Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 4 по 10 ноября 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 4 по 10 ноября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы и 1-комнатные в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,35 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1588 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2476 за квартиру, а «дешевого» – $972 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

305*

27316*

17.35

1588

101.5

6.83

7.22

2476

972

2.55

1.81

1.88

1.8

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

56

16.56

692.8

22.51

3.36

39.14

5.74

1106.77

325.52

899.62

517.57

1.74

1.39

2-комн.

109

16.66

1173.85

65.67

5.93

87.9

7.71

3000

520.83

1747.42

808.14

2.16

1.6

3-комн.

92

18

1975.58

84.4

4.46

172.04

8.9

5000

781.25

3244.44

1140.93

2.84

1.86

4-комн.

48

18.61

2831.64

114.87

4.23

337.44

12.17

5000

846.35

4500

1542.53

2.92

1.74

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

134

16.66

1390.65

93.65

7.22

142.14

10.57

4500

488.28

2198.68

853.21

2.58

1.7

1.82

1.65

Есиль

110

19.04

2001.42

-11.79

-0.59

192.42

9.58

5000

585.94

3005.04

1268.1

2.37

1.49

1.52

1.52

Сарыарка

61

15.85

1277.3

-

-

-

-

5000

325.52

2151.04

704.53

3.05

1.77

1.88

1.66

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

28

16.01

703.24

-6.8

-0.96

51.45

7.28

1041.67

488.28

878.9

525.69

1.67

2

53

16.39

1100.32

131.21

13.54

94.55

9.09

2300

716.15

1735.42

751.66

2.31

3

34

16.54

1674.46

-

-

-

-

4000

781.25

2957.14

916.11

3.23

4

19

18.58

2705.67

-

-

-

-

4500

1171.88

4125

1513.67

2.73

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

134

16.66

1390.65

93.65

7.22

142.14

10.57

4500

488.28

2198.68

853.21

2.58

Есиль

1

11

17.75

802.08

110.11

15.91

97.49

13.11

1106.77

585.94

1041.66

618.49

1.68

2

33

19.09

1493.01

-43.2

-2.81

193.47

12.76

3000

846.35

2261.09

976.56

2.32

3

47

18.96

2186.14

4.79

0.22

220.24

10.09

4000

1106.77

3244.44

1349.71

2.4

4

19

19.87

3121.89

-

-

-

-

5000

1500

4750

1919.47

2.47

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

110

19.04

2001.42

-11.79

-0.59

192.42

9.58

5000

585.94

3005.04

1268.1

2.37

Сарыарка

1

17

16.69

604.89

5.16

0.86

61.63

10.22

1041.67

325.52

846.36

434.03

1.95

2

23

13.81

885.38

30.89

3.62

57.43

6.59

1236.98

520.83

1054.69

696.61

1.51

3

11

18.46

2006.68

-

-

-

-

5000

976.56

4250

988.28

4.3

4

10

16.27

2519.48

-

-

-

-

5000

846.35

4750

846.35

5.61

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

61

15.85

1277.3

-

-

-

-

5000

325.52

2151.04

704.53

3.05

Общее по Астане

305

17.35

1588.26

101.5

6.83

110.94

7.22

5000

325.52

2475.59

971.65

2.55

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы и 1-комнатные в районе Есиль, где наблюдается увеличение ставок найма.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,35 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1588 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков