Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 11 по 17 ноября 2013 г.)

18.11.2013, 11:44

На рынке арендного жилья Алматы в период с 11 по 17 ноября в целом по городу отмечается увеличение арендных ставок. Рост ставок найма отмечается на 2-комнатные квартиры Медеуского района и 3-комнатные Бостандыкского, тогда как снижение замечено на 1-комнатные Ауэзовского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,5 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1354 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 2185$ за квартиру, а «дешевого» – 751$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
628*	54502*	15.5	1354	131.65	10.77	5.52	2185	751	2.91	1.45	1.39	1.43

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

628*

54502*

15.5

1354

131.65

10.77

5.52

2185

751

2.91

1.45

1.39

1.43

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	102	15.49	574.53	-34.52	-5.67	41.48	7.04	1502.19	228.59	819.54	366.24	2.24	1.31
2	210	16.27	1071.89	103.97	10.74	64.08	6.27	2500	391.88	1758.62	617.67	2.85	1.58
3	214	14.79	1456.82	68.95	4.97	100.09	7.04	4000	457.19	2452.48	764.41	3.21	1.43
4	76	15.93	2258.61	192.52	9.32	243.79	11.32	4996.41	653.13	3657.42	1226.78	2.98	1.29
5	26	14.4	3196.28	-	-	-	-	5500	1500	4482.6	1835.2	2.44	0.84

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	6	10.44	618.29	-	-	-	-	999.28	391.88	587.81	391.88	1.5	1.05	0.75	0.96
Алмалинский	105	15.33	1082.23	11.98	1.12	122.27	11.36	3918.75	391.88	1836.66	641.05	2.87	1.19	1.2	1.17
Ауэзовский	116	11.7	724.76	-23.18	-3.1	68.44	9.31	3265.63	228.59	1142.73	516.03	2.21	1.03	1.09	1.1
Бостандыкский	210	16.47	1513.94	145.65	10.64	127.63	8.88	5500	195.94	2413.44	773.47	3.12	1.28	1.13	1.32
Жетысуский	17	9.81	628.65	-	-	-	-	1498.92	293.91	880.63	402.76	2.19	1.27	1.37	1.09
Медеуский	170	17.94	1872.29	187.65	11.14	156.14	8.81	5500	489.84	2975.36	986.97	3.01	1.14	0.98	1.32
Турксибский	4	10.12	473.51	-	-	-	-	587.81	326.56	-	-	-	1.09	-	-

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	4	10.33	481.68	-	-	-	-	587.81	391.88	587.81	391.88	1.5
	2	1	9.44	783.75	-	-	-	-	783.75	783.75	-	-	-
	3	1	11.9	999.28	-	-	-	-	999.28	999.28	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	6	10.44	618.29	-	-	-	-	999.28	391.88	587.81	391.88	1.5
Алмалинский	1	17	16.5	636.89	25.87	4.23	60.88	9.77	881.72	489.84	826.93	500.73	1.65
	2	50	16.1	967.04	35.9	3.86	98.6	10.35	2000	391.88	1685.16	561.7	3
	3	26	13.71	1172.72	-	-	-	-	2300	587.81	1996.44	718.44	2.78
	4	10	14.9	2096.27	-	-	-	-	3918.75	999.28	3709.38	1054.8	3.52
	5	2	9.62	1501.1	-	-	-	-	1502.19	1500	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	105	15.33	1082.23	11.98	1.12	122.27	11.36	3918.75	391.88	1836.66	641.05	2.87
Ауэзовский	1	31	13.34	425.47	-55.84	-11.6	39.99	9.03	796.81	228.59	616.45	234.03	2.63
	2	37	11.66	681.54	-36.79	-5.12	58.74	8.43	1201.75	489.84	1039.61	494.04	2.1
	3	41	10.37	859.55	8.83	1.04	79.45	9.28	1598.85	489.84	1358.2	585.96	2.32
	4	4	11.55	987.86	-	-	-	-	1175.63	816.41	1175.63	816.41	1.44
	5	3	13.89	2157.49	-	-	-	-	3265.63	1502.19	3265.63	1502.19	2.17
	Общее по Ауэзовскому	116	11.7	724.76	-23.18	-3.1	68.44	9.31	3265.63	228.59	1142.73	516.03	2.21
Бостандыкский	1	33	16	609.46	-81.54	-11.8	78.94	12.17	1200	195.94	947.66	377.88	2.51
	2	66	17.32	1180.66	99.48	9.2	124.65	11.02	2500	493.11	2058.9	618.96	3.33
	3	80	16.1	1740.78	234.93	15.6	171.84	10.65	3997.13	555.16	2875.64	837.9	3.43
	4	26	16.11	2254.75	189.84	9.19	301.81	14.01	4200	979.69	3291.01	1277.51	2.58
	5	5	16.13	4401.31	-	-	-	-	5500	2000	5500	2000	2.75
	Общее по Бостандыкскому	210	16.47	1513.94	145.65	10.64	127.63	8.88	5500	195.94	2413.44	773.47	3.12
Жетысуский	1	4	10.74	416.37	2.72	0.66	62.91	15.13	489.84	293.91	489.84	293.91	1.67
	2	6	9.28	546.23	-	-	-	-	653.13	457.19	653.13	457.19	1.43
	3	5	10.71	861.47	-	-	-	-	1498.92	457.19	1498.92	457.19	3.28
	4	2	7.29	718.44	-	-	-	-	783.75	653.13	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	17	9.81	628.65	-	-	-	-	1498.92	293.91	880.63	402.76	2.19
Медеуский	1	12	21.9	879.5	106.57	13.79	131.34	15.67	1300	499.64	1250	543.72	2.3
	2	48	19.82	1428.42	199.3	16.21	138.99	10.53	2500	640.06	2055.58	774.55	2.65
	3	60	17.02	1681.16	-65.58	-3.75	190.84	11.15	4000	489.84	2887.26	830.16	3.48
	4	34	17.13	2549.42	-	-	-	-	4996.41	1200	4258.84	1298.3	3.28
	5	16	14.55	3226.38	-	-	-	-	5500	1763.44	4549.12	1891.28	2.41
	Общее по Медеускому	170	17.94	1872.29	187.65	11.14	156.14	8.81	5500	489.84	2975.36	986.97	3.01
Турксибский	1	1	10.53	326.56	-167.2	-33.86	73.47	14.88	326.56	326.56	-	-	-
	2	2	10.77	489.84	16.32	3.45	12.22	2.58	489.84	489.84	-	-	-
	3	1	8.4	587.81	29.27	5.24	35.85	6.42	587.81	587.81	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	4	10.12	473.51	-	-	-	-	587.81	326.56	-	-	-
Общее по Алматы		628	15.52	1353.85	131.65	10.77	70.99	5.52	5500	195.94	2185.14	750.67	2.91

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 11 по 17 ноября прослеживается рост ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Медеуском районе и 3-комнатные в Бостандыкском, где наблюдается увеличение арендных ставок, а также 1-комнатные в Ауэзовском районе, где напротив, наблюдается снижение ставок найма.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,5 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1354 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8(7212) 910-046