Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 4 по 10 ноября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Снижение средних цен предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1483 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1109$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1339$, а «дешевого» – 908$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2614*

1109

-1.63

-0.15

1.01

1339

908

1.47

166493676

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

437

1101.87

-1.59

-0.14

24.88

2.25

1718.75

500

1286.05

929.21

1.38

2

1034

1090.88

5.2

0.48

16.56

1.51

2357.14

416.67

1297.8

906.43

1.43

3

840

1120.45

-8.75

-0.78

22.12

1.93

2548.39

369.57

1396.04

890.44

1.57

4

270

1152.97

-8.31

-0.72

38.78

3.25

2056.45

435.48

1398.14

933.69

1.5

5

33

1086.28

-30.41

-2.72

138.97

12.14

2058.82

406.98

1422.42

895.33

1.59

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

блочный

3

1409.44

248.55

21.41

199.15

15.01

1566.27

1285.71

-

-

-

кирпичный

1127

1164.54

-17.22

-1.46

19.46

1.61

2548.39

369.57

1434.39

925.94

1.55

монолитный

77

1300.16

19.3

1.51

70.69

5.41

2410.85

868.85

1679.15

1004.92

1.67

панельный

1407

1052.63

9.1

0.87

12.94

1.23

1884.06

416.67

1243.09

887.77

1.4

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения. %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

849

1293.88

-9.67

-0.74

16.6

1.26

2548.39

379.31

1576.74

1037.54

1.52

Майкудук

621

808.42

-5.89

-0.72

12.6

1.56

1250

447.06

988.04

636.15

1.55

Михайловка

116

1223.98

4.02

0.33

63.42

5.08

2125.93

416.67

1581.61

924.49

1.71

Пришахтинск

188

732.89

-7.66

-1.03

16.82

2.31

1044.44

369.57

869.32

623.11

1.4

Юго-Восток

840

1211.33

6.74

0.56

11.05

0.91

2357.14

854.76

1429.32

1039.22

1.38

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

152

1271.88

0.5

0.04

28.61

2.25

1627.91

571.43

1.41

2

335

1281.24

-6.59

-0.51

18.99

1.48

1818.18

868.85

1.44

3

298

1278.96

-15.55

-1.2

34.79

2.67

2548.39

379.31

1.69

4

54

1482.99

-12.9

-0.86

75.72

5.04

2000

1011.9

1.41

5

10

1475.15

-

-

-

-

2058.82

406.98

1.9

Общее по Городу

849

1293.88

-9.67

-0.74

16.6

1.26

2548.39

379.31

1.52

Майкудук

1

115

845.34

-10.28

-1.2

26.27

3.09

1166.67

540.54

1.47

2

261

815.12

1.24

0.15

18.84

2.3

1250

511.11

1.61

3

177

778.41

-2.33

-0.3

25.19

3.22

1190.48

447.06

1.52

4

56

809.01

-43.41

-5.09

44.02

5.25

1111.11

580.65

1.58

5

12

748.61

19.12

2.62

74.94

9.86

1000

543.48

1.43

Общее по Майкудуку

621

808.42

-5.89

-0.72

12.6

1.56

1250

447.06

1.55

Михайловка

1

14

1205.02

33.67

2.87

153.84

12.95

1718.75

500

1.75

2

38

1211.46

54.45

4.71

117.64

9.55

1970

416.67

1.58

3

51

1272.06

-25.3

-1.95

100.95

7.63

2125.93

550

1.81

4

11

1141.17

-70.72

-5.84

165.27

13.9

1418.92

666.67

1.48

5

2

823.8

-

-

-

-

843.88

800

-

Общее по Михайловке

116

1223.98

4.02

0.33

63.42

5.08

2125.93

416.67

1.71

Пришахтинск

1

42

793.19

0.85

0.11

31.51

3.98

967.74

536.59

1.29

2

89

743.18

-3.52

-0.47

22.13

2.97

1044.44

522.73

1.41

3

43

691.63

-22.35

-3.13

35.37

5.03

970.15

369.57

1.44

4

14

613.36

33.46

5.77

50.23

8.37

806.45

435.48

1.61

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

188

732.89

-7.66

-1.03

16.82

2.31

1044.44

369.57

1.4

Юго-Восток

1

114

1235.04

-26.76

-2.12

25.71

2.06

1578.95

1023.81

1.28

2

311

1202.04

3.03

0.25

15.79

1.31

2357.14

893.62

1.32

3

271

1209.05

18.78

1.58

21.09

1.75

2000

904.76

1.42

4

135

1220.56

9.55

0.79

32.46

2.66

2056.45

854.76

1.51

5

9

1162.73

14.83

1.29

106.24

9.13

1406.25

944.44

1.35

Общее по Юго-Востоку

840

1211.33

6.74

0.56

11.05

0.91

2357.14

854.76

1.38

Общее по Караганде

2614

1108.58

-1.63

-0.15

11.4

1.01

2548.39

369.57

1.47

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается снижение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1109$.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков