Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 4 по 10 ноября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Рост ценовых показателей наблюдается на 3-комнатные квартиры в районе Сарыарка, тогда как снижение зафиксировано на 4-комнатные квартиры того же района. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2824 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2077.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2551, а «дешевого» — $1670.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3434*

2077

14.88

0.72

0.69

2551

1670

1.53

522133465

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

802

2092.85

8.82

0.42

24.94

1.19

3581.4

1048.78

2545.6

1724.67

1.48

2-комн.

1260

2031.97

21.89

1.09

20.65

1.01

3723.4

1000

2453.02

1665.1

1.47

3-комн.

1030

2075.5

11.58

0.56

28.47

1.35

4590.16

725.81

2565.91

1637.62

1.57

4-комн.

280

2225.85

3.79

0.17

72.97

3.17

4950

957.45

2885.17

1706.61

1.69

5-комн.

62

2118.45

41.61

2

198.09

9.04

4727.27

883.72

2868.83

1452.46

1.98

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1685

2058.46

14.06

0.69

19.19

0.92

4950

877.19

2504.24

1664.81

1.5

монолитный

1146

2226.21

21.54

0.98

28.21

1.25

4727.27

1277.78

2791.89

1743.27

1.6

панельный

603

1843.02

6.8

0.37

24.13

1.33

2888.89

725.81

2204.47

1537.96

1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1743

2015.57

13.53

0.68

15.94

0.79

4590.16

985.08

2457.7

1644.78

1.49

Есиль

582

2568.17

14.44

0.57

39.91

1.53

4950

1410.26

3215.88

1986.7

1.62

Сарыарка

1109

1914.59

16.01

0.84

21.21

1.1

3766.23

725.81

2351.56

1545.43

1.52

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

436

2066.16

24.18

1.18

29.09

1.42

2960

1389.83

2519.43

1712.86

1.47

2

629

1997.71

9.02

0.45

22.39

1.12

3028.17

1125

2388.11

1666.75

1.43

3

520

1975.02

-7.3

-0.37

29.2

1.46

4590.16

985.08

2399.54

1593.43

1.51

4

135

2089.29

61.49

3.03

81.24

3.87

3869.05

1275.58

2762.5

1565.18

1.76

5

23

2028.94

81.43

4.18

296.43

14.06

3655.91

1056.31

2748.98

1381.83

1.99

Общее по Алматы

1743

2015.57

13.53

0.68

15.94

0.79

4590.16

985.08

2457.7

1644.57

1.49

Есиль

1

100

2491.94

26.25

1.06

80.88

3.26

3581.4

1700

3055.35

2013.79

1.52

2

191

2480.77

16.4

0.67

63.13

2.55

3723.4

1410.26

3100.54

1941.16

1.6

3

206

2581.28

-8.02

-0.31

63.87

2.47

3809.52

1518.99

3208.19

1965.76

1.63

4

71

2823.76

46.44

1.67

142.6

5.08

4950

1838.24

3620.38

2125.93

1.7

5

14

2815.82

-

-

-

-

4727.27

1813.95

3910.81

2028.4

1.93

Общее по Есиль

582

2568.17

14.44

0.57

39.91

1.53

4950

1410.26

3215.88

1986.7

1.62

Сарыарка

1

266

1986.57

8.72

0.44

37.14

1.87

2941.18

1048.78

2407.92

1641.16

1.47

2

440

1886.13

20.62

1.11

27.45

1.45

2945.21

1000

2265.62

1543.09

1.47

3

304

1904.62

48.15

2.59

46.52

2.42

3766.23

725.81

2417.57

1494.03

1.62

4

74

1901.31

-125.17

-6.18

112.45

5.54

3235.29

957.45

2377.8

1549.94

1.53

5

25

1810.28

17.9

1

221.81

12.09

2742.62

883.72

2363.51

1177.53

2.01

Общее по Сарыарка

1109

1914.59

16.01

0.84

21.21

1.1

3766.23

725.81

2351.56

1545.43

1.52

Общее по Астане

3434

2076.61

14.88

0.72

14.65

0.69

4950

725.81

2550.7

1669.81

1.53

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается увеличение ценовых показателей, а также 4-комнатные квартиры в том же районе, где напротив, отмечается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2077.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков