Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 4 по 10 ноября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей замечено на 4-комнатные

...квартиры в Ауэзовском районе и 1-комнатные в Бостандыкском, тогда как снижение зафиксировано на 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2759 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2016$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2577$, а «дешевого» – 1547$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4787*

2016

6.28

0.31

0.87

2577

1547

1.67

759954320

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

890

1867.96

-9.83

-0.52

33.22

1.79

4444.44

793.65

2283.85

1516.09

1.51

2

1503

1926.92

0.35

0.02

29.2

1.51

4500

763.64

2460.53

1505.31

1.63

3

1778

2022.12

-6.59

-0.32

29.53

1.41

6800

740.74

2578.43

1534.09

1.68

4

512

2361.5

14.51

0.62

68.96

2.8

6944.44

880

3120.71

1765.13

1.77

5

104

2751.7

284.63

11.54

253.53

9.37

9765.63

838.71

4231.39

1590.65

2.66

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

10

1573.56

-

-

-

-

2558.64

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

48

1220.22

2.85

0.23

77.62

6.41

2361.7

797.96

1447.91

1019.21

1.42

кирпичный

1475

2170.32

18.6

0.86

35.53

1.55

9765.63

747.66

2761.27

1684.72

1.64

монолитный

1579

2033.02

2.85

0.14

39.13

1.78

5665.72

740.74

2781.83

1394.87

1.99

панельный

1675

1888.7

-8.52

-0.45

18.4

0.96

4230.77

833.33

2253.96

1580.69

1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

134

1490.14

12.84

0.87

55.87

3.78

3651.12

833.33

1842.19

1229.37

1.5

Алмалинский

890

2185.18

24.51

1.13

34.89

1.57

9765.63

944.44

2786.6

1704.04

1.64

Ауэзовский

1300

1728.13

26.64

1.57

20.66

1.2

4000

793.65

2215.42

1318.34

1.68

Бостандыкский

1113

2298.88

-2.09

-0.09

31.61

1.3

5665.72

1098.27

2891.41

1793.86

1.61

Жетысуский

412

1434.36

-21.19

-1.46

26.27

1.83

3000

740.74

1771.16

1159.99

1.53

Медеуский

589

2759.41

37.52

1.38

66.48

2.34

7301.59

838.71

3749.25

1910.63

1.96

Турксибский

349

1384.74

-7.49

-0.54

24.77

1.81

2142.86

763.64

1644.49

1171.93

1.4

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

29

1520.73

2.08

0.14

87.32

5.75

2103.56

1000

1835.93

1342.64

1.37

2

57

1496.23

16.23

1.1

96.14

6.48

3651.12

833.33

2025.6

1207.78

1.68

3

41

1428.51

1.3

0.09

67.62

4.72

2031.25

1000

1660.22

1204.03

1.38

4

6

1680.83

-

-

-

-

2912.62

1015.3

1500

1015.3

1.48

5

1

1638.3

-

-

-

-

1638.3

1638.3

-

-

-

Общее по Алатаускому

134

1490.14

12.84

0.87

55.87

3.78

3651.12

833.33

1842.19

1229.37

1.5

Алмалинский

1

139

2133.38

-21.03

-0.98

57.58

2.7

3076.92

1375

2569.24

1797.88

1.43

2

269

2138.6

-1.69

-0.08

59.24

2.78

4230.77

1086.96

2752.38

1655.95

1.66

3

366

2159.81

33.65

1.58

49.02

2.26

4273.5

961.54

2783.45

1677.91

1.66

4

96

2387.71

24.59

1.04

120.18

4.94

4967.15

944.44

3030.48

1864.18

1.63

5

20

2663.83

-

-

-

-

9765.63

987.34

3737.45

1522.7

2.45

Общее по Алмалинскому

890

2185.18

24.51

1.13

34.89

1.57

9765.63

944.44

2786.6

1704.04

1.64

Ауэзовский

1

274

1683.08

-18.25

-1.07

42.53

2.56

2575.76

793.65

2129.16

1317.95

1.62

2

396

1681.81

32.86

1.99

35.37

2.15

2820.9

831.79

2157.1

1280.25

1.68

3

480

1733

14.37

0.84

31.41

1.82

3018.35

795.45

2211.34

1337.85

1.65

4

140

1894.31

85.58

4.73

77.18

4.15

3793.55

906.25

2526.82

1370.76

1.84

5

10

2236.74

-

-

-

-

4000

987.65

3200

987.65

3.24

Общее по Ауэзовскому

1300

1728.13

26.64

1.57

20.66

1.2

4000

793.65

2215.51

1318.33

1.68

Бостандыкский

1

165

2188.35

79.43

3.77

52

2.41

3200

1230.77

2598.77

1761.65

1.48

2

359

2257.75

25.98

1.16

47.21

2.06

4500

1098.27

2858.61

1795.15

1.59

3

431

2267.78

-52.46

-2.26

48.74

2.05

4186.05

1176.47

2805.9

1766.5

1.59

4

128

2472.84

-96.29

-3.75

108.79

4.19

5000

1504.46

3202.36

1896.13

1.69

5

30

3103.6

279.22

9.89

464.24

15.45

5665.72

1400

4766.6

1904.5

2.5

Общее по Бостандыкскому

1113

2298.88

-2.09

-0.09

31.61

1.3

5665.72

1098.27

2891.24

1793.86

1.61

Жетысуский

1

140

1452.87

-22.86

-1.55

40

2.75

2375

960

1761.74

1193.56

1.48

2

134

1377.06

-17.23

-1.24

45.47

3.32

2156.86

887.1

1645.7

1173.64

1.4

3

118

1456.99

-20.84

-1.41

54.51

3.74

3000

740.74

1892.32

1100.62

1.72

4

19

1572.08

24.92

1.61

112.18

7.17

2500

880

2047.62

1167.91

1.75

5

1

1237.11

-

-

-

-

1237.11

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

412

1434.36

-21.19

-1.46

26.27

1.83

3000

740.74

1770.62

1159.99

1.53

Медеуский

1

67

2711.18

10.72

0.4

150.39

5.57

4444.44

1419.35

3515.83

2138.2

1.65

2

148

2580.36

-31.31

-1.2

104.22

3.97

4487.18

975

3407.21

1859.72

1.83

3

226

2712.82

8.3

0.31

109.18

3.92

6800

1133.33

3681.99

1802.17

2.04

4

107

3130.68

137.01

4.58

169.61

5.38

6944.44

1689.19

4319.72

2241.6

1.93

5

41

2772.43

161.35

6.18

377.05

13.71

7301.59

838.71

4208.71

1478.61

2.85

Общее по Медеускому

589

2759.41

37.52

1.38

66.48

2.34

7301.59

838.71

3748.98

1910.63

1.96

Турксибский

1

76

1507.25

-12.62

-0.83

46.26

3.06

2000

859.11

1720.86

1320.46

1.3

2

140

1376.07

-10.92

-0.79

38.12

2.77

2142.86

763.64

1666.56

1153.6

1.44

3

116

1310.25

-7.29

-0.55

42.36

3.22

1775.57

797.96

1563.37

1082.36

1.44

4

16

1450.25

-15.36

-1.05

89.51

6.14

1818.18

1136.36

1687.48

1261.26

1.34

5

1

880

-

-

-

-

880

880

-

-

-

Общее по Турксибскому

349

1384.74

-7.49

-0.54

24.77

1.81

2142.86

763.64

1644.49

1171.93

1.4

Общее по Алматы

4787

2015.72

6.28

0.31

18.55

0.87

9765.63

740.74

2576.94

1546.89

1.67

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 4 по 10 ноября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Ауэзовском районе и 1-комнатные в Бостандыкском, где наблюдается рост ценовых показателей, а также 3-комнатные квартиры в Бостандыксом районе, где напротив, наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2016$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков