На рынке вторичного жилья Караганды в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Снижение средних цен предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1483 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1109$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1339$, а «дешевого» – 908$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2614* |
1109 |
-1.63 |
-0.15 |
1.01 |
1339 |
908 |
1.47 |
166493676 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
437 |
1101.87 |
-1.59 |
-0.14 |
24.88 |
2.25 |
1718.75 |
500 |
1286.05 |
929.21 |
1.38 |
|
2 |
1034 |
1090.88 |
5.2 |
0.48 |
16.56 |
1.51 |
2357.14 |
416.67 |
1297.8 |
906.43 |
1.43 |
|
3 |
840 |
1120.45 |
-8.75 |
-0.78 |
22.12 |
1.93 |
2548.39 |
369.57 |
1396.04 |
890.44 |
1.57 |
|
4 |
270 |
1152.97 |
-8.31 |
-0.72 |
38.78 |
3.25 |
2056.45 |
435.48 |
1398.14 |
933.69 |
1.5 |
|
5 |
33 |
1086.28 |
-30.41 |
-2.72 |
138.97 |
12.14 |
2058.82 |
406.98 |
1422.42 |
895.33 |
1.59 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
блочный |
3 |
1409.44 |
248.55 |
21.41 |
199.15 |
15.01 |
1566.27 |
1285.71 |
- |
- |
- |
|
кирпичный |
1127 |
1164.54 |
-17.22 |
-1.46 |
19.46 |
1.61 |
2548.39 |
369.57 |
1434.39 |
925.94 |
1.55 |
|
монолитный |
77 |
1300.16 |
19.3 |
1.51 |
70.69 |
5.41 |
2410.85 |
868.85 |
1679.15 |
1004.92 |
1.67 |
|
панельный |
1407 |
1052.63 |
9.1 |
0.87 |
12.94 |
1.23 |
1884.06 |
416.67 |
1243.09 |
887.77 |
1.4 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
849 |
1293.88 |
-9.67 |
-0.74 |
16.6 |
1.26 |
2548.39 |
379.31 |
1576.74 |
1037.54 |
1.52 |
|
Майкудук |
621 |
808.42 |
-5.89 |
-0.72 |
12.6 |
1.56 |
1250 |
447.06 |
988.04 |
636.15 |
1.55 |
|
Михайловка |
116 |
1223.98 |
4.02 |
0.33 |
63.42 |
5.08 |
2125.93 |
416.67 |
1581.61 |
924.49 |
1.71 |
|
Пришахтинск |
188 |
732.89 |
-7.66 |
-1.03 |
16.82 |
2.31 |
1044.44 |
369.57 |
869.32 |
623.11 |
1.4 |
|
Юго-Восток |
840 |
1211.33 |
6.74 |
0.56 |
11.05 |
0.91 |
2357.14 |
854.76 |
1429.32 |
1039.22 |
1.38 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
152 |
1271.88 |
0.5 |
0.04 |
28.61 |
2.25 |
1627.91 |
571.43 |
1.41 |
|
2 |
335 |
1281.24 |
-6.59 |
-0.51 |
18.99 |
1.48 |
1818.18 |
868.85 |
1.44 |
|
|
3 |
298 |
1278.96 |
-15.55 |
-1.2 |
34.79 |
2.67 |
2548.39 |
379.31 |
1.69 |
|
|
4 |
54 |
1482.99 |
-12.9 |
-0.86 |
75.72 |
5.04 |
2000 |
1011.9 |
1.41 |
|
|
5 |
10 |
1475.15 |
- |
- |
- |
- |
2058.82 |
406.98 |
1.9 |
|
|
Общее по Городу |
849 |
1293.88 |
-9.67 |
-0.74 |
16.6 |
1.26 |
2548.39 |
379.31 |
1.52 |
|
|
Майкудук |
1 |
115 |
845.34 |
-10.28 |
-1.2 |
26.27 |
3.09 |
1166.67 |
540.54 |
1.47 |
|
2 |
261 |
815.12 |
1.24 |
0.15 |
18.84 |
2.3 |
1250 |
511.11 |
1.61 |
|
|
3 |
177 |
778.41 |
-2.33 |
-0.3 |
25.19 |
3.22 |
1190.48 |
447.06 |
1.52 |
|
|
4 |
56 |
809.01 |
-43.41 |
-5.09 |
44.02 |
5.25 |
1111.11 |
580.65 |
1.58 |
|
|
5 |
12 |
748.61 |
19.12 |
2.62 |
74.94 |
9.86 |
1000 |
543.48 |
1.43 |
|
|
Общее по Майкудуку |
621 |
808.42 |
-5.89 |
-0.72 |
12.6 |
1.56 |
1250 |
447.06 |
1.55 |
|
|
Михайловка |
1 |
14 |
1205.02 |
33.67 |
2.87 |
153.84 |
12.95 |
1718.75 |
500 |
1.75 |
|
2 |
38 |
1211.46 |
54.45 |
4.71 |
117.64 |
9.55 |
1970 |
416.67 |
1.58 |
|
|
3 |
51 |
1272.06 |
-25.3 |
-1.95 |
100.95 |
7.63 |
2125.93 |
550 |
1.81 |
|
|
4 |
11 |
1141.17 |
-70.72 |
-5.84 |
165.27 |
13.9 |
1418.92 |
666.67 |
1.48 |
|
|
5 |
2 |
823.8 |
- |
- |
- |
- |
843.88 |
800 |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
116 |
1223.98 |
4.02 |
0.33 |
63.42 |
5.08 |
2125.93 |
416.67 |
1.71 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
42 |
793.19 |
0.85 |
0.11 |
31.51 |
3.98 |
967.74 |
536.59 |
1.29 |
|
2 |
89 |
743.18 |
-3.52 |
-0.47 |
22.13 |
2.97 |
1044.44 |
522.73 |
1.41 |
|
|
3 |
43 |
691.63 |
-22.35 |
-3.13 |
35.37 |
5.03 |
970.15 |
369.57 |
1.44 |
|
|
4 |
14 |
613.36 |
33.46 |
5.77 |
50.23 |
8.37 |
806.45 |
435.48 |
1.61 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
188 |
732.89 |
-7.66 |
-1.03 |
16.82 |
2.31 |
1044.44 |
369.57 |
1.4 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
114 |
1235.04 |
-26.76 |
-2.12 |
25.71 |
2.06 |
1578.95 |
1023.81 |
1.28 |
|
2 |
311 |
1202.04 |
3.03 |
0.25 |
15.79 |
1.31 |
2357.14 |
893.62 |
1.32 |
|
|
3 |
271 |
1209.05 |
18.78 |
1.58 |
21.09 |
1.75 |
2000 |
904.76 |
1.42 |
|
|
4 |
135 |
1220.56 |
9.55 |
0.79 |
32.46 |
2.66 |
2056.45 |
854.76 |
1.51 |
|
|
5 |
9 |
1162.73 |
14.83 |
1.29 |
106.24 |
9.13 |
1406.25 |
944.44 |
1.35 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
840 |
1211.33 |
6.74 |
0.56 |
11.05 |
0.91 |
2357.14 |
854.76 |
1.38 |
|
|
Общее по Караганде |
2614 |
1108.58 |
-1.63 |
-0.15 |
11.4 |
1.01 |
2548.39 |
369.57 |
1.47 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается снижение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1109$.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046