

7.09

650.79

292.85

577.58

371.16

1.56

2

42

10.78

716.29

55.8

8.45

54.01

7.88

1122.61

455.55

979.97

519.01

1.89

3

38

9.8

848.32

-64.16

-7.03

88.01

9.93

1300

488.09

1145.51

596.44

1.92

4

8

10.2

1130.52

-

-

-

-

2000

650.79

1780.94

650.79

2.74

5

1

16.27

3253.94

-

-

-

-

3253.94

3253.94

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

120

10.82

745.78

25.4

3.53

68.01

9.29

3253.94

292.85

1001.3

518.84

1.93

Бостандыкский

1

28

15.81

689.31

42.81

6.62

87.55

13.16

1200

390.47

1020.63

468.02

2.18

2

62

16.44

1078.52

76.15

7.6

105.6

10.12

2500

497.85

1808.6

591.2

3.06

3

60

15.79

1502.98

-122.27

-7.52

160.97

10.34

3500

650.79

2563.19

762.25

3.36

4

21

15.82

2061.59

-133.44

-6.08

288.85

13.61

3195.37

1073.8

3047.25

1307.91

2.33

5

6

15.25

3675.24

-

-

-

-

5500

1301.57

5500

1301.57

4.23

Общее по Бостандыкскому

177

16.01

1365.5

11.53

0.85

116.35

8.55

5500

390.47

2179.26

730.94

2.98

Жетысуский

1

3

11.14

412.16

-34.44

-7.71

38.65

8.9

423.01

390.47

423.01

390.47

1.08

2

3

12.35

737.56

-

-

-

-

1301.57

455.55

1301.57

455.55

2.86

3

5

10.05

884.55

-

-

-

-

1392.69

585.71

1392.69

585.71

2.38

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

11

10.97

715.63

-

-

-

-

1392.69

390.47

1039.09

477.24

2.18

Медеуский

1

17

19.23

771.27

70.31

10.03

107.87

14.77

1200

488.09

1065.23

542.32

1.96

2

36

17.58

1227.37

-59

-4.59

141.26

11.25

1952.36

497.85

1815.64

676.88

2.68

3

56

17.71

1743.91

-268.3

-13.33

202.99

10.77

3500

598.72

2769.13

946.89

2.92

4

22

16.73

2466.74

-

-

-

-

4700

995.7

3953.55

1163.92

3.4

5

7

13.86

3269.96

-

-

-

-

5500

1991.41

5500

1991.41

2.76

Общее по Медеускому

138

17.51

1681.99

-137.23

-7.54

160.31

9.17

5500

488.09

2603.07

901.08

2.89

Турксибский

1

3

13.92

491.99

-

-

-

-

597.42

390.47

597.42

390.47

1.53

2

6

8.48

471.82

-

-

-

-

520.63

455.55

520.63

455.55

1.14

3

3

9.18

557.14

-35.51

-5.99

82.81

14.35

585.71

500

585.71

500

1.17

4

1

9.14

780.94

-

-

-

-

780.94

780.94

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

13

9.95

519.94

17.52

3.49

62.72

12.29

780.94

390.47

567.92

448.67

1.27

Общее по Алматы

553

14.8

1219.65

-49.5

-3.9

67.14

5.4

5500

292.85

1823.28

703.37

2.59

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 4 по 10 ноября прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Ауэзовском районе, где наблюдается рост арендных ставок, а также 3-комнатные в Медеуском районе, где наблюдается снижение ставок найма.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,8 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1220 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков