На рынке вторичного жилья Астаны в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Рост ценовых показателей наблюдается на 3-комнатные квартиры в районе Сарыарка, тогда как снижение зафиксировано на 4-комнатные квартиры того же района. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2824 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2077.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2551, а «дешевого» — $1670.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3434* |
2077 |
14.88 |
0.72 |
0.69 |
2551 |
1670 |
1.53 |
522133465 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
802 |
2092.85 |
8.82 |
0.42 |
24.94 |
1.19 |
3581.4 |
1048.78 |
2545.6 |
1724.67 |
1.48 |
|
2-комн. |
1260 |
2031.97 |
21.89 |
1.09 |
20.65 |
1.01 |
3723.4 |
1000 |
2453.02 |
1665.1 |
1.47 |
|
3-комн. |
1030 |
2075.5 |
11.58 |
0.56 |
28.47 |
1.35 |
4590.16 |
725.81 |
2565.91 |
1637.62 |
1.57 |
|
4-комн. |
280 |
2225.85 |
3.79 |
0.17 |
72.97 |
3.17 |
4950 |
957.45 |
2885.17 |
1706.61 |
1.69 |
|
5-комн. |
62 |
2118.45 |
41.61 |
2 |
198.09 |
9.04 |
4727.27 |
883.72 |
2868.83 |
1452.46 |
1.98 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1685 |
2058.46 |
14.06 |
0.69 |
19.19 |
0.92 |
4950 |
877.19 |
2504.24 |
1664.81 |
1.5 |
|
монолитный |
1146 |
2226.21 |
21.54 |
0.98 |
28.21 |
1.25 |
4727.27 |
1277.78 |
2791.89 |
1743.27 |
1.6 |
|
панельный |
603 |
1843.02 |
6.8 |
0.37 |
24.13 |
1.33 |
2888.89 |
725.81 |
2204.47 |
1537.96 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1743 |
2015.57 |
13.53 |
0.68 |
15.94 |
0.79 |
4590.16 |
985.08 |
2457.7 |
1644.78 |
1.49 |
|
Есиль |
582 |
2568.17 |
14.44 |
0.57 |
39.91 |
1.53 |
4950 |
1410.26 |
3215.88 |
1986.7 |
1.62 |
|
Сарыарка |
1109 |
1914.59 |
16.01 |
0.84 |
21.21 |
1.1 |
3766.23 |
725.81 |
2351.56 |
1545.43 |
1.52 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
436 |
2066.16 |
24.18 |
1.18 |
29.09 |
1.42 |
2960 |
1389.83 |
2519.43 |
1712.86 |
1.47 |
|
2 |
629 |
1997.71 |
9.02 |
0.45 |
22.39 |
1.12 |
3028.17 |
1125 |
2388.11 |
1666.75 |
1.43 |
|
|
3 |
520 |
1975.02 |
-7.3 |
-0.37 |
29.2 |
1.46 |
4590.16 |
985.08 |
2399.54 |
1593.43 |
1.51 |
|
|
4 |
135 |
2089.29 |
61.49 |
3.03 |
81.24 |
3.87 |
3869.05 |
1275.58 |
2762.5 |
1565.18 |
1.76 |
|
|
5 |
23 |
2028.94 |
81.43 |
4.18 |
296.43 |
14.06 |
3655.91 |
1056.31 |
2748.98 |
1381.83 |
1.99 |
|
|
Общее по Алматы |
1743 |
2015.57 |
13.53 |
0.68 |
15.94 |
0.79 |
4590.16 |
985.08 |
2457.7 |
1644.57 |
1.49 |
|
|
Есиль |
1 |
100 |
2491.94 |
26.25 |
1.06 |
80.88 |
3.26 |
3581.4 |
1700 |
3055.35 |
2013.79 |
1.52 |
|
2 |
191 |
2480.77 |
16.4 |
0.67 |
63.13 |
2.55 |
3723.4 |
1410.26 |
3100.54 |
1941.16 |
1.6 |
|
|
3 |
206 |
2581.28 |
-8.02 |
-0.31 |
63.87 |
2.47 |
3809.52 |
1518.99 |
3208.19 |
1965.76 |
1.63 |
|
|
4 |
71 |
2823.76 |
46.44 |
1.67 |
142.6 |
5.08 |
4950 |
1838.24 |
3620.38 |
2125.93 |
1.7 |
|
|
5 |
14 |
2815.82 |
- |
- |
- |
- |
4727.27 |
1813.95 |
3910.81 |
2028.4 |
1.93 |
|
|
Общее по Есиль |
582 |
2568.17 |
14.44 |
0.57 |
39.91 |
1.53 |
4950 |
1410.26 |
3215.88 |
1986.7 |
1.62 |
|
|
Сарыарка |
1 |
266 |
1986.57 |
8.72 |
0.44 |
37.14 |
1.87 |
2941.18 |
1048.78 |
2407.92 |
1641.16 |
1.47 |
|
2 |
440 |
1886.13 |
20.62 |
1.11 |
27.45 |
1.45 |
2945.21 |
1000 |
2265.62 |
1543.09 |
1.47 |
|
|
3 |
304 |
1904.62 |
48.15 |
2.59 |
46.52 |
2.42 |
3766.23 |
725.81 |
2417.57 |
1494.03 |
1.62 |
|
|
4 |
74 |
1901.31 |
-125.17 |
-6.18 |
112.45 |
5.54 |
3235.29 |
957.45 |
2377.8 |
1549.94 |
1.53 |
|
|
5 |
25 |
1810.28 |
17.9 |
1 |
221.81 |
12.09 |
2742.62 |
883.72 |
2363.51 |
1177.53 |
2.01 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1109 |
1914.59 |
16.01 |
0.84 |
21.21 |
1.1 |
3766.23 |
725.81 |
2351.56 |
1545.43 |
1.52 |
|
|
Общее по Астане |
3434 |
2076.61 |
14.88 |
0.72 |
14.65 |
0.69 |
4950 |
725.81 |
2550.7 |
1669.81 |
1.53 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается увеличение ценовых показателей, а также 4-комнатные квартиры в том же районе, где напротив, отмечается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2077.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046