Наиболее высокие ставки аренды зафиксированы в центре города (октябрь 2013 г.)

Наиболее высокие ставки аренды зафиксированы в центре города (октябрь 2013 г.)

В октябре 2013 года на рынке аренды жилья города Караганды средняя ставка найма квартир составила 1334 тенге за квадратный метр, для комнат - 827 тенге за единицу площади. КОМНАТЫ 19% занимают в общем объеме предложения.

Цены по районам и формату жилья

В октябре на карагандинском рынке аренды средняя ставка найма квартир составила в месяц 62 800 тенге, для комнат - 16 200 тенге. В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1334 тенге в месяц, комнат - 827 тенге.

Наиболее высокие ставки аренды зафиксированы в районах Город - 1588 тг / кв.м и Михайловка - 1403 тг / кв.м. В районе Юго-Восток цена сформировалась на уровне 1283 тг / кв.м.

Относительно ниже ставки в районах Майкудук - 914 тг / кв.м и Пришахтинск - 812 тг за квадрат.

Средняя ставка найма жилья по районам

По сравнению с сентябрем изменение ценовых показателей по Караганде в октябре составило минус 41 тенге за единицу площади.

В районе Город отмечается снижение ставки найма жилья на 4%, а точнее минус 60 тенге от средней цены квадратного метра. В остальных районах города ценовые изменения лежат в пределах погрешности, что говорит о стабильности цены аренды в отдельных районах города.

Максимальное изменение цены зафиксировано в районе Михайловка. Всего к предложению аренды в данном районе представлено 29 квартир, такое изменение цены говорит об изменении структуры предложения в районе, однако данные изменения не превысили пределов погрешности, а значит цена в Михайловке находится в стабильном состоянии (таблица 1).

Таблица 1. Показатели рынка арендного жилья по районам

Район

Количество объектов, ед.

Средняя ставка аренды, тг / кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

Доходность квартир, %

тг / кв.м

%

Город

335

1588

-60

-3,7

9,5

Михайловка

29

1403

-108

-7,1

9,3

Юго-Восток

265

1283

-1

0,0

9,3

Майкудук

131

914

23

2,6

9,4

Пришахтинск

37

812

-17

-2,1

9,0

по городу

797

1334

-41

-3,0

9,5

По форматам арендных квартир наблюдается снижение ценовых показателей в сегменте 1-комнатных квартир на 4%. Уровень цены 1-комнатных квартир сровнялся с уровнем 2-комнатных квартир.

С точки зрения доступности арендных квартир самые низкие цены за квадрат отмечены в сегменте 3-комнатных квартир, их аренда за метр квадратный ниже средней ставки найма жилья по городу на 6% (таблица 2).

Таблица 2. Показатели рынка арендного жилья по формату квартир

Комнатность

Количество объектов, ед.

Средняя ставка аренды тг / кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

Доходность квартир,%

тенге

%

1 комн.

232

1350

-61

-4,3

9,9

2 комн.

304

1350

-41

-2,9

9,9

3 комн.

114

1253

18

1,5

9,8

комнаты

147

824

-1

-0,1

-

по городу

797

1334

-41

-3,0

9,5

По данным областного департамента статистики, среднестатистическая заработная плата одного работника за сентябрь составила 95 540 тенге. Исходя из этого, аренда квартиры по средней ставке будет составлять 52% от среднемесячной номинальной заработной платы, аренда комнаты - 14%.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья показывает, сколько процентов составляет доход от аренды недвижимости, относительно процентной ставки от депозита. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. В октябре средняя ставка по депозитам составила 8,5% годовых. Средняя ставка вознаграждения собрана по данным 10 стабильных банков Казахстана: КАЗКОМ, Народный банк Казахстана, БТА Банк, Банк ЦентрКредит, Сбербанк, АТФ Банк, Цеснабанк, Kaspibank, Альянс Банк и Евразийский Банк.

Наиболее выгодными с точки зрения получения дохода считаются 1- и 2-комнатные квартиры, преимущественно расположенные в районе Город. Средний процент доходности от аренды квартир составил 9,5%, на 1 что процентный пункт выше средней ставки по депозиту.

Цены по сегментам «дорогого» и «дешёвого» жилья

В октябре средняя ставка аренды «дорогих» квартир, согласно расчетной базе портала kn.kz, 87 700 составила Тенге за квартиру в месяц, «» дешевых - 43 500 тенге. Аренда «дорогих» квартир сократилась на 5,7%. Цена аренды в дешевом сегменте предложения упала на 2% за месяц.

«Дорогое» жилье в 2 раза выше по цене «дешевых» квартир. По районам наибольшее расхождение цен наблюдается в районе Город - 2,3; в Михайловке - 2,1 раза. В районе Юго-Восток индекс расхождения составил 1,8. В Пришахтинске и Майкудуке аренда «дорогих» квартир в 1,3 раза дороже аренды «дешевых».

Минимальные арендные ставки за квартиру зафиксированы в районах Майкудук и Пришахтинск - 25 000 тг в месяц, максимальная ставка найма на квартиру, расположенную по улице Комиссарова, - 270 000 тенге в месяц.

Ценовые изменения в ретроспективе

Динамика изменения арендной ставки с января 2010 по май 2013 года демонстрирует повышательный тренд. Так, минимальная ставка была зафиксирована в марте 2010 года - 770 тг / кв.м. Максимальная ставка за метр квадратный отмечена в феврале текущего года на уровне 1418 тг.

С октября 2012 по октябрь 2013 год изменения ставки найма незначительные - 0,5%. Относительно прошлого месяца снижение цены составило минус 3%.

С февраля по май 2013 года отмечается стабильное снижение арендных ставок на рынке аренды жилья в целом на 7%, что объясняется сезонным сокращением спроса. Однако в июне цена остановилась и находится в состоянии стагнации. К концу лета и началу осеннего периода отмечается небольшой рост ставки найма, достигший уровня марта 2013 года. Далее следует стагнация цены, и относительно прошлого месяца наблюдается небольшое снижение величины аренды жилья.

В следующем месяце прогнозируется рост средней арендной ставки на квартиры в Караганде до 4%.

Динамика средней арендной ставки

Аренда квартир и аренда домов

В сегменте аренды частных домов на длительный срок количество подобных предложений составляет всего 3% от объема предложений квартир. Размах ставок найма огромный и зависит от площади самого дома и прилегающего земельного участка, от состояния жилья и местоположения, от развитости окружающей инфраструктуры и транспортной и пешеходной доступности. «Дешевые» дома без ремонта, удаленные от города, без центрального отопления и водоснабжения предложены в среднем за 20 000 тенге. Дома в «дорогом» сегменте со всеми инженерными коммуникациями и инфраструктурой предлагаются в среднем за 146 000 тенге в месяц. Если оперировать понятиями «дешевые» квартиры или дома, то выгоднее снимать частный дом, только условия будут хуже, чем в квартире, и не всем подойдут. Рассматривая средние ставки аренды частных домов и квартир, то можно определить, что аренда жилья находится в одном ценовом сегменте: по частным домам - 60 000 тенге в месяц и по квартирам - 62 800 тенге в месяц. Однако при поиске арендного жилья снять квартиру будет проще, так как количество сдаваемых в аренду частных домов значительно меньше квартирного рынка.

Влияние на рынок аренды рынка продаж жилья

Сравним динамику цен продажи квартир с арендой. За октябрь 2013 года изменению цены в сторону увеличения подвергся рынок продажи жилья, на рынке аренды обратная ситуация, где прослеживается снижение ставки найма жилья. Доходность относительно прошлого периода осталась на прежнем уровне. Из этого следует, что увеличение цен в небольшом отношении на рынке продажи жилья не влияет на уровень арендных ставок.

структура предложения

В октябре 2013 года расчетная база по рынку аренды жилья Караганды составила 797 ОБЪЕКТОВ.

В территориальной разбивке максимальную долю анализируемого предложения - 42% - Город занимает, 335 представленный объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: - (. 265 ед) (. 37 ед) Юго-Восток 33%, Майкудук - - 16% (. 131 ед), Пришахтинск 5%, минимальный объем предложения в Михайловке - 4% (29 ед.).

Распределение удельного веса предложений по районам

В зависимости от формата квартир максимальный объем - 38%, или 304 единицы, приходится на 2-комнатные квартиры. Далее в порядке убывания следуют 1-комнатные и 3-комнатные квартиры, удельный вес которых составляет 29% (232 ед.) И 14% (114 ед.) Соответственно. Количество сдаваемых внаем комнат в октябре насчитывает 147 единиц, что эквивалентно 19% в совокупном объеме предложения.

Распределение удельного веса предложений по районам

Выводы

  • В октябре 2013 года на рынке аренды жилья по городу Караганде средняя арендная ставка составила 1334 тенге за квадратный метр в месяц, относительно предыдущего месяца отмечается снижение ставки найма на 3%, минус 41 тг / кв.м.
  • В районе Город отмечается снижение ставки найма жилья на 4%, а точнее минус 60 тенге от средней цены квадратного метра.
  • По форматам арендных квартир наблюдается снижение ценовых показателей в сегменте однокомнатных квартир на 4%.
  • С точки зрения доступности арендных квартир самые низкие цены за квадрат отмечены в сегменте трехкомнатных квартир, их аренда за метр квадратный ниже средней ставки найма жилья по городу на 6%.
  • Наиболее выгодными с точки зрения получения дохода считаются одно- и двухкомнатные квартиры, преимущественно расположенные в районе Город.
  • В следующем месяце прогнозируется рост средней арендной ставки на квартиры в Караганде до 4%

Служба аналитическая kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков